中央近日明确要求到2027年前加快完成房地一体宅基地确权登记工作。这条看似平常的政策消息，对农民朋友来说却意味着一个不小的“钱”景。
《乡村全面振兴规划（2024－2027年）》提出这一工作目标，就是让农户手里拿到一本明明白白的不动产权证。说白了，过去农民的宅基地权属往往模糊不清，有了这本证，法律地位才算真正确立。
李大爷告诉我：“以前我家宅基地就一张集体用地证，现在听说要发不动产权证了，心里踏实多了。”他家的老宅闲置多年，一直不敢处置，怕没有合法依据。
确权后，农民手中的宅基地价值会更加明晰，也更有保障。宁夏银川的张师傅前不久刚拿到不动产权证，他家的闲置房屋已经租给了城里人做民宿，每年能增收两万多元。
不过话说回来，宅基地流转还是有不少限制的。政策明确不允许城镇居民购买农村宅基地，也不允许退休干部占用农村土地。农业部原政策法规司司长张红宇解释：“这样做主要是保护农村土地资源，防止外部资本低价圈地，确保农民能真正受益。”
我在湖南农村调研时，不少农户对政策持欢迎态度，但也有担忧。村委会主任老王说：“宅基地确权是好事，但怕有人利用政策空子钻营，咱农民不懂那么多弯弯绕。”
对比国外经验看，日本、韩国等国在推进农村土地流转时，都采取了严格的审批制度和配套措施，既活跃了土地市场，又有效避免了资源过度集中。
有人担心宅基地流转过快会加剧农村空心化问题。对此，中国农业大学教授李小云表示：“宅基地确权和适度流转实际上可以盘活闲置资源，让有意愿留在农村的人获得更多发展空间，反而有助于乡村振兴。”
农户想尽早办理不动产权证，最好先了解当地具体政策。各地推进速度不一，有些地区已经开始集中办理了。准备好土地证、户口本、房产证明材料，村委会审核后才能申请。小提示：有纠纷的宅基地要先解决争议再申请，避免耽误进度。
房地一体确权是国家乡村振兴战略的重要一环。对刚需族来说，这是实实在在的民生工程。既保障了农民的财产权益，又为他们拓宽了增收渠道。
在政策红利下，农民朋友要抓住机会，让手中的宅基地焕发新活力。不管是自己经营还是适度流转，都能从中获益。宅基地确权带来的不仅是一本证书，更是农民增收致富的新希望。
宅基地确权只是第一步，怎么用好这张“新证”才是农民朋友最关心的事。
前几天去河北农村采访，村民老张说了句实在话：“光有个证书在手里，不会变魔术让它自己生钱啊。”这话虽朴实，却道出了关键——宅基地确权后，如何盘活这笔资产才是真本事。
我走访了多个试点地区，发现宅基地“活化”已经呈现几种模式：
安徽歙县黄山脚下，李家老宅改造成了精品民宿，靠着古建风貌和山水风光，去年纯收入突破15万。李家人笑称：“以前破房子成了摇钱树。”
浙江德清县的农民合作社把闲置宅基地流转后，建起了乡村体验基地，社员按股分红，老张家去年分了8000多元。“啥也不用干，比种地强多了。”老张乐呵呵地说。
四川眉山的农户把宅基地入股到村集体产业园，发展精品水果种植，按股份分红，还能在园区打工增收。村支书告诉我：“光靠卖水果，村民人均增收4000多元。”
“这些模式能否推广？”我向农业农村部一位不愿具名的专家请教。他认为：“不同地区条件差异大，沿海发达地区的模式不一定适用于中西部。资源禀赋、区位条件、政策环境都很关键。”
我发现试点成功的地方都有三个共同点：政府政策支持到位、市场需求强劲、农民积极参与。缺一不可。
农村金融服务也是个大问题。湖南常德的农户老刘拿着不动产权证去银行想贷款发展种植业，却被告知“需要更多担保”。农村金融“最后一公里”问题仍需破解。
农业银行某分行负责人透露：“我们已经推出了专门针对宅基地抵押的贷款产品，但风控标准还比较严格，正在逐步放开。”
对比城乡看，农村宅基地的资产化程度与城市房产相比还有很大差距。上海某房地产研究所所长李教授表示：“农村不动产市场尚未完全建立，价格形成机制不健全，流转渠道有限，这些都制约了宅基地的资产价值释放。”
不少农民担心宅基地确权会不会被资本“钻空子”。甘肃定西的村民老王担忧地问我：“这政策会不会让大户把地都占了，我们小农户就没地方住了？”
针对这一忧虑，自然资源部一位官员强调：“宅基地仍属于农村集体所有，农民只拥有使用权，而且已经设置了严格的流转范围限制，不会出现大规模非农占用的情况。”
山东临沂的农民刚需族们对确权登记格外积极。“有了证，拆迁补偿才有保障。”一位即将面临拆迁的村民这样告诉我。
说实话，宅基地确权释放的红利，不会一夜之间就落入每个农户口袋。它更像是一把钥匙，能否开启财富之门，还看农民自己的选择和当地的配套措施。
接下来几年，各地还会出台更细化的政策，农民朋友要擦亮眼睛，别让机会从身边溜走。也要理性看待，不要寄希望于一夜暴富，稳健经营才是长久之道。
你家的宅基地确权了吗？打算如何利用这项政策？欢迎留言分享你的故事和想法。
