老房子道路坑坑洼洼、外伤脱皮、设施老化严重。
尤其是顶楼，“雷区”就更多，很多人都望而却步，但奇怪的是，90后突然对它“情有独钟”。
我们公司好几个90后，年后一直在看房，而且还指定只看老小区顶楼。
这是为何？这一期咱们就来了解了解，老小区顶楼背后到底藏着什么秘密？
.01
90后为啥对老小区顶楼“情有独钟”？
1、价格便宜，性价比高
办公室@Alinda说：“虽然预算不多，但是还是想买房，租房搬家真的搬烦了，就想买顶楼，价格便宜，还能省下不少改造钱。”
相比其他楼层，老小区顶楼起码便宜10%，如果运气够好，碰到着急卖房的业主，说不定还能砍价5%。
100万的房子便宜15万，性价比真的是超高。
3、顶楼安静，睡眠变好
相比高层住宅住户多、孩子多，要忍受各种喧闹声，老小区顶楼不仅私密性好，还更安静。
新来的文员@萌萌说：“住顶楼不用担心楼上制造噪音，周末睡懒觉到下午也没人吵你。”
隔壁公司的@梦华说：“住在高楼层住宅，每天上下班高峰期，整小区道路熙熙攘攘的。
尤其是周末，整个公共区域就成了孩子的欢乐新天地，喧嚣不已。我要是重新买房，也一定买顶楼。”
3、露台改造空间大
顶楼最大的福利就是，一般都会送一个露台，可以将它改造成花园、休闲区。
平时养花种草，偶尔还能约上三两好友吹吹牛、喝喝茶。
财务室@花儿姐说：“我老公一直都希望买一个顶楼房子，大厅改造成工作室，露台改造成花园，
他在家忙完工作，就可以在露台赏花赏月品茶；夏天还可以约朋友们上家里来撸烧烤、喝啤酒。
工作娱乐两不误。”
.02
老小区顶楼的潜在价值
3、拆改、升值潜力大
住建部明确，预计2025年底前，将完成2000年之前建成的老旧小区改造任务。
另外还说，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。
这也就意味着，除了一部分老房子将通过修缮改造来提高居住品质，如翻新外立面、更换水电路管道、增加绿化、加装电梯等等……
剩下还有一小部分符合拆迁标准的老房子，也将迎来拆迁机会。
改造政策的推进，不仅能提升居住品质，还能让房子升值。
而拆迁更是有机会实现货币化补偿。
湖南的@君洛羽说：原本想着老小区顶楼便宜，改造以后自住舒适度更高。没想到今年就等来了拆迁，补偿还不低，装修钱都能补回来。
2、出租回报率更高
这一轮调整，有的老小区的跌幅甚至高达40%，总价便宜了，但租金并没有下跌。
尤其是位于城市核心区的老房子，因为交通便利，配套完善，再加上经过改造的老房子居住品质更高，这种房子更受90后年轻租客们的青睐。
深圳的@00后小啾啾说：“老爸给钱让我学投资，我把股票基金，国债，房子都看遍了，最终还是选择了投资老小区顶楼。
租金回报率能达到4%左右，这收益甩理财几条街，关键还不用担心本金损失，过几年房价上涨，还能多赚一点。”
1、地段好，学区房
老小区位于城市核心区，这里曾经又是最繁华的区域，所以无论是教育、医疗、商业交通等等，都更为完善成熟，尤其是学区房！
东莞的@袁婆婆说：“我姑娘买的那套房子，就是很好的学区房，走路几分钟就有一个小学，旁边就是两所特别出名的公立高中，
而且房价还很便宜，我去住了几天，哎哟，那环境，顶好顶好的。”
.03
“捡漏”顶楼，注意这些“坑”！
1、顶楼检查防水
顶楼最大的“坑”就是漏水，如果防水没做好，漏水就是必然的现象。
买之前一定要检查防水有没有做好，最好入住之前再找专业的机构做一次防水，有备无患。
江西某地的@欣儿说：“前几年买的老小区顶楼，当时还担心防水要年年修。
入住前找专业团队处理了防水，今年已经是住进来的第四年，家里一点都不漏。”
2、做好隔热处理
因为顶楼没有遮挡，冬天时，寒风会直接吹到室内，而夏天时，猛烈的太阳会长期照射着房子，所以会有冬冷夏热的感觉。
所以，一般住在顶楼，冬夏两季只能靠开空调来调整室温。能耗更多，电费也更贵。
湖北的@茉莉茶说：一开始也担忧顶楼能耗更多，冬冷夏热。后来发现，只要在屋顶或天花板上做隔热处理，加安装保温层和空调，就能有效调节温度，一样省电费。
买顶楼时的避坑指南：
1、地铁和周边配套，是首要考虑因素。如果地铁距离小区800米以上，基本不用考虑。
2、尽量选一梯两户的顶楼。这种房子朝向一般都很好，不用担心卫生间潮湿不通风等问题。
3、优选方正户型的住宅，套内面积多约等于赚到；
文末结语
老一辈人把老小区顶楼当“草”，年轻人把它当“宝”，你觉得老小区顶楼值得买吗？
（文中图片来源于网络，侵删）
