自杭州全面放开限价及计容规则调整以来，住宅品质越来越卷。
3月11日，备受瞩目的杭州单价“地王”——滨江湖墅民生药厂宅地，在拿地40余天后终于亮相。
下沉庭院、阔绰门头、风雨连廊、曲面转角屏一个不落，架空层层高更是达到了8米，高层标准层高也有3.5米！
PART.01
项目由滨江集团于今年1月24日，以总价545608万元竞得，楼面价64834元/㎡，是杭州土拍史上首宗单价“6万+”宅地，也是目前杭州的单价“地王”。
根据公示文件，项目拟建4幢17-21层的高层和4幢6层的叠墅，整体建筑呈南偏西35°朝向，东南高西北低布局。
小区的人行主入口沿教工路一侧设置，并配置了一个近60米宽的椭圆形景观廊架作为大门。
门厅两侧做了局部架空平台，其中北侧规划有100㎡文化活动场地和99㎡体育活动用地，预计将被打造成会所空间。
地块中央还有一个直径超40米的圆形下沉式庭院。
值得一提的是，项目高层建筑之间均由风雨连廊相连，且每幢高层建筑底楼都设有主楼雨棚。
高层的架空层层高达到了惊人的8米，突破了此前联益北干西项目的7.2米，是目前在售待售项目中的最高纪录，住宅标准层高也有3.5米，尺度堪比低密。
从效果图上看，建筑立面整体由大面积玻璃幕墙和铝板构成，并在转角处做了圆弧曲面设计，看上去更柔和温润。
高层局部立面
叠墅局部立面
PART.02
滨江湖墅地王项目，地理位置优越，配套成熟，步行至大悦城仅约300米，到地铁10号线北大桥站约600米，直线距离京杭大运河、小河直街约850米。
滨江湖墅地王项目区位图（杭政储出[2024]158号）
板块内此前推出的霞映锦绣里、颂映传麒府，不仅拿地时均拼至摇号，在新房市场也深受追捧。
尤其是霞映锦绣里，新房限价65100元/㎡，户型建面约193-350㎡，2024年四次开盘中，有两次中签率9%，两次10%，部分房源甚至拼到了顶格社保。
目前，湖墅和北面相邻的申花板块，都已经没有新房在售，板块内的潜在供应也很少，短期内只能等滨江湖墅地王项目。
不同于限价时期的霞映锦绣里、颂映传麒府，不限价的滨江湖墅地王项目，不仅产品上有更充足的发挥空间，房价上也有了更大的想象力。
据悉，项目高层户型约350㎡起步，叠墅约300-600+㎡，比此前媒体爆料的高层190㎡、叠墅270㎡起步要高出不少。
若按照高层8万+/㎡、叠墅13万/㎡的放风价出售，高层门槛接近3000万，叠墅则直奔4000万+！
据了解，本次滨江将引入老伙伴建杭一同合作开发该项目，最快预计下季度开盘。
文章来源:乐居买房
