苏州在房地产政策上又有大动作啦！3 月 10 日，苏州市住建局联合相关金融机构推出了 “三低一宽” 特色金融产品，这一政策组合拳，主要针对的就是降低购房门槛，助力年轻人和新市民实现买房梦。到底怎么个 “三低一宽” 呢？简单来说，就是低首付、低利息、低月供，还有宽期限。
低首付，最低首付比例直接降到了 15%，这对很多攒首付困难的人来说，是个超级利好。要是你符合人才房票政策，那房票的金额还能直接当首付，抵在买新房的首付款里。比如说，在苏州吴中区，有个本科学历的购房者，想买一套总价 200 万元的新房，按 15% 首付比例算，需要 30 万元，要是有人才房票，能抵用 8 万元，那自己只需要掏 22 万元就行了。
低利息也很好理解，只要你征信没问题，就能享受最低的商业贷款利率。这意味着以后还房贷，利息这块能省不少钱。
最让人眼前一亮的，还得是 “低月供 + 宽期限”。部分金融机构提供的定制化购房贷款产品，能让购房者在前五年，每个月最低只还 100 元本金。这大大降低了购房初期的还款压力。咱们还是以上面那个吴中区买 200 万元房子的本科购房者为例，贷款 170 万元，利率 3%，普通房贷客户（30 年期等额本金）首月还款得 8972 元，而用了这个特色化金融产品，前五年每月只还 100 元本金，加上当月利息，首月还款就变成 4350 元了，首月月供直接减少了大约 51%。这对于刚工作没几年，收入还不太高的年轻人，或者手头资金不太充裕的新市民来说，简直太友好了，前五年能轻松不少。
从市场情况来看，2 月苏州房地产市场呈现出 “量升价跌” 的特点。克而瑞数据显示，2 月苏州新房市场成交面积为 15.93 万平方米，环比涨了 6%，同比涨了 16%；但成交均价为 24093 元 / 平方米，环比下降 24%，同比也下降了 6%。苏州这次推出 “三低一宽” 政策，尤其是 “低月供” 这个创新点，吸引力可不小。以前很多城市虽然也有低首付、低利息的政策，但低月供和宽期限在全市范围内推行，苏州还是第一个。这一政策的实施，对提升市场活跃度，促进房子成交，肯定能起到一定作用。
不过，也有人担心，虽然前五年还款压力小了，但后面长期的还款压力还是在的，而且现在部分购房者对自己未来收入预期不太确定，这种焦虑可能一时半会儿缓解不了。所以，这政策对市场实际提升效果到底咋样，还得继续观察。
至于其他城市会不会跟着苏州学，58 安居客研究院院长张波说，苏州这做法短期内对提振购房需求有帮助，别的城市可能会复制，来缓解当地楼市压力。但不同城市市场情况不一样，房价稳不稳定、库存压力大不大，这些因素对购房需求的影响更直接，最后的实际效果也会有差别。
总的来说，苏州这次降月供、降购房门槛的政策，给购房者带来了实实在在的好处，对房地产市场也会产生一定影响。未来苏州房地产市场会怎么发展，其他城市又会不会跟进，咱们可以持续关注。
