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成都楼市这几天关注的重点，是天西万科天府锦绣的一套法拍房，一拍399万起流拍，二拍319万起，经过一天一夜的拉锯，最终以455.4万成交。
可以切入的点太多，比如房东的代持之谜，比如全城流量的天量导入，又比如天吹天黑的恩恩怨怨。
以上其实都不是重点，我只想说房东本人，围观的大小V和路人，都是浮云，最重要还是灯塔的其他业主怎么办？
以及天西困境的正确理解。
一、先说后面一个问题，天西曾一度作为整个天府新区的最高咖位，迎战主城金大攀，也确实凭借优越的生态，超前的规划以及纯粹的格局，在前几年风光无限。
但现在天西以及天东，其实都面临除站岗以外的另一个尴尬问题，那就是时代的局限性。
全面卷户型卷产品的未来已来，但是天西却过早发展，甚至没有给自己留一丝后路，一二级市场显得急功近利。
直白一点，天东天西没有可以画饼的土地储备了，而绝大多数楼盘都是半迭代产品，可谓我生君未生，君生我已老。
一个板块如果还有可持续发展的土地（看看隔壁大源西还有多少二类住宅？）那么就会有持续的舆论热度，当一二级市场没有内驱动力后，就只剩三级市场（二手房房东）苦苦支撑，游兵散勇根本撑不起。
更何况客观的说，天西立意很高规划很好，但是哪曾想这几年遇到了楼市下行期（蛋糕小，竞争就更大，所以主城和天新割裂更明显），因此兑现速度减缓。
如果虽迟但到，依然圆满，但楼市不是简单的加减法，有可能迟到就是永别，这才是最可怕的预期。
当然，我也有很多粉丝朋友买了天东天西，我依然质朴地希望是“虽迟但到”，毕竟我在“中央活力区” 的时候就说过，成都乃至四川的确是花了大力气来打造天府新区的，一个垮塌的天新，或将拖累整个成都的经济发展，城市定位，在后续的城市战争中底气不足。
我们既需要老城的历史沉淀，价值认可，又需要中央活力区的中坚力量，城市顶流，还需要天府未来中心的长期主义，有昨天有今天有明天，成都才能站稳西部一哥的地位。
二、再说天西灯塔的业主们怎么办？
事实上，这套房当初买成大概558万，如今455万成交，加上各种成本，实际破发亏本100多万。
如何让业主来理解和对待这种破发？我之前写过，只不过不是天西这个板块： https://weibo.com/1551561845/PguLG0RJq
那么就需要从更好的心态以及更理性的角度来处理。
1、嘲讽确实没必要，因为当年这些人也没天天拉扯制造对立，并非炒房客，只是单纯是想跟上楼市，买一套资产保值的，自住改善的，何错之有？
嘲讽的人也是成都有房的人，这一套破发了是否意味着其他房源也必须破发？高层破发了是否意味洋房就必须破发？这个小区破发了就等于整个板块破发？一个板块破发是否能牵连到成都房价就破发了呢？
这种一叶障目不见泰山的思维，在成都楼市很常见，也很愚蠢。
2、内耗也没必要，不要因为所谓的破发，就跟自己跟家人跟邻居跟物业反复内耗，这样完全是于事无补的。
3、破发是事实，但不是普遍，也不是长期行为。首套成交的房东卖房原因没有深挖，但肯定是不想玩了，早早认栽跑路，尊重理解。
不过这种破发只能算是市场参考，而非市场定价，一套破发就意味着后面的所有全都破发？就意味着未来小区房价只跌不涨？怕没有这么绝对的事。
4、理性的做法是不要试图反驳辩解，而是认可，并耐心蛰伏，等待时机。认真分析板块潜力，楼盘品质，让时间换空间，未来的某时某刻，会有盈亏平衡点。
退一万步说，不卖就不会被割韭菜，卖房是赚是亏，和行情周期节点关联度更大。
现在嘲笑你们的人，如何面对万一以后另一套涨价100万的成交呢？到时候是沉默，还是打脸，还是跪舔？
和自己和解，才能一笑泯恩仇。
以下为视频版——
