陈泽国摄 / 新华社发
老旧小区加装电梯，又有新消息了？
旧改政策落地，各地都在加速推进。
而老小区改造，最直观的感受：
外立面重刷跟新的一样、小区围栏拆改后也更整洁了，而且楼道还安装了老年人专用扶手出行更安全了。
另外，讲到老年人的出行问题，眼前很多人最大的烦恼就是：装不装电梯？
过去两年一直提倡的是老小区加装电梯“能装尽装”，很多人对此满是期待，毕竟可以增加出行便利，
但对于已经加装的人，也有人后悔。这究竟是怎么回事？咱们一起来看看
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加装电梯的好处
1、方便出行
老小区居住的居民绝大多数都是老年人，加装电梯对于他们来说，可以增加出行便利，
以后再也不用因为害怕爬楼而天天被“关”在家里了，尤其是对于那些腿脚不便的老年人来说，有了电梯以后，他们就不用依靠家人上下楼了。
2、加装电梯更有性价比
这两年，高楼电梯房频频爆出意外事件，逃生太难。相比来说，步梯房的安全性更高。
而且，加装电梯的费用是财政补贴大头，个人出资很少，对于老房居民来说，经济压力更小，性价比也更高，
3、改善居住环境，房子更增值
能够纳入到加装电梯的小区，也会进行小区环境的全面提升。
比如粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加固楼梯过道、增加停车位、扩大绿化面积、增设健身器材、设立老年活动室和食堂等…
经此改造，小区的居住品质上来了，而且老破小从此也被“盘活”。
尤其是城市核心区的老破小，经过改造加装电梯以后，房价会有所升值。
比如深圳某老小区加装电梯以后，租金收益上升了10%，挂牌价更是上涨了20%。
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加装电梯的弊端
1、成本较高
虽然家装电梯有财政补贴，但每户还要拿出5-6万不等的资金，对于老业主来说是一笔不小的开支。
更何况，电梯一旦安装，后续的费用是长期的。
比如电梯养护费，运营费用等等，每个楼层分摊的费用肯定不同，楼层越高，分摊的越多，如此一来，他们的压力也会增大。
2、房子升值不确定
有的老小区加装电梯以后，并没有等来房子升值的消息，反而因为破坏了房子的主体结构，出现噪音等问题，导致价格下跌。
毕竟现在的房价越来越理性，加装电梯以后虽然提升了出行便利，但是房子能不能升值，谁都不好说。
3、整体质量担忧
很多老小区楼龄已经有20多年了，其结构本身就已经很脆弱，如果再加装电梯，可能让老房子的压力更大。
尤其是在电梯和房屋的衔接处，可能会出现解封，墙体渗水及其他问题。
另外，即使老房子的结构符合加装电梯，但随着时间的推移，房子的使用年限不断的增长，电梯对房子的结构是否有损耗，会不会影响居民的正常生活，也令人担忧。
4、居住体验不理想
加装电梯后，电梯运行所产生的噪音问题，反而将原本安静的小区氛围彻底打乱，影响老年人的正常休息；
而且加装电梯后，原本并不宽敞的小区就会变得更加局促，居住舒适度大打折扣。
此外，有的老小区加装电梯条件只允许平层入户，居民出电梯后还需要走半层楼梯才能到自己家，这种出行体验并不理想。
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老旧小区加装电梯的条件
1、房屋条件：房屋具有合法权属证明（非单一产权）、经房屋安全鉴定能正常使用不属于危房、而且没有列入到征收范围或者拆迁范围的老旧住宅楼。
2、业主同意：加装电梯必须征询整栋楼业主的意见，必须2/3以上业主同意，才能申请。
3、结构安全：加装电梯之前必须进行检测，只有符合建筑结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求，才可能加装。
你家住的是老小区吗？对老小区加装电梯你怎么看呢？不妨@小筑，一起来讨论吧～
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