Part.1
航天基地7宗地集中推介
近日航天基地举办2025年土地推介会，集中推介7宗476.95亩住宅用地。
根据地块分布，航天基地南塬板块4宗，东板块、西板块和二期拓展区各1宗。推介地块仅有两宗占地面积超百亩，其它五宗均以中小地块为主。其中三宗容积率不大于2.0，未来大概率为洋房社区；另外四宗容积率不大于2.8，属于目前常规高层地块。
推介会也吸引了保利发展、华润置地、中国金茂、招商蛇口、中海地产、中铁置业、中铁建、龙湖地产、绿城中国、珠海华发、陕西地建、联发集团、四川邦泰、泰发祥、科为地产、榆林德通等20余家房企参会，豪华的房企阵容，助力航天基地土拍。
根据2025年西安房价数据统计，目前航天基地新房价格约1.8万/㎡，基本追平港务区、城南，且二手房价格相对稳定。
在近几年随着曲江地荒、房荒日益加剧，航天基地承接曲江二期南移发展红利，地铁4号线/地铁15号线（即将通车）直通曲江核心和高新三期，以得天独厚的曲江南地段+产业优势，深得购房者认可。
而此次的7宗地块推介，拉响了航天基地2025年土拍号角。尤其推出的三宗容积率小于2.0的地块，未来必为高端改善型产品，将缓解当下西安楼市超低密产品短缺。
Part.2
三宗容积率2.0 低密地块
目前西安楼市普遍容积率为2.8，航天基地此次推出三宗2.0容积率地块，在当前市场非常稀缺。
宗地HTO1-31-16-2
位于航天基地南片区，在招商雲山間项目以南。净用地面积16799.02 ㎡（折合25.199亩），其中住宅用地16396.04㎡（折合24.594亩），该宗地容积率不大于2.0，建筑限高54米。
值得的注意的是，该地块曾在2024年挂牌，其后又终止挂牌出让。本次推出，也意味着今年将二度挂牌出让。
宗地HTO1-32-19
位于航腾公园以南，东侧为水资源循环公园，地处航天基地产业集聚区。占地面积约37.473亩，该宗地容积率不大于2.0。
宗地HT01-32-30
位于航天东路以东，航天基地水质净化科普教育公园以南，包茂高速以西。规划净用地面积约128.678亩，该宗地容积率≤2.0，建筑密度≤54米。
该地块也是推介上重点推介的超百亩地块，在当下西安超百亩地块稀缺市场，该地块2.0容积率，未来必会是众多房企“抢地”的重点。
三宗低密不大于2.0容积率地块，仅有宗地HT01-32-30超百亩，适合做高端改善项目。而另外两宗面积较小，可能后期会做成刚改类产品，
由三宗低密地块推介可以看出，在当下楼市调整期，航天推出低密地块，通过产品结构调整真可能会破圈。而其他四宗地块均不大于容积率2.8地块，未来也必定为当前市场主流常规项目，可能会在产品设计、社区品质上有所改变。
Part.3
西咸20宗地赴深圳“抢房企”
在2025年春节后，除了航天基地召开土地推介会外，西咸新区远赴深圳也开了一场土地推介会，备受瞩目。
根据西咸自然资源局官微显示，2月27日西咸新区2025年土地资源推介会在深圳举行，招商蛇口、华润置地、万科、星河湾、越秀、金地、华发等14家珠三角头部房企参加，西咸新区向参会房企全景展示新区城市发展潜力和投资机遇。
推介会上，西咸新区五大新城共推出20宗重点地块，总占地面积约1474.722亩。其中3宗商业用地，合计106亩；17宗住宅用地，1368.722亩。
沣东新城：4宗共计237亩住宅用地，主要位于沣东科创区、昆明池东北板块、文商片区，近邻高新丝路软件成。
沣西新城：5宗共计362亩地块，沣河畔2宗、创新港1宗、翱翔小镇1宗、5号线东马坊站一宗。容积率多为2.0-2.5，仅有创新港的40亩地容积率为1.5-2.0，未来必为高端改善型产品规划。
秦汉新城：2宗地共计181亩，都位于渭河北岸。大秦文明园旁地块119亩，容积率1.3，非常低密；西安戏剧学院旁地块62亩，容积率1.8。均为超低密地块，未来必为豪宅级产品。
空港新城：2宗共计211.7亩，空港国际医院东侧地块88亩、容积率1.5-2.0；金地格林云上西侧地块123.722亩、容积率1.5-2.0。均位于空港当前中心板块，地块低密。
泾河新城：1宗40亩、容积率2.5，位于泾河湾院士科创板块，一路之隔便是产发云如逸。相对于其它新城，泾河供地容积率偏高，未来必是高层住宅。
随着西咸一体化推进加速发展，虽在近几年楼市调整期，西咸楼市出现横盘现象。但今年以来关于提振楼市健康化发展消息频出，正值转折点之际大批量土地供应引发土拍升温，势必也传达出市场回暖积极信号。
End
