“淝河速度”再刷新纪录！
就在上周，中海悦府二期宣布9号楼即将加推，166m²改善户型！
作为板块内首个“千人摇”红盘，成为合肥楼市的现象级项目。中海悦府二期整体复制一期，实现快速开发，25年1月17日首开入市，延续一期热销势头，去化率超过80%。根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，中海悦府二期连续2个月网签套数全市第一！
这一波加推，不仅延续了淝河板块的热度，同时淝河片区也是正式进入“准现房时代”——今年买今年住，所见即所得！
NO. 1｜壹
去库存加速，品质与价格双线博弈
新房内卷其实从淝河板块开始，淝河板块也是当时最为内卷的板块，但同时也是包河新房成交量主要贡献板块。从成交趋势来看，自去年9月底以来，得益于淝河板块整体在售楼盘打折促销，而且折扣力度空前，普遍折扣在8折，甚至部分房源低至7折优惠，性价比较高，这也使得去年进入10月份后淝河板块成交不断攀升。
经历去年的集中打折促销潮后，板块库存快速去化，在目前淝河板块没有新房上市的情况下，今年2月新房供应明显减少。
短短一年时间，淝河板块的库存去化周期就从原本10个月以上转为3个月，平均的单盘月均流速接近50套。
这波 “价格战” 效果显著，大量房源迅速被抢购一空 ，去化速度远超预期。随着金三银四购房旺季的脚步临近，市场需求即将迎来新一轮爆发，按照目前的趋势，房源去化只会更快。可以说，金三银四过后，淝河板块陷入房慌几乎已成定局。
库存不多，并且淝河板块的火爆不是没有原因的。
区位上，不用多讲，依托城市骆岗公园核芯+东部新中心+淝河片区中心，三大高能级板块定位的加持，使得淝河板块自带高光。
摊开地图，以淝河中心为原点的生活圈内，交通干道有上海路、包河大道、郎溪路高架等；地铁有4号线、6号线（在建中）；商业有杉杉奥莱、罍街等；医疗有合肥市中医院、合肥市第三人民医院上海路院区等。
淝河板块实景图
教育有合肥一中教育集团淝河校区、48中教育集团高铁路校区，还有待建的东流路中学（暂定名）、淝河路小学（暂定名）；产业有安徽寰宇、新东方安徽总部等。
淝河板块实景图
重点来了，根据官方消息，2025年淝河板块将再次迎来大发展，拆迁、城市提升改造都要来。
一是推进南淝河—巢湖—十五里河30公里新“翡翠项链”建设，南淝河的景观将再次得到提升。
二是老旧小区启动“焕新升级”，2025年，包河区拟将对11个老旧小区实施改造，淝河板块涉及2个（义兴科技楼小区、大店新村）。
三是多个城中村被列入征迁改造计划。据了解，2025年，包河36个城中村列入征迁改造。涉及常青、芜湖路、包公、淝河、同安等5个街镇，共1.2万亩土地、约381.32万平方米房屋，涉及1.1万户4.2万人，已全部列入征迁改造计划。
所以想买淝河板块的购房者可以趁此机会抓紧了！并且摊在眼前的便是今天会有一批即将交付的楼盘，今年买今年住。
NO. 2｜贰
2025淝河交付年！准现房清单曝光，今年买今年住！
淝河板块2025年预计有8个楼盘5118套房源待交付，分别是保利和光熙悦、翡翠时光、皖投云启华章花园、万科城改朗拾森屿、万科朗拾、信达观棠招商四季臻邸、中铁建花语江南。
招商四季臻邸属于招商臻系，产品配置较高，高层建筑面积约103-146㎡，均价在2.3万/㎡，洋房户型面积125-191㎡，均价2.9万/㎡。
皖投云启华章花园规划共11栋812套房，目前已取证7栋楼，是满分竞品质项目，户型面积100-125㎡，偏刚需+刚改，均价2.2万/㎡，总价在200-280万。
中国铁建花语江南是高层、小高层和洋房的配置，户型面积105-167㎡，主要偏刚改+改善，均价2.35万/㎡。
中交九宸位于淝河之芯，杉杉名品小镇北侧，中交“九”系 高端作品。约2500平大会所。在售高层108-126㎡，小高层143㎡， 洋房168㎡。总价200万起。
保利海上瑧悦也是位于淝河3.0板块，是保利瑧悦系列最高端产品，地铁6号线，在售面积113-129-143-168㎡，单价2.1-2.3万/㎡。
翡翠时光位于地铁口，主城包河入住门槛，目前对比周边倒挂4000+。在售面积99-123㎡，总价140万起，目前在淝河板块置业门槛最低的项目。
NO.3｜叁
总结
淝河板块的快速崛起与“淝河速度”的持续刷新，既是合肥城市发展重心东移的缩影，也是产城融合战略成效的集中体现。当前板块已形成教育、商业、医疗、交通等全方位配套体系，合肥一中淝河校区、杉杉奥莱、市三院新区、地铁4/6号线等资源兑现，淝河将进一步升级为集科创高地、生态绿廊与品质住区于一体的城市新中心。
对于购房者而言，淝河板块正迎来历史性机遇窗口：
一方面，2025年8个楼盘超5000套准现房集中交付，实现“今年买今年住”；
另一方面，库存周期已缩短至3个月，叠加金三银四需求释放，房慌隐现的背景下，当前折扣促销政策仍具较高性价比。
淝河，正以“产城人”深度融合的姿态，书写合肥新时代的城市传奇。
