什么是豪宅？
在顶豪的竞技场上，人们早已习惯用数字丈量财富，用面积标榜身份，有一个项目，却选择用减法，重新提炼豪宅基因。
它，就是越秀·观樾。
越秀·观樾的减法，不是对豪宅标准的降维，而是用四大核心基因——
城市核心与自然低密的结合、无惧时间的户型舒适度、圈层身份的共鸣以及高定级别的交标，重新锚定豪宅的价值原点。
真正的奢侈，从不在于冗余叠加，而在于对核心价值的精准狙击。
因此，2025年，越秀·观樾二期推出全新建面约126平产品，重新定义广州豪宅：
在小户型里刻入顶豪基因，以低门槛四房撕开顶豪圈层的隐秘入口，越秀·观樾会如何展开一场关于新贵生活美学的革命？
约126平小户型
如何挑战大平层的居住享受？
越秀·观樾此次推出的约126平户型有多珍贵？
一方面，约126平产品在项目中货量占比不足10%，也是整个板块目前在售新房中唯一的小户型产品。
另一方面，奥体板块内却存在着大量的改善需求。从近三个月的二手房成交数据来看，小面积单位的成交占比超7成以上。
真正的改善，是让空间为生活赋能，而非为数字买单。因此，越秀·观樾选择以全新126平四房产品作为「轻奢改善准入券」：
用更可控的总价，承载高阶生活的无限可能。
越秀·观樾的建面约126平四房，将如何挑战建面180平+的豪宅居住感受？
第一重越级，在于居住形态上的颠覆。
它以天河稀缺的板式小高层为载体，打破了“小户型=压缩体验”的固有逻辑，搭配仅2.5的地块容积率，将豪宅基因注入每一寸空间。
与塔楼相比，板楼不仅能将各户型的采光面、景观面最大化，而且户户南北对流，居住舒适度更高。
由于板楼对规划条件和地块容积率要求更高，一般只有大户型产品，才会考虑做纯板楼。
难以想象，同款居住体验，在越秀·观樾二期建面约126平四房里实现了。
越秀·观樾湖景实拍图
不仅如此，在这个面积段里，越秀·观樾还加了一个豪宅感极强的“外挂”：
双开门电梯，带来往常大平层才会拥有的独立入户+尊享电梯厅空间，形成归家仪式感与功能性的扩展。
要知道，尊享电梯厅的配置，通常只出现在200平+的大平层产品中。但观樾约126平户型，从入户开始，就拉满归家隐奢感。
独立入户玄关带来的远不止归家仪式感，整个入户玄关约8平方，空间相当阔绰。后续加上玄关柜，更能变为私享的家庭“八百库”，从孩子的成长足迹到家庭的日常琐碎，都在这里被妥善安放。
入户玄关改造示意图
种种参数，都在强调着这个居所的独立与私密。这种原本专属于豪宅的配置，被引入126平的户型中，在小面积中也能感受到大宅的气度与仪式感。
第二重越级，来自对小户型空间尺度与功能的重塑。
作为天河罕见的新规户型，越秀·观樾约126平户型得房率近120%，居住尺度可与超150平户型相媲美。
正因如此，屋内有充足的尺度，探索着每个空间舒适度的最大值。
全屋不仅做到南北对流，更拉开约11.6米的南向面宽，能与凯旋新世界观樾尊府约200平大平层（约11.7米）相媲美。
关键是，它还根据不同家庭成员的起居习惯，打造出天河同等面积段罕见的“多动线洄游系统”。
南向8.1米观景阳台如巨幕舞台，串联起可分可合的客厅与次卧，瞬间拓展出LDKG无界方厅，形成社交引力场，无论是亲友聚会，还是亲子互动，这里都能轻松承载。
约126平户型创意样板间实拍图
长辈房与主套房分置在客厅两侧，日常生活动线不产生重合，消弭两代人因作息习惯不同可能导致的代际隔阂。
而且考虑到长辈的起居习惯，将长辈房和阳台进行连通，爸妈早期锻炼也不必担心打扰其他家庭成员的休息。
更难得的是，约126平面积不仅配齐功能四房，而且每个房间都确保了合理的居住尺度。
举个例子，市面上126平户型，次卧的进深普遍只做到2.8米左右，随着孩子成长，通常会出现“不够住”的问题。
约126平创意样板间实拍图
但越秀·观樾约126平户型，两间次卧的进深拉升到约3.1米！足以放得下孩子成长过程中的床铺、书桌和衣柜。
北向双次卧更采用无承重墙设计，可以根据家庭成长中的需求，随意调整房间用途。
