大家帮2025年北京新房的第5篇推送
被誉为含金量最高的北京地铁17号线，近日又传来好消息。
最新消息是，目前唯一没开通的中段4座车站的主体结构已经全部完成，区间结构完成99%，计划2025年内开通试运营。
按照时间节点来看，17号线中段今年7月底全线动车开始调试，8月底开始试运行，10月中旬开始按图试运行，12月下旬开始初期运营。
2021年开通南段，2023年开通北段，2025年开通中段，终终终终于要实现全线贯通了。
包哥还打听到，为实现今年开通的既定目标，17号线中段建设公司在春节前就已经制定了计划，最高峰时期的用工量，预计达到300人左右。
上面越重视，下面执行力越强，老百姓就越能早享受。
说回前面的话题：为什么说17号线含金量高？
因为它是全北京唯一一个能做到南接亦庄北京经济技术开发区，北连昌平未来科学城，中处国贸CBD的超强的大站快车地铁线。
尤其是今年即将开通的中段，虽然只有4站，但每一站都有每一站的含金量。
其中，东大桥、广渠门外、潘家园西这3站，可以说是“顶级商业站”，这三站周边聚集的可都是三里屯、侨福芳草地、合生汇还有潘家园旧货市场这样的朝阳甚至是全北京的著名的商业区。
还有永安里站，往东就是国贸CBD，北京的写字地标，10个有9个出自这里。
而最最重要的是，中段4站地铁开通后，17号线才算实现了真正的南北大贯通。
贯通之后，一条17号线，既可以做到支持和带动亦庄、垡头工业区、十八里店、CBD及未来科技城的发展，又可以完成串联潘家园、太阳宫、望京、天通苑等城市重点居住区，缓解周边交通压力，还可以完善北京东部居民的交通出行方式。
这么说吧，北京的地铁线，你很难找到既能触达经开区、未来科学城这样的国家级顶级产业区，又可以到中央商务区的核心区，还能串联北京接近一半以上的地标商业。
只有17号线都能做到。
现在你知道17号线为啥含金量这么高了吧？
17号线一共设置21站地铁，到时候全贯通后，从南边第一站嘉会湖站到北边终点站未来科学城北站的地铁用时，仅需要66分钟。
也就是说，一个小时的时间，就可以从接近 东南六环的亦庄，到达接近北六环的昌平未来科学城。
1条17号线=66分钟=北京12环
还有一点，无论从北边起点未来科学城，还是南边起点嘉会湖，到国贸CBD的地铁用时，都在半小时左右。
大站快车，缩短的不仅是时间，还有心理距离。
而且这用时，在17号线沿线工作的铁子们，买房基本上可以闭着眼睛选了。
极端一点，在北边未来科学城上班，在南边嘉会湖买房，都是可以的。
毕竟，在北京地铁通勤1小时，还是直达的含金量，不用包哥解释太多了吧。
再退一步讲，17号线地铁的21站地铁中，有11站是换乘站，未来可以换乘北京15条主要地铁线路。
况且，咱还真不用那么极端。
那么问题来了，17号沿线新房都什么价？
包哥盘点了一下，刚刚过去的2月份，17号线周边新房项目的成交价格。
先说17号线北段的主力新房项目，未来科学城站西边的东二旗板块， 2月份的成交均价在5.5万/平左右，总价570万起。
还有清河营站东部的奶西板块，2月份成交均价在8.4万/平—8.9万/平，而且基本上都是大户型，总价直接1100万起了。
而且，东二旗和奶西两个板块的新房项目，离地铁站都太远了，直线距离都超过两公里了。
而真正算是地铁站周边，新房项目聚集最多的，还是17号线南段。
目前17号线南段，拥有十八里店、北神树和嘉会湖三个新房板块，这些板块的新房可以说是真正的地铁盘，距离地铁站都非常近。
从2月份三个板块主力在售新房成交均价来看，十八里店最高，成交均价达到7.5万/平左右，总价900万起，大部分超过1000万了。
其次是北神树，接近5.8万/平，最低总价大概在600万以上。
还有嘉会湖板块，2月份最新成交均价已经在5.2万/平左右。
纵观17号线周边的新房板块，嘉会湖算是真正意义上的价格洼地。
而嘉会湖板块主力新房，不止有价格优势这么简单，在高端产业、自然环境、产品品质方面，真正做到了“产湖优质住区”。
嘉会湖板块，在17号线所连接的各大板块中，真不是吃素的。
首先，它位于国家级经济技术开发区亦庄新城。
亦庄新城这些年战绩可查，最新的成绩是2024年，GDP增速位列北京四强，用北京0.35%土地，贡献了全市35%的工业增加值。
