2025.03.11
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导读：2025年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，头部开发商高溢价拿地。
作者 |第一财经 马一凡
3月11日，成都举行了三宗优质住宅地块的拍卖，土拍现场气氛火爆。其中一宗地块“高新大源西64亩地块”拍出了70.4%的高溢价率，成交楼面价达到31700元/平方米，刷新成都住宅地块楼面价天花板。
高新大源西64亩地块吸引了华润置地、中国铁建、招商蛇口、建发、金茂、越秀、中海、绿城、华发、中旅、远达等房企报名参拍，近九成争夺者为央企或国企。
该地块起拍价为18600元/平方米，经过132轮报价，最终由招商蛇口以31700元/平方米的楼面价拿下，溢价率达到70.43%，这是成都土拍成交楼面价首次突破3万元/平方米。
该楼面价打破了去年9月贝壳旗下贝好家在成都拿地时创造的27300元/平方米纪录，让成都楼面地价天花板一下子涨超4000元/平方米。
中指研究院成都公司总经理黄雪表示，该宗地具备不少优点，如地块方正、地理位置优越、位于高新区核心板块，周边商业、生活配套成熟，改善需求旺盛，该区域也是成都高新区“唯二”成片土地供应的板块。
去年9月，国务院批复了《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》，该规划明确了成都的三大城市中心，分别是老城中心、天府新中心和中央活力区。中央活力区主要就是指高新南区，而大源西就位于这个核心区域。
成都高新区的产业经济对于全成都来说都非常重要，其经济总量一直保持在全市首位。根据官方最新数据，成都高新区2024年实现地区生产总值达3490.3亿元，占全市GDP的14.8%，是第二名金牛区的两倍，电子信息、生物医药和数字经济三大主导产业是高新区经济增长的主力军。
正因为产业经济活跃，成都高新区聚集着非常多工薪阶层，这里的购房资格一度是成都楼市中的香饽饽，现在成都已全面取消限购，在高新区买房置业几乎是成都新市民的首选。因此，最近几年来大源西这个板块出了不少高价地块，新房一开盘就很抢手，比如在2023年开盘的西派善成和城投天府锦上映，户均面积超178平方米，均实现开盘即售罄。
有业内人士预计，招商蛇口此次拿下大源西地块，其地块容积率在2.0以下，开发商或将打造大平层豪华改善类产品。
除了大源西地块，今日开拍的锦江区57亩纯住宅地块、成华区14亩纯住宅地块最终成交溢价率也都超过了35%。
黄雪表示，2025年以来成都核心区域土地市场持续保持高热，开发企业对于成都城市价值、投资价值、消费者购买力充满信心，随着中央会议利好释放，成都房地产市场平稳向好发展的预期正被进一步强化。
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