主卧的进深更是做到约4米，轻松容纳2米大床的同时，还能放下mini bar或沙发，打造出私密的起居角落。
约126平户型创意样板间实拍图
以往只能在超200平户型中享受到的一系列“超配”参数，统统被越秀·观樾放在了约126平的户型内，带来一场前所未有的改善升级。
第三重越级，更在于居住品质的全维提升。
全屋交付标准几乎对标10万+豪宅的配置，从选材到工艺，从细节到整体，带来居住品质的全维度提升。
厨房的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机都是博世， 还配了摩恩大单盆与抽拉龙头，全屋用水前过滤器与净水器也在标配清单中。 （实际交付可能为同档次品牌）
不仅如此，全屋预设了百朗新风系统和日立VRV中央空调，厨房更配备独立空调系统，确保室内各个角度空气质量，能一直保持在舒适区间。
视线转到主套卫，从智能马桶到洗手盆、恒温花洒，全线来自国际一线品牌科勒，连片式的镜柜提前做了功能分区，更匹配改善家庭的收纳需求，甚至考虑到了女主人各种面膜化妆品的储存需求，准备了独立的美妆冰箱！
室内的智能家居系统，更采用千万级顶豪琶洲南TOD同品牌——华为智能系统，将科技与生活无缝衔接。
这张顶豪同款的交标清单，首次突破了面积的限制，将原本专属于大宅的奢适体验，浓缩于方寸之间。
重要的是，在承载了顶豪级的生活想象之后，越秀·观樾约126平产品的入手门槛，却相当轻盈：
总价仅850万起，就能实现居住品质的全维越级。
约126平户型创意样板间实拍图
这不仅是一次居住空间的升级，更是一场关于生活方式的革新——
它以更可控的成本，为改善型家庭打开了通往高阶生活的大门。
当城央圈住湖城
奢居有了标准答案
当然，豪宅的居住体验感，除了来自产品的赋能，更在于身上所实现的资源聚合度。
越秀·观樾深谙“地段即话语权”的豪宅法则，并且选择了一条别人几乎再无复刻可能的道路：
以城市芯脉 × 湖城生活，构建顶层人居的“双面基因”。
项目所在的位置，是天河最具发展潜力的第三中轴核心CTD——天河智谷奥体，背靠超20万的技术人才与八大优势产业，年产值预计达1100亿元，已是广州第四大经济增长极。
此外，奥体板块还潜藏着一个能量巨大的价值引擎：
第十五届全运会的开幕式将于今年11月在奥体中心举办。
在中国城市发展史上，每一次大型体育赛事的举办，都与城市封面的变迁相关。
以广州而言，六运会诞生了天河路商圈、全运会诞生了海心沙，而此次全运会开幕式择址奥体，意味着奥体将成为新的广州形象代言人，周边的配套能级与城市界面，自然会迎来持续革新。
如今，奥体已经开启了“华丽变身”：
省奥体中心已完成施工总进度90%；还将全力打造30个场馆周边的17个精致街区；如奥体路的拓宽和优化持续推进；大观村改造签约率达100% ……
而身处奥体C位的越秀·观樾，几乎已经锚定了下一个城市封面的价值风暴眼。
不仅如此，在越秀·观樾身上，还隐藏着更宏大的发展故事线——
它在天河CTD中，打造了一片占地超26万平的低密湖居国际社区。
根据全球湖泊（World Lakes）数据调查显示，全球约600座城市里，才有一个真正城市湖区。
正因如此稀缺，国内城央湖居社区往往以大平层豪宅为主流，成为高端住宅区的象征与风向标。
然而，越秀·观樾却以约126㎡的创新产品，打破了这一传统格局，让湖居生活不再只是少数人的奢享，更以湖为核心，重新定义了湖居社区的价值内涵。
整个世界大观板块，在经过连片的规划与开发之后，占地约5.3万平的月亮湖和太阳湖湖岸线足足达约1.9公里！而即将面世的观樾二期，与湖最近距离仅约30米！
沿着湖岸线，观樾近年来一直坚持“配套先行”，打造广州首个“两湖一谷”大型社区，让自然景观成为社区生活的“基底空间”。
像是花费近千万，对月亮湖水体进行整治和升级改造，做了三重湖水净化，让湖水达到二类饮用水标准。
湖景实拍，图源：广州PLUS
更围绕太阳湖、月亮湖、观樾桥等原生态布局，打造七大主题公园，其中有6个已经实景呈现，还有一个规划有网球场、羽毛球场的体育公园，预计年内开放。
