徐州城南的大学路板块一直是徐州低密度产品最为集中的区域，不论是别墅，还是洋房，低密度产品的面积段大部分都在140平方米以上，较高的总价也劝退了不少首改需求。
近日 区域内的保利学府推出了建面约112㎡的稀缺洋房，通过三大空间革命性创新，让万元级产品迸发2万+豪宅基因！
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创 新
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魔幻全明“前室”：独立电梯厅=白赚超6㎡玄关！
不同于常规两梯两户的"面子工程"，保利学府洋房将核心筒外置+双开门电梯结合，核心筒外置提高了建筑的整体美观度，优化了公摊面积，使得每套住宅的实际使用面积更大，性价比更高，双开门电梯的配置，则是在提升居住品质感的同时，更好保障了业主的安全与隐私。
类一梯一户尊崇感：电梯直达独立入户厅（面宽约1.68m，进深约4m），打造超6㎡私属空间。
“零公摊”改造术：电梯前室可定制玄关柜、儿童车停放区、快递暂存间等，空间利用率瞬间提升。
双开门魔法：电梯门紧靠消防楼梯，紧急情况逃生更便捷，日常则形成天然隐私屏障，每一次归家都如同一次尊贵的礼遇。
全明电梯厅：因为核心筒外置，所以保利学府洋房做到了全明电梯厅，这在徐州可是独一份。让阳光伴随归家的每一步，同时更加环保节能。
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"豪宅级"空间尺度：
套内综合使用率超90% 小面积也能奢享大尺度
保利学府洋房的套内综合使用率超90%，意味着112平方米的洋房与140平方米的高层，套内空间基本类似。
所以在保利学府这套112平方米的样板间内，你感受不到常规112户型存在的紧凑感，取而代之的则是3米层高+南向11.5米大面宽+南北双向飘窗带来的舒展与开阔。
极致LDK：客厅约4.5米南向面宽，餐厅充分利用了过道空间，厨房在预留了双开门冰箱的位置后，操作台长度竟然超过了6米。
可以说活动区LDK厅的设计，充分考虑到了现代家庭的使用习惯，同时将空间利用率做到了极致。
主卧mini家：主卧改造后，整体建面约27平方米，南向面宽达3.8米，配备卫生间和衣帽收纳的同时，依然可以轻松容纳工作区和休闲区。
读书，理容，闲聊，休憩，一个房间就是一处功能齐全的mini家。
主卧入口处还预留了收纳空间，从这里到主卫动线合理，拿取物品非常方便。
南北全飘窗：在目前的徐州市场上，南侧做飘窗已经是常规动作了，但是在保利学府，北侧的功能间也做了和南侧主卧宽度一样的60cm的全景飘窗。
加上2.7米的面宽，改造外延后，整体的空间感与采光面都得到了跃升。
独立收纳间：112平方米的户型配独立收纳间，这在徐州市场上，可以说是凤毛麟角了。
样板间经过改造，在入口处设计了一处约2平方米的独立收纳间，一进门就可以解放双手，同时解决了小户型的收纳痛点。
奢阔卫生间：小户型做两卫，公区的卫生间同时还做到了干湿分离。
所有卫生间的窗户高度基本都做到了墙面高度的2/3，可以为房间带来更好的采光和通风效果。
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"X"空间哲学：好户型 会成
好房子是可以住一辈子的。
保利学府112平方米洋房产品，预留了众多“X”空间，灵活多变，适应不同时期的家庭需求。
7.7米双联阳台：保利学府112平方米的洋房，阳台（含全赠送设备平台）做到了7.7米面宽，1.6米进深。改造后，整个阳台超过了12平方米，可同时容纳晾晒、茶台、健身区、绿植角等功能。
南侧双主卧：未来家庭人口增多的情况下，可以如样板间一样做个改造，将南向次卧室的一部分改为收纳间，另一部分延伸至阳台。
这样南向次卧就扩充为面宽3.2米，进深4.3米空间，面积将近14平方米，可以兼容休息区，学习区和收纳区。不论是作为独立的儿童房使用，还是作为长辈房使用，空间都是非常宽敞的。
成长进化版：如果家庭人口比较少，希望给孩子更多的活动空间，还可以把客厅与南向次卧之间的隔墙拆除，在客厅内融入儿童游戏区，更多参与到孩子的成长中去。
万元价格背后的“空间经济学”
当竞品还在纠结"三开间朝南"，保利学府已经在用四维设计法则重构价值：
1️⃣向上要空间：3米层高 吊顶不压抑 视野更开阔
2️⃣向外要面积：南向空调机位全赠送 独立电梯厅更超值
3️⃣向光要尺度：南北双飘窗 引景入室
4️⃣向未来要生长：全屋预留多处"X"空间 适应一直成长的你
这不是户型，而是未来10年的生活提案！欢迎来保利学府，看它如何用"外科手术式"的设计，让万元盘拥有豪宅范！
（户型图为保利学府建面约112㎡洋房
其余图片均为保利学府建面约112㎡洋房样板间实拍图）
来源 | 徐视第一房产
编审 | 周雨轩
二审 | 周靖霏
三审 | 尚健飞
