深圳已知的最后一个共有产权房“珈誉府7区”也取得预售证了。不出意外的话，很快就会配售。
去年年底，深圳的共有产权房实实在在地火了一把。珈誉府5区、6区，凤凰里都出人意料地卖光了。
看房的人更是罕见地排起了长队。
共有产权房这么受欢迎，它到底好在哪里呢？今天我们就用安居房和共有产权房的对比，来说一说共有产权房。
一、产权
与安居房相比，共有产权房不能获得完全产权，不能转为商品房上市出售，从这点来说，共有产权房是没有安居房灵活的。
不过，共有产权房在积分、落户等方面跟商品房是一样的。
二、流转
安居房购买十年后，补约购房款的21%的差价是可以取得完全产权，跟商品房一样销售的。
而共有产权房住满5年，可以在指定的交易平台出售给符合共有产权房条件的家庭。
从这点来看，共有产权房也是可以流转的，只是封闭流转，出售时的目标群体相对比较少而已。
不过共有产权房出售时不用补差价，只是只能出售自己手里的50%的产权。
三、出售定价
安居房取得完全产权后，出售的价格由房主来定，如果到时房价大涨，那么房主由此获利的空间是比较大的。
共有产权房的出售价格，也是由买卖双方来定的。目前的政策，没有对出售价格做限制。这一点与广州、珠海等地的售保房出售政策相比，是有很大优势的。因为售保房的出售价格，不能高于购买价格，完全没有获利空间。
而共有产权房是有一定的获利空间的，出售价格可以比购买价格高。
四、真5折
通过去年两个共有产权房的售价，大家发现共有产权房的价格才是真5折。
与安居房相比，共有产权房在价格上是有优势的，从楼盘的热销就能看出，大家对共有产权房的价格是认可的。
五、回购
安居房能不能回购，很多人说是可以，但是我在住建局官网上没搜到相关内容，同时依据以往购房人的咨询，官方回复都是跟开发商协商回购，以目前的市场行情，你觉得开发商愿意回购不？
共有产权房是在配售政策中明确说明了，是可以申请回购的，5年内按原价回购，满5年后，按3年期定存利率给利息。
这个回购政策是真好。不但没有折旧费，还多给利息，你说香不香？
这里要对比一下广州、珠海的售保房回购，同样可以回购，但这两地的回购价格是要打折的。
广州是按照原购房价格每年扣减1%计算（不足1年按1年计算），珠海基本上要按每年扣减2%计算，都有折旧费。
虽然深圳的售保房管理办法还没出来，估计也很难像共有产权房那样，不但没折旧，还给算利息的。
六、申购条件很友好
深圳共有产权房的认购门槛低，而且还兼顾了轮候库人群以及人才房的优点。
一是不在安居房轮候库的人，满足条件也可以认购，但是在轮候库的家庭优先选房；
二是三人家庭可以申请三房。真5折加三人三房，buff叠加了。
综合来看，除了不能转为商品房之外，共有产权房的优点还是挺多的，再加上鸿荣源的口碑一直都不错，预计珈誉府7区销售也不会差。