而嘉会湖区域，早已在2019年亦庄新城核心区外扩的高光承接区，正在成为亦庄新城发展的下一个新中心。
官方给出的规划是，嘉会湖区域将取代“两站一街”，依托“三站一湖”，是亦庄未来5年重点发展区域。
嘉会湖板块在城市建设中，前置产业布局，还花重金升级各项配套和生态环境。
首先，轨道交通的“三站”， 17号线嘉会湖站、亦庄线次渠站和高铁站亦庄火车站，都 已经落地运营。
三站也正在为嘉会湖板块输送源源不断的人流、物流、资金流。
而一湖则是指的嘉会湖。
规划中的嘉会湖湿地公园预计今年开挖，投资约7亿元，水域面积足足约57.9公顷，也称为嘉会湖板块不可撼动的中心基础。
同时，嘉会湖板块也会被打造成“亦庄教育新高地”。
既然打造新高地，就要有名校入驻。
目前嘉会湖板块内，除了有运营的有景山学校，此外还引进了西城双名校北京八中分校（规划中）、北京小学分校（规划中）。
包哥打听到，区域内北京小学已经开工，计划明年建成，北京八中预计27年投入使用。
除了已经确定的教育资源，嘉会湖板块还有多块教育留白用地，根据2025年亦庄高质量发展十大行动“扩大经开区教育赋权，加快优质教育学校建设发展”的指示，我们还可以大胆想象嘉会湖板块还会引进更多的顶级教育资源。
亦庄嘉会湖的教育，目标不止是“成为河西”，未来肯定会“超越河西”。
此外，亦庄嘉会湖板块西部，还坐享4大千亿级产业，唯一国家级信创园。
经开区国家信创园，总面积相当于中关村软件园的1.5倍，2024年产业规模突破500亿元。
目前已入驻产业芯片、算能、航天等2.0科创产业，集聚信创领域90%以上的头部企业，成为嘉会湖板块的超级产业。
同时国际信创园自身配套通明湖万豪酒店、万达商业港、中演大剧院、会展中心等服务设施，也为嘉会湖板块提供了顶级的商业配套。
毫不夸张地说，嘉会湖就是亦庄的未来。
你看，轨道交通+产业配套+水系公园+顶级教育+商业配套，嘉会湖不光聚齐了，还都一一落地了，更重要的是都是顶级配套资源。
现在在看17号线周边的新房板块，嘉会湖板块则不止有价格优势这么简单了。
嘉会湖是价格洼地，也是价值高地。
而嘉会湖板块目前唯一主力在售的新房项目，就是位于板块核心区的招商璀璨时代。
核心区的核心，才是核心。
首先，璀璨时代距离17号线首站嘉会湖站直线距离1公里左右。
早晨地铁上班不仅有座，还能选座。
此外，项目与北京小学经开区学校直线相距约100米，北京八中亦庄新城学校直线相距约500米，将来送孩子上学，不用开车，不仅不用汽车，自行车都不用。
还有，璀璨时代更是直线相距嘉会湖湿地公园约2公里，距离通明湖公园直线只有1.3公里。
嘉会湖与通明湖共计有100.9万平水域， 那是实打实的高浓负氧离子。
两公里内有两个大型的有水系的公园，岂一个爽字了得。
而且嘉会湖是亦庄新城唯一的亲水板块，而且 全北京只有璀璨时代，能给到你双湖腹地的居住体验。
这么看，17号线嘉会湖首站，以区域将来的地标建筑命名轨道站点，它映射的是城市发展的印记，更成为区域发展的标志。
不止有外部配套光环的加持，璀璨时代本身的产品也正如它的名字一样，够璀璨。
首先，璀璨时代项目的整体容积率只有2.0，打造的是21栋9-11层低密洋房产品。
各楼栋之间的距离，最宽处能够达到48米，保证每一户都能拥有充足的采光、通风和观景。
低密本身，就意味着生活可以松弛。
此外项目还有会所，叫璀璨生活馆，已经开始运营了，包含自助超市、私宴厅、健身瑜伽室、四点半学堂、共享书吧、潮酷KTV、棋牌馆等七大功能空间。
璀璨生活馆里的每一种功能，都是在为能让你放松下来而量身定制。
在一个松弛的低密洋房社区中，享受松弛的社区配套，出大门享受松弛的地铁出行，享受松弛的水系公园漫步，重点是有一个令人松弛的价格。
总之，松弛就完了。
5W+的价格，买到会所已经提前运营和准现房状态的璀璨时代，给你更多的确定性和踏实感。
璀璨时代能做到“既有产，又有湖”，自身还是低密洋房的优质改善住区。
在包哥看来，璀璨时代是真正将“性价比”融合的最好的新房项目。
而且到今年年底，17号线南北大贯通之日，大概率也是璀璨时代交房之时。
这又何尝不是一种“双向奔赴”呢？
17号线的含金量还在显现，璀璨时代的附加值还在上升。
包哥将璀璨时代总结为：
17号线首站，湖居生活真改善。
以上。
个人观点 仅供参考
