房龄超过20年的老房子，外墙开裂、渗水漏水、管道堵塞…各种问题层出不穷。
很多住在老小区的人烦恼不已，居住品质越来越差，拆迁机会小，房子贬值速度快如滑梯…
以后，老小区就彻底没“救”了吗？
别担心！国家新政策挑整，2025年起，老旧小区将迎来重大变化，价值也会得到提升，咱们来了解一下：
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老旧小区改造，拆改同步进行
随着中央政府的定调和全国多城的政策调整，旧改政策已经出台。
根据国家的规划，到2025年底，要全面完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
喂，此前住建部也有明确，依旧有20%的老房子将列入拆迁计划。
这也就预示着，接下来，老旧小区的改造工作将实现拆改同步：
1、部分老旧房面临拆除
虽说叫停了大拆大建，但依旧有三类房子有机会优先列入拆迁：
1、检测符合要求的危房。
如果老旧小区主体结构严重受损，继续居住会对居民的财产及人身带来安全隐患，经检测，达到了拆迁标准的危房，势必会优先拆迁。
2、影响城市规划的老房子：
城市中心区的老房子占用了城市空间和规划格格不入，妨碍了基础建设，那么势必会拆除。
3、预制板房：
早期建造的预制板楼房如果出现主体结构严重损坏，隔音隔热、防水性极差，甚至更容易发生安全事故，那么，这种住宅就会优先列入到拆迁计划。
2、加速推进旧房改造
针对符合改造要求的老旧小区，将从几个方面来确保居民的居住安全，提升生活便利：
①基础设施改造：
老小区的电力、供水、供气、供暖、通讯等基础设施、管道线路等等，都将进行升级改造，确保居民的基本生活需求得以满足。
②建筑本体改造：
对老小区的外墙保温、防水、门窗进行更换；
再进行楼道、阳台、屋顶等部位的维修清理。
并且，针对满足条件的老小区加装电梯等…确保提高居民生活更加便利。
③建筑环境美化：
对小区绿化进行改善，建设公园等等，以提高居民的居住品质。
④服务设施改造：
拆除违法建筑，增加绿化、停车位，包括电动车充电设施等等，这些措施不仅保障了居民的居住安全，满足现代生活需求，日常居住体验也更好了。
⑤基础设施建设完善：
引入养老、托幼等服务设施，建设卫生服务站，增加文化休闲设施以及体育健身设施…
以此提高老小区居民的生活便利，丰富大家的业余生活，保证居民医疗保健更便捷。
通过这些改造，老旧小区不仅居住舒适度和安全性将大大提高，
对于业主来说，改造后的老小区，不论出售还是出租，都会容易得多，而且价值也将得到提高。
而如果你是老旧小区的租客，那么你也将享受到更好的居住环境和服务。
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新政策调整
旧房改造不仅提升了城市环境质量，还大大改善了居民生活品质；
但改造过程中，也有一些不满的声音：
a:认为旧改只是“面子工程”，只是外墙粉刷，并没有对老旧管线进行必要的更换和升级。
b:使用的材料不合格，反而带来了安全隐患…
出于对这些问题的关注，全国已经有多个城市开始调整政策，9个字概括就是——“降低门槛、政府主导、模式更新”，
以期改进旧改工程，更好地满足居民的需求。
1、降低门槛
通过提供财政资金、税收优惠等政策，来鼓励投资改造项目，降低改造用地的成本，减轻居民和开发商的经济负担。
让更多老旧小区业主也能享受到老房改造福利。
2、政府主导
通过制定详细的改造规划和方案，出台相关法律法规和政策，提供足够的财政支持，
这三个方面，来推动老小区改造工程的顺利进展。
3、模式更新。
将引入新的合作模式和机制，以提高改造工程的效率和质量。
比如引入第三方机构对改造工程进行监管，提高工程的透明度和质量等等。
随着新政策的调整，过去大家担心的老旧小区改造问题也将逐步解决。
预示着，老旧小区的春天来了。
经此改造，老小区不仅能够迎来环境的改善，居民居住品质也将随着旧改进程的加速而提升。
相信在新政策的推动下，2025年老旧小区也将迎来新变化，这个好消息，值得大家期待！
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