产品内卷，开发商都在着手变革生产力，一个新词火遍大江南北。
它就是——第四代住宅！
去年以来，南通“第四代住宅”如雨后春笋般涌现，但市场似乎始终对真正的“四代宅”缺乏清晰的认知。
直到这个项目的落地和公开——
运河院子，南通四代宅“超强形态”。
最新消息！项目建面约125㎡样板间已正式公开，真正意义上四代宅之于改善的首发红利！
01
升级进阶版“四代宅”
运河院子，主城改善首发红利
南通主城进入改善时代，市场选择变多了，但改善的诉求，却难以得到好的回应。
除了豪宅置业，几乎所有换房决策都是被动的：
► 刚需换房：新婚置业或房间不够住
► 教育换房：升学需要
新盘层出不穷，但能全方位满足改善需求的产品仍然缺位。一般情况下，实现真正改善，要兼顾四个象限。
这四象限总有缺位，以致于改善不得不面对两个阻力：
阻力一：只有面积升级，没有生活升级
要地段好，产品新，那传统住宅只能框选在140㎡上下。但对改善来说，他们原有住房至少都是百平以上。
从100㎡换到140㎡，总价多近百万，换来的却只是公区和主卧尺度的微提升。
而四代宅运河院子，实现了尺度感的越级提升。
打造双空中花园，将室内外空间打通，露台外伸、奇偶层错位的布局尽可能放大花园面积，给出多种定制场景。
上下错层开放式设计，在南通乃至全国都非常少见，实现从封闭到开放的生活平台构建。
单看建面约125平户型，长阳台、过道和房间形成洄游动线，既放大家的空间感，也能在同一个空间中促进情感交互的浓度。
露台约6.3米奢阔层高、约7.2米超大宽厅、主卧套房设计等，通过深度洞察进阶版人居需求，上演楼市版的DeepSeek。
阻力二：大户型换不起，实得面积还缩水
如果想要彻底换种生活，那建面约180㎡，就是底线。
实现路径无非两种：
路径一：直接置换180㎡以上的传统住宅。
路径二：置换140㎡上下的四代宅，获取更大实用面积。
运河院子联排建面约220-415㎡，洋房建面约125-156㎡，将给南通改善的破圈提供全新解题路径。
四代宅天生有高实用面积优势，所以不能用建筑面积来标定它的性能。
运河院子的每个户型都做到了超大赠送，通过露台+阳台等叠加赠送面积，别墅产品使用率高达220%，四代洋房超130%的使用率。
建面约125㎡户型，实际使用空间已经可以比肩、甚至超越传统建面约175㎡的产品。
大空间尺度、赠送南北双露台、270°环幕奢阔观景视野、独立私密入户...
可以说，运河院子给此前局限在140㎡尺度的改善，彻底切换到了奢宅的享受赛道，对于南通改善，无疑降维打击。
02
改善的价格，奢宅的标准
红利的真相：产品+地段双重对齐
之所以称之为红利，在于运河院子完成了产品标准+地段双重对齐。
鎏金地段
运河岛居，改善基因已成共识
运河院子，是南通目前仅此一家拥享三面水系的岛居低密住区。
项目距离通吕运河不足百米，坐拥运河、大港河双水系，4幢洋房一字排开设计，前后无遮挡，栋栋瞰央景、户户皆头排。
不仅环绕着运河、水系，更有通吕绿廊景区、分水岛公园，直面水、园、岛环抱而成的多重生态景观面。
运河的价值，只会随着时间的涤荡而历久弥新。
放大看，这里还则隐藏着黄金三角生活圈。
区域交通路网发达，五星级艾美酒店、万达、龙信、山姆等多座商业地标，城中小学五龙汇校区、南通市第四人民医院等优质资源，都环绕在侧。
未来，还将在通吕运河两侧入江口处规划打造高端头部企业总部、现代办公大厦、总部大厦、高品质住宅…加速腾笼换鸟。
低密宜居属性和四代住宅的组合，焦点属性自然拉满，抢手再正常不过。
越级改善
在奢宅标准之上，匠造超配第四代
从现有参数看，保守一点，运河院子满足了改善越级的所有期待。夸张一点，他的超配，可能会拔高南通改善产品的标准。
超配一：
洋房+别墅四代宅，采光大越级
第四代住宅相比传统住宅，有无数优势，但隐藏了一个采光bug。
因为露台进深变大，一般四代宅室内的采光反而被削弱，这一点在样板房很难被察觉到。
对于此前近动辄约30层第四代住宅，同样的采光效果，相当于要做超百米楼间距才能实现。
而运河院子，以约1.16超低容积率，利用地块先天优势，进行前低后高的布局形式，打造四代低密洋房、运河头排别墅。
从室内的任何一面窗，望出去都是蓝天白云，而不是遮挡你的高楼。
超配二：
住宅界“全面屏”——第四代立面
浅色立面+金边线框+大面积玻璃，超细金属杆件和线条勾勒，约270°环幕视野与荡漾的两面水系呼应运河粼粼波光。
超高窗墙比，更大程度的隐去墙体和边框，连卫生间窗户都是全落地窗交付，空间更通透、建筑更轻盈。
超配三：
工艺工法细节，直击生活痛点
不仅是五龙汇首个四代宅，也是“四代宅专家”招商蛇口在细节上迭代多次后的四代宅。
比如针对上下层的私密性问题，增加一块遮挡视线飘板，上层往下看，视线基本只能落在露台之外。
对空中花园的承重问题，也做了结构强化。空中花园的种植区承载最大载荷，是常规阳台的2-3倍。
空中花园还做了整体排水系统，不仅有防水层，长度超过6米的空中花园甚至还设置了两套地漏！
超配四：
高端会所+商业，实现社区换代
第四代住宅不是单一的露台加宽，一定会伴随着第四代社区的出现。
运河院子打造高端会所，三层结构设计，结合在地院巷文化特色，上层造景、下层造境，涵盖下沉庭院、下沉水景、VIP花房、儿童活动区等。
此外，项目自带建面约3800㎡高端商业，未来将引入社区超市、餐饮店等业态，为业主私人定制丰富的社群场域。
毫无疑问，运河院子不仅是第四代住宅，更是第四代住宅的“集大成者”。
写在文末：
三代宅和四代宅的差异，不是600块到900块的成本差异，更多的是一种诺基亚到智能手机的翻天地覆。
「超低密+空中花园+全面屏+奇偶错层」设计、超高使用率、运河头排观景视野…运河院子的每一个剖面都是升维。
项目样板间已经公开，首批次客户意向房源登记活动火热进行中！每个有运河奢居梦的南通人，都该来看一看!
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