今儿中午佳爷和团队揭鹏来到了昌平朱辛庄板块，来到了由越秀地产与未来科学城集团联袂打造的越秀·星耀未来这个项目进行了一场长达俩小时的直播。为什么直播这么久呢，主要原因是项目虽未入市，但关注度非常的高。且整个项目细节可讲之处太多了，装修标准更是罕见。作为双国企背书的高品质低密洋房社区，项目以1.8容积率、6-8层纯洋房设计、满配升级精装及高性价比定位，成为昌平南购房者的瞩目焦点。
项目坐拥朱辛庄核心区位，周边多维资源环绕，生活、教育、医疗、生态全维度覆盖。南向直线1.7公里内覆盖朱辛庄万达广场、TBD商务区，西侧3公里可达超极合生汇，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。项目东侧配建幼儿园，周边汇集北京101昌平实验学校、未来科学城学校等优质学府，打造“目送式教育”环境。 积水潭医院（回龙观院区）、北京大学国际医院等三甲医院环伺，为业主健康提供坚实保障。毗邻昌平新城滨河森林公园、翠明湖，1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。 虽然距离朱辛庄地铁站1.7公里，但开发商提供3年免费班车接驳服务，缓解通勤压力，同步规划临街商业及托老所，完善生活便利性。用佳爷的话说，这里是承接海淀外溢的成熟板块，海淀目前价格在10万+，而这边儿的指导价6万6，性价比非常高。
直播中佳爷一直在说这个项目卷死了周边。首先它是6-8层的洋房，在目前朱辛庄所有在售项目中独一份儿，容积率只有1.8。项目主推建筑面积约92-132㎡三至四居户型，以低密洋房设计实现超高得房率与功能优化： 92㎡/107㎡三居**：南北通透，南向客厅搭配内嵌式阳台（半赠送）及飘窗，空间利用率超90%，满足小家庭舒适居住需求。
132㎡四居：经典四叶草格局，南向三面宽设计，北向设备平台改造为室内面积，实现大尺度家庭生活空间。 部分户型配备双层中空玻璃隔音、玄关柜及餐边柜满配收纳系统，兼顾实用性与私密性。
越秀星耀未来突破传统精装标准，以“高定PRO+”理念打造全屋交付。标配西门子双开门冰箱及高端厨卫电器，提升生活格调。 采用蒙德里安美学理念的公共空间设计，搭配智能安防系统（人脸识别、无感通行），营造安全与艺术兼具的社区环境。下沉庭院内设健身房、儿童嬉戏区等，打造业主专属社交与休闲空间。直播过程中，高总和武总给我们讲了很多精装设计上的小细节，比如说开门的这个门把手，比如说岩板的设计，比如说这个厨房的这个老板烟机和灶台的这种设计功能啊，在高端楼盘里才会有，而这个楼盘完全实现了。
项目即将入市，实际开盘价预计惊喜下探至“5万+”区间，佳爷直播中比较推荐的是约107平三居，600多万就可以上车。另外，92和97的三居总价会在500多万，132的四居总价会在700多万。首付门槛很低，周边配套成熟，这个房子绝对会成为刚需及改善客群的高性价比之选。 咱们今儿中午做了两个小时直播，直播间非常热闹，因为这个项目确实有很多细节可以讲，非常感谢大家的参与，这周末咱们组织看房活动，有兴趣的朋友可以报名参加了。
