乍暖还寒，万象更新。刚刚过去的2月，全国房产市场情况如何？近日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，2月，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比结构性微涨；二手房市场跌幅持续收窄。从市场交易来看，以深圳、北京、上海为代表的一线城市在春节过后迅速摆脱假期影响，市场活跃度显著提升，节后交易快速复苏。
二手房价格连续7个月环比跌幅收窄
二手房市场方面，2月全国100个城市二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月呈现收窄趋势。从涨跌城市数量来看，仅有3个城市环比上涨，97个城市二手住宅价格环比下跌。
按城市能级划分，一线城市二手住宅价格环比下跌0.20%，已连续5个月维持微跌态势，其中深圳、北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。二线城市二手住宅价格环比下跌0.46%，不过成都二手房价格已连续4个月环比上涨，表现较为突出。三四线城市二手住宅价格环比同样下跌0.46%。
新房价格微涨，各线城市表现分化
受部分城市优质改善项目入市的积极影响，2月，百城新建住宅价格呈现结构性微涨态势。数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。
分城市能级来看，一线及二线城市新房价格表现亮眼，环比分别上涨0.24%、0.08%。其中，上海、北京新房价格环比涨幅位居百城前两位。三四线城市新建住宅价格环比下跌0.02%，市场表现相对较弱。
一线城市节后市场快速复苏，房地产市场有望延续回稳态势
从市场表现来看，一线城市在春节过后迅速回暖。数据显示，目前深圳一二手看房量已恢复至去年10月高峰水平，成交量也接近高峰状态。2月，深圳一二手住宅网签总量超6000套，一二手住宅网签量均实现同比翻倍增长。预计随着市场的快速回暖，3月成交量有望恢复至去年高位，小阳春态势明显。
上海同样表现亮眼，2月，上海二手房（含商业）网签量约16742套，同比飙升123%，单日最高成交量1291套，节后累计三次成交破千，远超去年同期。北京市场同样表现出回暖迹象。数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比虽下调了4.8%，但同比仍上涨87.6%。
对此，中原地产首席分析师张大伟指出：整体市场的成交量持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。从未来市场趋势看，小阳春已经明显出现，预计2025年3-5月，整体市场都会在高位运行。
中指研究院也表示，综合来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖，叠加政策支持和传统营销季的推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或迎来“小阳春”行情，市场活跃度和信心将进一步提升。
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