国家最近出手了！2025年村庄建设用地“清退”工作已经全面启动，特别是宅基地，成了这次清理整顿的重点。
看了文件，我得提醒大家，有7类宅基地特别危险，很可能面临被收回的风险。赶紧对照看看，你家有没有踩雷？
闲置废弃的宅基地要小心了
农村人口大量进城，很多宅基地常年无人居住，房子破败不堪。这类“空心房”是这次清退的首要目标。政府会鼓励村民自愿有偿退出这些闲置宅基地，用于发展乡村产业或旅游项目。
不过大家别担心，政策明确规定，退出必须是自愿的，绝不允许强制收回合法取得的宅基地。而且退出后还能拿到补偿金，具体金额各地不同。
超标准占用怎么办？
“一户多宅”、面积超过当地标准的宅基地，这次也是重点整治对象。根据政策，对超占、多占的宅基地将实行有偿使用制度，简单说就是要交钱了。看到一个消息说超标部分的费用可能从每平方米200元起步，大家得做好心理准备。
违法违规宅基地将被严查
给城里人建的房子，这次肯定要查。2025年中央一号文件明确提出“两不准”：不允许城镇居民购买农房宅基地，不允许退休干部占地建房。这些政策主要是为了保护农民的土地权益，防止城市资本变相侵占农村土地资源。
侵占耕地的宅基地怎么处理？
擅自占用永久基本农田或一般耕地建房的，这次整治力度非常大。我有个老乡前年在基本农田上盖了新房，结果被罚了几万块不说，房子还被强制拆除了。大家千万别存侵占耕地的侥幸心理。
被长期闲置的宅基地
如果你家房子倒塌后超过一定期限（各地不同，一般是2-3年）没有重建，宅基地可能会被认定为自动放弃，被依法收回。所以房子倒了一定要及时修缮或重建，别让宅基地白白流失。
继承出现问题的宅基地
非农户口继承的宅基地也要注意。按政策，非农户口可以继承房屋，但房屋倒塌后，宅基地使用权会自动终止，土地要归还给集体。我邻村就有城里户口的子女继承了父母的老房子，后来房子倒了，地被村里收回了。
未经批准擅自占用的宅基地
没有批准手续就占地建房的，风险最大。政策明确要求农村宅基地必须依法申请、批准后才能使用。那些偷偷占地、没有任何手续的建筑，这次清退工作中肯定是重点排查对象。
老张说两句：
2025年这次宅基地整治力度很大，但目的是优化土地资源配置，推动乡村可持续发展，并不是要为难农民朋友。建议大家做好以下几点：
- 1. 赶紧查看自家宅基地是否合规，有没有批准手续
- 2. 闲置房屋可以考虑通过出租、入股等方式盘活利用
- 3. 如果确实不需要的宅基地，可以了解当地有偿退出政策
- 4. 办理宅基地确权登记，明确产权，保障自身权益
乡村振兴大背景下，宅基地政策会越来越规范。咱农民朋友既要守住自己的权益，也要配合好国家政策，共同建设美丽乡村。你家宅基地情况如何？有什么困惑可以留言讨论。
