今年的深圳楼市，看似平静，却暗流涌动。
最明显的表现是，虽然市场没有全面企稳，但部分新房的营销中心，又重现昔日排队看房的热闹场景。
我们常说一个楼市周期有三个底：政策底、市场底、价格底。
政策底，去年924以后的深圳楼市政策，我就不再赘述了。
市场底，在去年底已探明。今年进入2月中旬，深圳楼市迅速复苏，二手成交基本回到了周成交千套以上的水平，新房项目的周末看房热度也在持续升温。
至于价格底，热点区域如前海、深圳湾已看到回升的迹象，而非热点区域多数价格已企稳。
换句话说，尽管谈不上大热，但深圳楼市的局势已很明朗。
所以，站在这个时点，看着深圳楼市缓慢但坚定的复苏，买房人已经按耐不住蠢蠢欲动的心。
只不过，有些人还在持币观望，而有些人，已经开始悄悄行动了！
就在周六，2025年前海001号红盘——观山海家园“低调”开盘了。
据说，周六一整天，项目营销中心不管是沙盘区、洽谈区，还是样板间，都人头攒动。
项目入口处图（滑动查看）
项目样板间
项目 洽谈区
按现场这个人气，观山海家园妥妥红盘无疑。
事实上，就在去年，观山海家园首期刚开盘的时候，当天就热销14亿，领跑深圳楼市。
而这一次，购房者再次蜂拥而至。你一定好奇，为何众多买房人都认准了观山海家园？
第一次的热销可能是偶然，但第二次热销，肯定就是必然了。
01
开盘炸场
2025年第一个红盘的“含金量”
怎么检验一个项目是不是红盘？
1、看市场的热度。
观山海家园2024年首次开盘就劲销14亿，在去年的市场里，观山海家园的首开成绩已经是相当不错。
而在这次开盘之前，观山海家园的营销中心每天都迎来络绎不绝的看房人群，单日到访客户甚至一度超过600批！
而在众多的看房人群中，以年轻小夫妻为主，要么是一家三口，要么是一家五口一起。基本都是家庭置业，妥妥改善首选。
第二，看购房者态度。
村长是在工作日来到的营销现场，洽谈区坐满了，还有样板间也全是看房的人群。
在样板间，村长还碰到一个带朋友来看房的观山海家园准业主。
准业主说，他之前来看房，看中的就是95的05户型，准备开卖就下手。当得知这次加推的95三房户型，只有118套，卖完就没有，他立刻就带朋友过来看了。
从市场热度和购房者态度，就不难明白观山海家园为什么这么热销：
1、买房买的是预期。
如果说深圳过去的10年属于深圳湾，那么未来的10年显然属于前海。前海的价值我在过去两年已经强调了太多遍，这里不再赘述。
我再给大家补充一点。就在上周日，有消息称腾讯第一批8000+员工已经从科兴搬到前海。可以预期的是，随着腾讯前海企鹅岛总部基地的落成，随着腾讯大几万员工从科兴逐步转移到前海，前海的价值只会加速兑现。
大批量人口迁移到前海的时代，也是前海房价坐上火箭的时代。未来已来。
2、买房买的还有位置。
从区位看，观山海家园位于“三湾两城一山”中的大南山生态居住区。与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎形成前海黄金三角。
项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。
3、买房买的还有生活方式。
对于购房者的其中一个意义在于，观山海家园买的不仅仅是一套房子，有了一个家，还有本属于一线城市该有的都市生活。
10年前，能代表深圳式生活的是华侨城、香蜜湖；5年前深圳式生活是看后海、深圳湾；现在和未来的深圳式生活，是看前海。
整个前海的公共配套，放眼深圳都是顶流的存在。
比如妈湾。妈湾是前海标志性门户，按规划建设约2.9平方公里的妈湾理想城市，构建全域公园、全步行城区、立体城市、智慧生活、山海之城、艺术活力等未来场景。相当于约2个香港中环、约1个福田CBD体量。
观山海家园距离妈湾约650米、两个红绿灯。也就是说，妈湾这些高端的城市级配套，将来都是观山海业主的日常。
除此之外，观山海家园自带约6000㎡商业，旁边就是泛海城市广场购物中心，满足日常生活需求基本够用；一个地铁站距离到达前海印里；距万象前海约5公里；5站可达后海商业中心、太子湾商业中心等。
02
观山海家园热销的“秘密”：
不止性价比拉满！
我们都知道，决定房价的三个要素，一看位置和产业，二看供应，三看产品。
在这三个要素组成的购房者价值坐标系中，如果价格还能有惊喜，那就妥妥的热销盘无疑。
从这个角度看，观山海家园拿的就是一手王炸，自带热销特质，概括起来就是三个“稀缺”:
1、价值端的稀缺：前海的含金量，上文已经说明，这里不再赘述。
2、供应的稀缺：山居美宅，真前海的价值洼地。
就深圳而言，如果买房有尽头，那大概率是前海。目前看，前海但凡具备跨周期溢价能力的项目，无一不是占据了顶级城市资源+生态资源。
