南沙大井村旧改，扫平了最后的障碍！
就在昨天，南沙区正式批复大井村收回项目二、三期范围内的集体土地使用权。
困扰大井村旧改的“钉子户”难题，经过数年拉扯，终于迎来大结局。
｜截图来源：南沙区政府
大井村拔“钉子户”这件事，还得从去年说起。
我们把时间拨回2024年8月。
当时，由于不少钉子户未签约交屋，大井村二三期迟迟未能实现回迁房的建设。
因此，大井村经济联合社在8月10-12日，举行了股东大会，表决回收二三期范围的集体土地使用权。
最终，参与表决的股东共有3889个，其中2950投下了同意票，同意比例达到了75.85%，超过了三分之二的比例（）。
｜图源：大井村微服务
而按照政策规定，大井村内部表决通过后，还需要向所在地的区人民政府申请行政处理。
也就是说，只有得到政府正式批复，才能进行下一步的征拆动作。
楼市君去年8月时候，就曾去到大井村二三期范围内实踩。
当时目测整个大井村还有数十栋村屋未拆，现场基本没有动工迹象。
而在钉子户不远处，就是大井村旧改孵化的十里方圆项目。一边是未施工的拆迁区，一边是成熟的居住区，对比十分割裂。
｜大井村南湾片区实拍
｜广州楼市发布 摄
但事实上，大井村旧改一开始推进速度还是非常快的。
2020年方圆拿下南沙大井村旧改，在2021年的签约率就超过了80%。
随后包括南沙悦方城、铁英学校等等，以及商品房十里方圆都已经兑现，整个板块的城市面貌已经有了翻天覆地的变化。
也因此，大多数村民都希望旧改能继续推动下去。
毕竟对于大部分已经签约拆除的村民来说，能尽快搬入新家，就是最大的期盼了。
｜南沙十里方圆实拍
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，大井村也并不是第一个获得行政批复收回集体土地使用权的旧改项目。
在2023年，天河区冼村就发出回收“钉子户”集体土地使用权的公告，并在2024年底正式开拆（）。
这也让冼村成为了《广州市城中村改造条例》正式实施以来，广州市依法动迁成功实践的第一例！
｜冼村钉子户实拍图
｜广州楼市发布 摄
如果参考冼村从投票通过到正式开拆大约1年的时间，留给大井村“钉子户”的时间，大概只剩半年。
对于目前的大井村旧改来说，快速拆迁快速安置，或许就是最好的结局。
对此，你怎么看呢？
