地价8659，华侨城进入沙区

2025年度，开年，重庆一共成交了2块地，一个是海成拿下汽博地块，整好和现在在售项目海成云湖郡呼应，另外一块地就是昨天华侨城拿下的沙区的核心地块，很多媒体都在报道，天狼从实地来看，不能说很完美，但是确实也还可以了，图上看，大家可能觉得比较完美

注:图片包括实地图片、外景图、大家关注学校图，都给大家放在最后面

我们先来看下地块一些参数指标

1，容积率2.9

2，地价8659

3，交通，从现有路网来看，后续可能会有些改变，特别是走三峡广场和轻轨站小龙坎站，可能会近点，目前步行小龙坎站大概在1.2公里，三峡广场不到3公里的距离

4，学校，这是大家最为关注的问题，官方文件来看，说得很明确，交房后划片，大家最关注的沙区五朵金花之一实验一小确实在划片范围内，但是他是学位紧张学校，然后是实验一小天星小学校、森林实验圣泉小学校进行划片，详细文件，大家看文末

5，然后医疗方面3公里不到4公里的距离，陆军军医大学第一附属医院(重庆西南医院)

这些是地块一些指标了，然后其他详细的，等项目出来了在给大家说细说

天狼来给大家简单说下自己一些看法

1，关于地块本身来说，没有图上现实那么完美，但是也不很差，核心方向，尤其是核心之一沙坪坝，土地非常的稀缺，和2025年度华侨城拿下地块来说，在2023年度城投公司也拿下沙区核心方向地块，开发时间未知，华侨城项目估计会很快，入市，不完美在于哪儿呢？其实周边界面，可能购房者不太乐意接受，当然也有小道消息，后面会进行开发，那么华侨城算上今天地块可能连成一体，当然这个消息大家乐呵乐呵吧

2，从配套来看，尤其是最为基本交通和商业，小商业方面，没什么太大的问题，起码就保障日常生活而言，周边都是成型老社区，交通方面，距离小龙坎站距离在1.2公里，私家车出行方面，唯一劣势是比较拥堵，但后面可能会有路网整改，那么相对会好一些，就目前地块条件来看，会一定程度拥堵

3，项目本身，参考最近沙区整体成交来看，总价不太高，但在主城九区方向，成交量在主城九区也是排名非常靠前的，根据贝壳网的公开现实数据来看，在整个2024年度沙区成交二手房来看，接近70%都是100万（含100万）成交，华侨城本身来说在北面市场是改善型为主，虽然楼市的下半场确实是改善型的下半场了，但区域的价格如何和改善户型进行结合，就看后面华侨城如何操刀了

4，容积率2.9，在核心方向来说不能说高，但当下来说，都是低容积率为主的市场，地块体量也不是太大，可以参考北区海成云悦，但海成云悦容积率更低，只有2，23亩左右，华侨城在27亩，大家有一个相对参照物