比如观山海家园，项目不仅私藏一线大南山景，并且还可以畅享月亮湾公园、青青世界、兴海公园等1湾2山8园，以及约12公里的滨海长廊，真正构建依山傍海的生态人文住区。
3、产品的稀缺：前海唯一超低密，以前没有，以后也很难再有。
区位+资源禀赋，已经是观山海的大杀器，而产品竞争力上，观山海家园更是秒杀。
放眼深圳市场的新房市场，观山海家园最打中购房者痛点的，还是高性价比买入高品质的社区和即享的醇熟配套。
观山海家园在建筑设计上，打造约54-78米（17-25层）亲地小高层，整体限高80米。相较超高层住宅，公摊更小，采光观景更足，居住舒适度更高。
整个项目精著占地约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小。社区氛围圈层纯粹，全部为商品房住宅，没有 公租房，安居房，人才房等。
在园林景观塑造上，不仅利用地势差打造观山泳池，以及前海唯一的社区庭院瀑布——近9米的水庭院瀑布；
还将“山景美居”这四个字具象化：
构建了山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园6大森系活力花园，让社区内景观与外部自然生态相融共生。
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除此之外，观山海家园也处处呈现低调的“奢华”：超10米的酒店式落客大堂+轻奢水院空间，超1:1尊享车位比……
最最重要的是，观山海家园约2.66的容积率，至宽约46m的楼间距，在整个前海寸土寸金的地段里，这样的低密住宅几乎屈指可数。
目前市面上多数楼盘的容积率在6左右，密密麻麻的超高层比比皆是。容积率越低，意味着居住舒适度越高。小区业主的人均资源和使用享受都会更好。
深圳由于地少人多，为了集约用地新盘一般容积率都很高（一般4.5至6），因此核心住区现代设计、配套成熟的低密度住宅非常稀缺，当属于都市核心资产的范畴。
比如香蜜湖水榭花都一期、前海时代二期、山语海、观海台以及去年开盘即罄的颐城栖湾里等，几乎都是高端住宅。
相比前海动辄10万+的高门槛才能享受到的城市繁华和人间烟火，观山海家园给了更多刚需家庭一个选择品质生活的机会。
03
独特的产品力
这才是你想要的房子
大家都知道，在高房价的深圳，每一平米都显得弥足珍贵。
而正是对空间的极致打造和利用，让观山海家园的户型设计，“优等生”都无法完全形容它的优秀，堪称前海户型里的尖子生。
最高约97%的使用率，成了观山海家园户型最吸引购房者的亮点！
本次加推的产品，主打建面约95-110-115㎡的3-4房，覆盖了从刚需上车到改善置业的各类需求。
这三个面积段，各有各的特点。
95㎡的三房户型，是本次的王牌户型：
户型格局采用LDKB一体 化设计，客餐厅进深达6.2米，预留S墙冰箱位，进一 步延展公区休闲尺度；
约6米的宽境阳台，贯通次卧；
主卧套房设计，与另一次卧均配备有270°大面积转角飘窗。
不得不说，95㎡这个三房户型，绝对是品质刚需们上车前海的最后机会。
建面约110㎡四房两厅两卫：
整 体采用双龙抱珠格局设计，动静互不干扰。无论 是多人口家庭还是三代同堂，都十分适合。
拥有约13.2米大面宽，四开间朝南。
6.1米的宽境阳台，可根据需求改造成家庭花园、儿童游乐区或书吧。
主卧套房空间尺度阔绰，进深达到约5米，带阳光卫浴，充分保障家主的起居私密性。
建面约113㎡四房两厅两卫：
该产品有两种户型设计，其中一种是横厅格局。但整体格局差异不大，都是升级版改善产品。
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最大面宽达到约14.7米，宽境阳台最大约6.6米，可以说最大限度延展了采光和景观面。
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无论哪种户型，客厅都是双面采光，全屋飘窗环绕.
主次卧空间尺度进一步升级，主卧套房及一个次卧都有270°转角大飘窗。
总的来说，观山海家园此次推出的这三种户型，他们产品设计几乎命中了改善家庭的所有痛点：房间要多，客厅要大，又要有足够的私密性……
观山海家园这样的产品力，再加上私享山景+低密+小高层住宅等特质，典型的“不买后悔”系列。
首付百来万起就能在前海核心区域买舒适性三房，搁在以前，这是想都不敢想的。
但现在，机会就摆在了我们面前。
不过，机会已经不多了。
© THE END
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