成华发力：从百万级刚需到200㎡+高端，它是主城最后的“温柔”吗？

高端产品占主流的市场下，改善户型开始面临缺货？此前，我们在的稿件中盘点了今年的全新供应，发现成华区两个新项目——招商·锦城序和新希望·D23风华都打造了140㎡以下的户型。

当越来越多600万+的新房涌入市场时，只有在成华区，400万的预算还能有不少的选择，而且还是在三环内，正因如此，现在的成华区被视作是5+2区域最后的温柔。

成华区实拍图

01.

稳居“销量第一”，

成华的热度还在升高

数据显示，2024年成华区新房供应6284套，全年销售达到8311套，成交均价达22382元/㎡，平均成交面积约129.70㎡。成交套数，成华区位于5+1区域中的第一，套均成交总价约291万元，也是5+1区域中最低。

这种“热度”与“温柔”还在持续。

今年春节后，区域内两个新项目亮相，招商·锦城序主打建面约120、137㎡的产品；新希望·D23风华，则有117-129㎡的中小户型。目前两个项目示范区都还没开，但已受到了极大的关注。据招商透露，上周认筹客户已经突破700组；而新希望·D23风华也称意向登记已超600组。

上述数据看市场或许并直观，我们可以从区域的销售数据来看：

几天前，位于建设路的华天·杉河官宣了售罄的消息；在2月，中环天宸迎来两次加推，都实现了100%的去化；就在本月，越秀天悦云萃二期最后一栋住宅取证，并售罄……

中环天宸示范区实拍图

而据成华区内的房企介绍，从今年春节之后，项目的到访和成交就都有一定增长，“比1月份有了很大的提升。”这种提升，有一部分原因则是来自当前成华区的“温柔”定价：三环内，只有在成华区，还能有400万级产品的丰富选项。

据成华发布统计，1月17日-2月28日，成华区商品房成交面积达21.6万平方米，同比增长24%，成交商品住宅1420套，同比增长37%；克而瑞四川数据则显示，成华区二八板块2月成交量约407套，位居成都新房市场成交量TOP1板块，均价超2.5万元/㎡。

“此前锦江区与成华区还有区域壁垒，但从去年开始，明显有大量客户从锦江涌向成华区，尤其是在今年，随着锦江区4、500万级产品售罄，成华区开始受到更大的关注。”一位区域内的开发商这样解释。

02.

地价站上2万+，

土地市场持续发力

住宅走红，成华区在土地市场也正受到越来越高的关注。

今年以来，5+2区域土拍已成交7宗地块，其中成华地块共计4宗，占比约57%，3月截止目前挂牌的宗地，成华还有2宗，在整个一季度的供应中，堪称“土地大户”。

保持着“小步快跑”供地节奏的成华区，已经举行了3场土拍：今年1月，华润置地拿下槐树店50亩地块，楼面价20400元/㎡，2月继续补仓，拿下成华区保和街道72亩地块，楼面价17700元/㎡；其后，绿城拿下两宗成华区东客站连襟地块，共计约26亩，楼面价20500元/㎡……龙湖、招商蛇口、建发、五矿等多家全国性房企，都现身土拍现场，将成华区视作重要的补仓区域。

现在的成华区，是成都主城区土地储备最丰富的区域，三环内未来还有大量可供应的涉宅地块，已经形成了崔槐、二八、杉板桥、东客站等多个热门板块，加上住宅产品的流速加快，房企投资区域的热度也在增加。

杉板桥航拍图

下周，成华区已经准备好了新的“热地”：跳蹬河南路的一宗14.4亩地块和新鸿路一宗约27.8亩地块将走上拍卖席。两块宗地，一宗位于热门的杉板桥板块，另一宗则是地处市中心的稀缺位置。

03.

产品结构扩容，

从百万级刚需到200㎡+高端都能选

在成华区的新供应中，除了招商·锦城序和新希望·D23风华外，还有华天龙湖丨杉峯、深业·泰樾府、邦泰339项目、澳南·锦江序、华天·杉湖几个全新项目，华润置地1月拿下的槐树店50亩项目也预计近期开放城市展厅。

其中，招商·锦城序、澳南·锦江序、华天·杉湖都锁定中小户型，都把主力面积段锁定在143㎡以下，叠加新规后的产品优势，得房率和性价比都更高。

今年的成华区，也有多个定位更高的项目：

比如，华天龙湖丨杉峯，落地在龙湖滨江天街旁，户型建面约190-300㎡，其两栋25F的住宅更是做出了产品突破，打造为一层一户大平层，户型建筑面积约300㎡（标准层），为4+1房、4套房设计；位于新华公园旁的深业·泰樾府，则将以铝板+玻璃幕墙打造外立面，主力产品面积为170-220㎡大平层，并有少量300㎡+的复式跃层；坐落在339电视塔旁邦泰339项目也将于今年入市，项目仅有2栋80户，面积为245-295㎡；而华润置地的新地块，则将面积锁定在180-260㎡；新希望·D23风华，同样有建面约200㎡+的大户型。这几个项目，将把成华区的天花板拉高。

华天龙湖丨杉峯效果图

除此外，成华区还有更丰富的选择：北湖板块、龙潭板块、青龙板块等，活跃度都较高，但房价则属于成华区第二梯队，更适合刚需客群。

如青龙板块的城投置地·青熙兰园，总价180万起，面积区间为101-143㎡，在200万内实现安家中心城区的置业需求；位于龙潭板块的多个项目，总价在180万起，包括天恒·锦上樾、龙潭寺TOD龙潭九章等，且面积均在100㎡以上，既能控制总价也能实现舒居，不少产品甚至配置也很高，如天恒·锦上樾设计为2T2的纯板式住宅，最后楼间距约105米。

也就是说，今年，从刚需到高端，都能在成华区选到房。

随着主城区核心区域的地块愈发稀缺，可以预见的是，今年的成华区还将迎来一波价值爆发，但区域内配套成熟、可开发板块丰富，意味着这里在价值走高的同时，也依然保持“温柔”的一面。

以下是今年成华区在售项目和新项目情况，可以看看是否满足你的需求。