在观樾，先行的远不止生活配套，更是整个湖居生活氛围的前置营造。湖并非只是窗前的风景，而是融入运动、社交、艺术的多维迭代场景，赋予生活“度假感”：
在滨水公园慢行系统里，奔跑的身影与湖光交相辉映；周末与邻居来一场桨板球竞技，亦或是与孩子一同划着皮划艇，在湖面上留下一串串欢快的涟漪；傍晚，湖畔的艺术市集与露天音乐会里，欢声笑语与湖光水色交织……
实拍图
这些充满活力的瞬间，都将成为越秀·观樾业主生活中最鲜活、最生动的日常片段。
以共同生活审美
让圈层从仰望变为共鸣
正如香港太平山顶以圈层纯粹性定义价值，越秀·观樾二期126平「轻奢改善准入券」产品更深远的意义在于：
重构社群基因，用共同的生活审美，让圈层从“仰望”变为“共鸣”。
一方面，项目所在的奥体板块既是广州市中心老牌别墅区，又凭借聚集的高端产业，成为广州中产含量浓度、纯度最高的区域之一。
在这里，近邻均为千万级/墅级圈层，城市新中产、高知精英与创富一代共同构建“生活质感同盟”。
另一方面，越秀·观樾以顶豪级的生活美学为蓝本，形成覆盖生活、社交、服务的“全维度顶配”体验。
比如，顶配级别的教育阵容。
去年底，越秀·观樾配套的24班小学与广州天河外国语教育集团正式签约。
学校实拍图
项目周边，更汇聚天外、执信、清华附中、奥林匹克等强校，还有有梅沙黑伯瑞书院、广州贝赛思国际学校等多个国际教育资源。孩子未来无论选择公办还是国际学校，都能更好地衔接课程。
比如，顶配级别的生活配套。
越秀·观樾对标新加坡圣陶沙滨湖商业体打造约1万㎡商业体外立面已经落成，作为广州首个临湖商业体，拟规划精品超市、主题餐饮、休闲茶饮、水上运动俱乐部等多元业态 （仅供参考，以实际交付为准） 。
临湖商业实景图
目前，意向入驻的品牌商家已官宣4家：每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE（具体商业运营以实际为准）。
比如，顶配级别的社交场景构建。
针对不同业主的社交需求，项目更打造不同主题会所，如今，对标星级酒店打造的一起约2000平美学湖居会所已经运营，不仅配备有约25米的四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA室等，会所中还设置有私宴厅、行政酒廊等功能空间，将酒店式服务渗透到会所生活的每一个细节。
会所实景图
二期会所同样临湖而建，规划以球类运动为主题——如篮球场、壁球馆、羽毛球馆，不仅是挥洒汗水的竞技场，更是邻里互动的活力中心。
效果图，仅供参考
不仅如此，项目还与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园等品牌达成战略合作，为业主提供更多软性服务，也让会所成为家的衍生，承载更多专属圈层的深度互动与情感共鸣。
实拍图
甚至连日常的服务，也做到顶配。
作为首个引入越秀商管服务的高端社区，观樾的物业、商业、会所，由越秀商管统一运营，享受广州国际金融中心同款服务。
物管团队实拍图
这样的生活方式，唯有在观樾才能完整呈现。而观樾二期约126平产品的出现，更为广州改善家庭的生活品质，提供了全新的衡量标准——
用入门级预算，占有顶豪资源。
越秀·观樾二期此次推出的约126平产品，总价仅850万起，却能享受不输千万级顶豪的“资源占位”：
抢到一席，意味着你的社交圈将渗透科创巨头与金融新贵，你的资产将与广州第四增长极同频共振，你的生活将浸润日月双湖的诗意栖居。
不过，要提醒各位，观樾的这一批「轻奢改善准入券」，首推只有22个限量席位。
这不仅是一次居住升级的机会，更是一场关于社会身份与未来价值的投资。据了解，越秀·观樾约126平产品将于3月8日正式开放样板间，并同步开启诚意登记。
这22个越级改善入场券，只留给少量懂得其价值的人，若不想与这场难得的越级改善机遇失之交臂，此刻便是行动的最佳时机。
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