中国房地产中，那些掏空六个钱包购买高层住宅的人，堪称最大的“韭菜”。最近，昆明的烂尾楼事件视频冲上热搜，几个月前深圳豪宅的相关事件也让人记忆犹新，这些都指向一个事实：高层住宅正逐渐沦为“贫民窟”。
城市里的那些高楼大厦，若干年后很可能会变成像香港的“鸽子笼”。高层住宅有个致命特性，修建时间高度集中，修建地点也集中，购房人群的年龄段同样集中。
虽说房屋产权有70年，但电梯、供水、电路等设备的寿命一般只有15 - 20年。大量高层住宅建成后，到2030年，这批房屋将迎来设施老化潮。在4万亿刺激政策下建起的房子，最晚到2040年也会进入大规模维修时代。届时，电梯故障、墙面剥落、水电管网老化等问题会频繁出现，居住体验会变得极差。
关键是，高层住宅的维护成本飞速上涨，可业主之间达成共识的难度却越来越大。比如，五层的老楼要达成电梯维修协议，只需协调10户人家；而33层的高楼想做点事，却需要协调264户。实际上，这几年新建的高层住宅，33层只是起步，像深圳的绿景白石洲有74层，广州的花湾一号50多层。楼层越高，协商难度就越大。
而且，大城市的老旧小区里，40%的住户都是租客，他们根本不关心维修问题，而业主很多早就搬走了，维修意愿也不强。所以，不少高层住宅的物业最后都荒废了。
还有一点，大部分高层住宅未来拆不掉。以前，开发商拆掉五层旧楼，盖30层的新楼，能赚得盆满钵满。但现在，容积率要是推到5以上，土地价值就所剩无几了，拆除这些楼的成本远远超过收益，恐怕没人愿意接手。像北京的千松院、回龙观这些大型社区，以及高铁沿线密密麻麻的高层住宅楼，它们的结局可能不是沦为贫民窟，而是变成无人区。
另外，很多城市的消防设备根本够不着高层，一旦发生火灾、地震等灾害，根本不能指望外界救援，只能靠自己。归根结底，高层住宅面临的困境，是城市化快速发展付出的代价。中国城市规划设计研究院原院长李小江曾说，建这么多高层，并非因为土地不够用，中国城市的土地资源从未紧张到必须依赖超高层，而是过去30年，政策追求大规模城市发展，以及资本对超高层利益过度追捧导致的。
最后，如果现在你拥有小城市的高层住宅，或者大城市非核心地段的高层住宅，建议尽快处理掉，因为这些房子未来的价值只会不断降低。
