上一篇写了清樾府，这一篇咱们再说说昌平的第四代住宅-龙湖观萃，后面我会介绍昌平南回龙观三个第一梯队的小区，关注昌平的小伙伴，可以自行对比选择，现在新房和二手房的客户群体基本上是55分吧，选择新房确实比二手房品质高一些，但是配套就会略差一些，这个得看自己是怎么衡量的了。
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龙湖观萃有很多亮点：北京第四代住宅先行者、全国首座官方认证“好房子”项目、南北双阳台且全部赠送、全屋智能化满配精装、得房率最高达94%、北京第一个带架空层设计、约1000平方米泛会所、风雨连廊。
一、地理位置及交通
三横：南向定泗路、北清路双城市主干道及北五环超能环线，串联产业集群，瞬达全城。
两纵：京藏、京新双高速动脉，贯穿整条产研黄金走廊，便捷通达上地、五道口等超大繁华商圈。
三轨道：地铁昌平线、19号线北延线（规划中，预计2028年底通车）、S2号线（建设中）在侧，无忧接驳地铁昌平线生命科学园站，1站西二旗、3站上地、6站学院路。19号线北延线与S2城市铁路交汇点生命谷站（规划中）举步即达，便捷通勤金融街、国贸。
目前离龙湖观萃最近的地铁站是昌平线的生命科学园站，步行约2.5公里左右，到19号线北延线的生命谷站有1公里多，开发商提供2年接送到地铁站的班车服务。
二、生活配套
项目南侧约2KM即达全国首座超极合生汇，约45万方北部商业新地标，吃、喝、玩、乐一站尽享。离万达广场、万科TBD、华润万象汇、海淀大悦城等商业综合体也不远。
三、教育配套
西侧约600m规划的是九年一贯制北京师范大学直属生科园学校，社区内配备高标准12班幼儿园
四、医疗配套
西侧约2KM北京最大医疗新中心——北大国际医院；约4KM为全国三甲综合医院-北京积水潭医院回龙观院区
五、项目基础信息
住宅楼面价3.58万元/㎡，销售指导价6.4万元/㎡，目前网签均价5.75万
开发企业：北京宏望房地产开发有限公司
住宅建筑面积：8.57万㎡
绿化率：30%
产权性质：70年
规划户数：857户
规划楼栋：15栋
容积率：2.6
主力户型：建筑面积约77㎡-129㎡二至四居住宅
层高：3米/2.97米
层数：洋房5-11层/小高17-18层
建筑类型：洋房、小高层
物业：龙湖智创生活
物业费：5.95元/㎡
交房时间：2026年9月
项目地址：北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处）
最吸引我的是龙湖观萃的双向大阳台，它是奇偶错层的
还有他的架空层会所，在2号楼、5号楼和8号楼
户型图：
约6米挑空形成空中浮岛阳台空间
满配精装：全屋智能互联系统、双开门冰箱、灶蒸烤一体机等高颜值厨卫家电选型及巧思细节在内满配赠送
样板间实拍：
赠送的阳台：
以上就是对龙湖观萃这个新盘的介绍，龙湖观萃也是一个不错的项目，小区房子各方面都很吸引人，最大的问题就是交通目前不方便，生活配套差。
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