2025年
全国政府工作报告指出：
适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
今年两会，“好房子”首次写入政府工作报告， 成为政策焦点。2025年北京市政府工作报告提出“以需定建、提高住宅质量”，未来科学城作为试点区域，将优先落地“好房子”标准，进一步完善公共服务设施，优化职住平衡。
位于北京昌平未来科学城”生命谷“的龙湖观萃项目，是北京首个“带方案入市”的住宅项目，获得住建部“好房子设计大赛一等奖”。作为北方“好房子”代表之一，因其设计标准、区位优势及配套服务备受关注。
未来科学城“生命谷”以中关村生命科学园为核心，建设具有全球领先水平的生命谷。龙湖观萃所在的生命园三期用地面积4.7平方公里，正在推进土地开发和规划建设，建筑规划面积310万平方米，其中产业空间超过104万平方米，将打造环境优美、开放共享、充满活力的科技创新城区。
好房子
“好”产业
生命科学园已入驻诺华制药、百济神州、诺诚健华等800余家医药健康创新型企业，在新药研制、医疗器械、精准医疗服务等细分领域优势明显。同时拥有北大国际、北大六院、国际研究型医院等一批临床医疗服务机构，医疗床位近3000张，形成了基础研究、中试研发、生产流通、终端医疗的全产业链资源聚集，已经成为中国生命科学领域创新资源最为集中的园区之一，是北京医药健康产业发展的创新引擎。
生命科学园三期规划新增20万㎡科研用地，预计吸引更多生物医药企业入驻，形成“产城融合”生态。
科兴来福城建设实景
好房子
“好”交通
生命谷正在加速升级为北京北部“产城融合”枢纽。龙湖观萃距离地铁19号线北延主线、支线和市郊铁路东北换线三线换乘站“生命谷站”仅一公里，将实现30分钟直达中关村、望京、国贸三大核心商圈。未来，地铁19号线支线将向南串联海淀山后科技走廊，向北直抵昌平新城，而东北环线则打通与首都机场、顺义临空经济区的快速连接，形成“三轨交汇”的黄金节点。
东北环线和19号线最新规划
好房子
“好”配套
教育配套：全龄优质资源覆盖
1.北师大生命谷直属学校
项目西侧约600米规划建设九年一贯制学校，由北京师范大学教育集团直属管理，预计2027年建成，将形成涵盖幼儿园、小学、初中及高中的“K15目送式教育闭环”。
2.社区高标准幼儿园
项目内配建12班幼儿园，解决业主子女学前教育需求，实现“家门口入学”的便利性。
医疗配套：三甲资源+前沿医疗布局
1.北大国际医院：距离项目2公里，为三级甲等综合医院，提供全科诊疗及高端医疗服务。
2.积水潭医院回龙观院区：4公里范围内，覆盖骨科、急诊等专科需求.
3.高博国际研究型医院：7公里范围内，为国际一流研究型医疗机构，聚焦生物医药与临床转化。
4.区域医疗潜力:生命科学园三期规划中明确提出将新增专科医院及健康管理中心，打造“预防-诊疗-康复”一体化服务体系。
商业配套：高端商圈辐射+TOD商业 超极合生汇：南侧2公里处为全国首座超极合生汇，集购物、餐饮、娱乐于一体，涵盖国际品牌、亲子乐园等多元业态。 TOD商业规划：地铁19号线北延线“生命谷站”规划为TOD枢纽，未来将引入商业综合体及商务办公空间，形成“轨道+商业”无缝衔接的消费场景。
生态配套：自然公园与隐奢园林融合 双街角自然公园：项目周边规划13000㎡自然公园，以开放式绿地与步道系统串联休闲空间，提供跑步、露营等户外活动场地。
超极合生汇效果图
除了好产业、好交通、好配套，龙湖观萃还有好设计：项目率先落地新版住宅规范（如层高3米、风雨连廊等），是未来科学城板块内的高品质标杆楼盘。
一起来看
央视新闻1+1：
全国首个“好房子”亮相昌平：
全国“好房子”设计大赛
首个落地示范项目近日亮相昌平区
该项目将首层架空层设计为公共共享空间，室内建设开敞式阳台，楼宇间设置风雨连廊，打造新户型、新场景、新风貌。项目中积累下来的好经验、好做法，除了昌平，还有望在顺义、大兴等地推广实施。
项目入口处设置超市、咖啡厅等多处便民服务设施。
全国“好房子”设计大赛由住建部指导、中国勘察设计协会举办，最终，北京市住宅建筑设计研究院的“生活协奏曲”方案从全国176个参选方案中脱颖而出，在昌平区沙河镇龙湖观萃商品房项目中落地实施。
目前，项目主体结构完工，正加快幕墙安装、室内精装，首层架空层共享空间等完工亮相。
走进正在建设的龙湖观萃商品房项目，一眼就能看到大门口设有咖啡厅、鲜花店、便民超市，打造多元丰富的便民服务圈。进入小区，精致的园林景观旁，设有风雨连廊与各单元连通，居民出门不怕日晒雨淋。从连廊下几级台阶，就进入首层架空层，这里被设计为书房和茶水间，将成为居民读书、交流的公共共享空间。
“首层架空层、风雨连廊正是‘好房子’突出特色，这部分空间不计入容积率，在不损失小区住宅面积的基础上，增加更多的室内室外交往空间。 ”市规自委昌平分局实施科科长乔捷娟介绍，“龙湖观萃项目设置了总面积达1000平方米的首层架空层。 除了共享书房，这里还会建设健身房、儿童活动空间等。 ”
在室内，“好房子”还设计了开敞式阳台，部分面积不计入容积率，提高住宅得房率，让百姓更有获得感。项目现场，已有部分楼层的开敞阳台建成亮相，根据户型不同，阳台分布走向也不同，不仅美化了楼宇外观，还营造出室内外交融的美好体验。
乔捷娟介绍，今年2月，北京市级“好房子”政策印发实施，提出8方面技术要点。接下来，“好房子”新政策将在昌平区、顺义区、大兴区、房山区及亦庄新城等平原地区实施，更好满足市民多样化居住需求。
来源：未来科学城
