春节过去一个多月了，房地产行业开始出现复苏迹象，最明显的信号是一线城市的房价已经开始止跌，其中深圳和北京的新房成交价都已经反弹，上海新房价格虽然仍在低位，但二手房价已经回升，而且成交量明显放大；广州的新房和二手房价格也在今年1月就已经止跌。
一线城市房地产市场比房价止跌更值得关注的是成交量的复苏，今年前两个月北京二手房成交量比去年同期都有上涨，只是新房成交量还比较低。上海的成交情况比北京还要更好，前两个月新房和二手房相比去年都有上涨，上海知名的房产自媒体“真叫卢俊”在最新文章中也说，“市场回暖是一定的”。
一线和热点城市房地产市场回暖引起了媒体普遍关注
深圳是4个一线城市中成交量增幅最大的，今年1月深圳新房网签套数比去年同期翻了一倍还多。2月份增长势头更猛，网签套数是去年2月的141%。深圳的二手房成交量也有差不多的增幅。
比房产销售数据更明显的市场回暖信号，是开发商开始在许多城市积极拿地了。今年开年上海第一次土拍，有16家开发商竞买，4宗土地全部溢价成交，平均溢价率高达25.5%，其中虹口一宗土地的楼面地价达到11.7万/平米，几乎追平上海历史“地王”，令人咋舌。
今年1月北京土拍，也出现过众多开发商争抢高溢价成交的情况，其中海淀区一宗地块竞价多达200轮，溢价率25%。
更夸张的是深圳，去年底深圳湾一宗住宅用地拍卖，竞价高达295轮，溢价46.3%。今年首次土拍依然如故，8家房企竞价246轮，将原本起拍价17.99亿的地块加价到了30.65亿，溢价超过70%。房企在深圳拿地的积极性也正好与今年1-2月新房成交势头相呼应。
去年底，中海与深圳润投咨询联合拿下深圳历史总价地王
今年土地市场的暖风也吹到了新一线城市，杭州今年已经有8批土地上架，成交也十分踊跃，2月底一天之内就产生了3个地王，当月杭州土地成交179.5亿。成都的势头也直追杭州，前两个月就卖出了12宗土地，有4宗宅地的楼面价超过2万元/平米。本月成都还将有18宗土地拍卖。
昆明虽然比不了上述城市，但土地市场也开始升温，今年前两个月土地成交量明显超过过去两年同期，而且多个地块出现两家房企竞拍，土地溢价成交的现象。更重要的是，多家民营房企积极出手拿地，不再是国企唱独角戏。
云南房网早就说过，判断房地产市场是否回暖的一个重要信号，是民营房企开始参与土地拍卖，从去年底开始，本地的冠江、中通投资，外来的新希望、邦泰先后拿地，而且好几个地块溢价成交，说明一向对市场动向更为敏感的民营房企，开始嗅到了市场回暖的气息。
以万科桂语东方为代表的昆明新盘最近都卖得不错
判断市场回暖的另一个重要指标是新房成交放量增长，今年前两个月昆明主城新房成交面积大约有56万平米，远高于去年同期的36.31万平米，增幅超过50%。昆明住宅库存量也有望减少到450万平米左右，比去年1月整整减少约100万平米，去化周期也有望下降到15个月甚至更少。
按照这样的势头，昆明主城新房去化周期将有可能在上半年下降到12个月，达到安全线。这也将是昆明住宅库存时隔4年之后有可能再次回到安全区间。
实际上，即便不看整体统计数据，房企也或多或少地感受到了市场暖意，多个在售楼盘都明确承认，最近成交量上来了，看房的人也多起来了。只不过由于市场反馈的滞后性，昆明房价仍在低位徘徊，但也正是如此，许多人意识到眼下才是买房的好时机，尤其是改善型购房人群。现在新房价格低，选择余地大，而且大多是现房，花同样的钱能买到比前几年大很多的房子，所以多个高端楼盘的大平层户型最近都卖得不错。
高端楼盘的销量有明显增长
按照过去的规律，房地产市场的趋势变化都是先从一线城市开始，然后到新一线，再到像昆明这样的二三线城市。在产业链上，变化则是先从土地市场开始，然后到新房，再到二手房。回暖指标则是先出现成交量增长，然后房价开始回升。
如今，几乎所有市场先行指标都出现好转迹象，昆明楼市也的确在悄然回暖。
