◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
去年底以来，楼市“止跌回稳”在全国范围“大反攻”。今年2月以来，“房地产销售与投资增长‘回正’”被多地写入年度工作计划。
楼市要想企稳，虽“千头万绪”，但重塑信心的关键一环，肯定离不开盘活这两年大量停摆的烂尾楼，尤其是地标级烂尾项目。
以成都为例，2025年初，位于成都天府广场旁、盐市口商圈烂尾6年的星汇广场，在多方努力下将复工续建近八百套住宅，其中首批次顺利交付了433户。
有兴趣的读者，可以参考阅读《成都星汇广场“重生记”：700户迎交房，盘活路径成范例》一文。烂尾项目多为背后债务纠纷复杂且开发公司及母公司现金流枯竭，相关资产被抵押、冻结等。
要想盘活，自然需要开发公司、供应商、债权方、新投资方、地方政府、法院等多方协作，达成共识。
上周，位于成都市锦江区“顺江路333号”烂尾项目，被新希望地产斥资8.5亿元溢价拍得，这个原打造“范思哲国际公寓”项目在核心地段停滞8年，确实可惜。有兴趣的读者可参考悦读《新希望高端野心：8.5亿拍得成都烂尾盘，知名闽商折戟残局》一文。
昨日，全成都乃至西南地区最受关注的地标级烂尾项目——绿地蜀峰468中心超级综合体，也就是最高那一栋（T1），也有大动静了。近日坊间爆料说，隔壁重庆的458米高楼——陆海国际大厦已进入幕墙安装的最后冲刺，对尚在烂尾中的成都“蜀峰468”很是刺痛。
据成都市住建局对外披露，3月4日，该主管部门核发了5张关于绿地蜀峰大厦的建筑施工许可证。
实际上，去年8月，中国五冶集团已介入绿地468项目并启动了“星曜”项目（“T2、T3”项目）复工，但该次复工主要是五冶集团装饰工程公司为T2、T3塔楼及裙楼幕墙施工，涉及规模5.34万方，如上图所示。
如今从这5张施工许可证来看，绿地蜀峰大厦是真的要全面动工了，涉及五个部分：
一标段地下室：11.1万方，合同金额近4亿元，合同工期1605天，也就是接近4.4年。
一二期二标段（T1塔楼1-48层）：12.51万方，合同金额约12.9亿元，合同工期1456天，即4.09年。
一、二期四标段T1塔楼70-101层：5.7万方，合同金额约6.85亿元，合同工期1530天，即4.19年。
一、二期三标段（T1塔楼49-69层）：4.66万方，合同金额5.03亿元，合同工期1456天，即4.09年。
五、六、七标段（T2、T3及附楼）：11.7万方，合同金额约9.88亿元，合同工期1581天，即4.33年。
这5张施工许可证均备注了“由于施工单位变更，由原施工许可证换发此证”，开发商是绿地集团成都蜀峰房开公司，施工单位是中国五冶集团，设计单位是华东建筑设计研究院，勘察单位是中国建筑西南勘察设计研究院，监理单位是上海建科工程咨询有限公司。
上述这五个部分涉及总施工面积45.67万方，总金额38.66亿元。对于绿地集团来说，蜀峰大厦这笔近39万元的续建资金也不算是小数目。
来源:网友拍图
从集团层面看，绿地去年财务状况是很紧张的。截至2024年9月底，绿地控股账上货币资金241.7亿元，比上年底减少131亿元，短期借款373亿元，一年内到期非流动负债694.3亿元。
值得注意的是，2024年绿地集团归母亏损近百亿元，扣非后亏损超百亿元，该年实现销售额639.26亿元，同比下滑42.7%。
注意！去年11月以来，自然资源部曾发文鼓励地方专项债进场收储房企闲置土地，等于变相为房企提供了资金弹药。目前，这项工作推进得很顺利。
刚刚，政府工作报告又透露拟安排地方专项债券4.4万亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
如果再考虑到今年房地产融资协调机制下的“白名单”项目进一步扩围，融资支持力度也更大，意味着更多房企广为受益。绿地蜀峰大厦此时获得5张施工许可证开启规模续建，无疑是此轮房地产暖风劲吹的必然结果。
