买房看似一件给钱拿房的简单事，实际上，稍不注意，就很容易掉入差房的“坑”。
有些楼层，简直就是买房大忌，不好住，贬值还更快。
这一期咱们一起来深入研究，买房的四大准则——买南、买边、买三、不选4个楼层，按照这个来选，基本上不会选错房。
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买边，解锁边户的独特魅力
所谓的“买边”，也就是购买边户。不过，这里的边户可不包括道路边户。
道路边户噪音和灰尘较多，严重影响居住体验和家人健康。
而真正值得入手的边户，有着不少优点：
1、采光一绝
大多数边户户型都是南北通透的格局，不管是上午还是下午，室内的采光面积都会比较大。
尤其是东边户，采光时间更长，大大提升家居幸福度。
而且边户的通风效果也更好，能够时时保持室内空气新鲜，让细菌和异味无处可藏。
2、视野开阔
边户视野开阔，再加上南北通透，不管你在哪个卧室，都可以尽情欣赏到外部的壮丽景色。
无论是城市的天际线、公园的绿树成荫，还是远处的山水画卷，都能尽收眼底。
3、私密性出色
边户位于楼宇的边缘，远离连廊，居住空间得到了有效的遮挡和保护。
居民可以尽情享受属于自己的私人空间，不用担心隐私被泄露。
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买南：拥抱阳光与舒适
所谓 “买南”，就是要选择南北通透的房子。
在传统的风水学中，这种房子就是“吉宅”，就如同被幸运女神眷顾的宝藏之地。
从科学角度来讲，南北通透的房子简直就是阳光与清风的宠儿，能同时拥有两个方向的光照和通风。
而风水大师也说，南北通透的房子，屋内的能量流动更顺畅，这种房子更有助于居住者的健康、财运、事业得到良好的提升。
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买三，打造实用与价值兼具的家
所谓买三，就是不认识两口之家或者三口之家，建议买三个卧室的房子。三卧室住宅优势特别多：
1、三居室更实用
三口之家虽然两居室就够用了，但是毕竟年轻人朝九晚五，都要上班，没时间看孩子，所以家里就需要老人帮忙看护。
这种情况下，两居室完全不够！
而且放开生育以后，有的家庭也有生二胎的打算，三居室就更能满足孩子的独立空间需求。
另外，偶尔家中有亲友来访，多备一个房间就能解决亲友的住宿问题。
2、转手更容易
往往在楼市调整周期，适用性强的三居室，更受人们的青睐，升值潜力大，转手也更容易。
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不选4个楼层
1、不选一楼
一楼采光通风条件差，而且还更潮湿。
居住一段时间就会出现墙壁发霉、腐蚀，不仅难看，霉味也让人难受。
而且，一楼太潮湿，更容易出现家电短路的情况，安全风险更大。
此外，一楼噪音大，隐私性也很差，几乎每个路过的人都会出于好奇心往里窥探，感觉你在家里的一切都被人尽收眼底，特别不舒服！
2、不选腰线层
预算再差，都不建议选腰线层！
有些开发商建房为了外立面好看，就会故意设计几个楼层外墙突出10-20CM。
这种腰线突出，不仅不实用，就体验感还很差。因为腰线层不仅影响采光，还有漏水的风险。
一旦遇到下雪、下雨天，雨水就会顺着平台流入到窗户。窗户的密封条长期在雨水的浸泡下，就会出现发霉、掉皮，维护困难，还会加剧雨水渗入屋内。
4、不选设备层
设备层最大的隐患就是噪音大，比如电梯机房、水泵房等设备，全天24小时运行，只要一运行，就会发出源源不断的噪音。
而且买了设备，紧挨着上面或者下面的房子都可能声音特别吵。
另外，设备运行过程中的辐射，也可能会对身体带来影响。
4、不选顶楼
顶楼不仅冬冷夏热，还有一个最大的硬伤——漏水问题无解！
尽管你做好了防水工作，但因为常年暴露在外，风吹日晒、雨水侵蚀，再加上防水材料也会随时间老化，就会出现裂缝导致漏水。
所以买了顶楼的房子，基本上每年都要做防水，影响居住品质不说，还增加了居住成本。
而且顶楼的这个缺点，也导致它在市场上转手更难！
以上这个买房基本原则，建议大家一定要严格遵守，不然，买回去不好的房子，受苦的还是自己。
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