总投资200亿人民币！
建设面积300万㎡！占地面积20万㎡！
近日，南沙龙穴岛细胞产业基地新建项目（下称“细胞产业基地项目”）通过备案审批。若正式落地，这将是南沙区第2个投资额超百亿的大项目！
根据官方公示，该项目选址位于南沙龙穴街道龙穴大道北，项目占地20万㎡，总建筑面积约300万㎡，总投资200亿人民币。
建设内容为：科研中心、行政中心、专家楼、国际会议中心、干细胞再生医学研究院、医院、制药中心、康养基地等，致力于建成集医养结合康养基地、干细胞再生研究院、国际细胞大学、生物制药中心为一体的国际一流的细胞产业基地。
项目建设起止年限为2025年6月1日至2027年5月1日，建设期限2年。
产业项目投资200亿，是什么概念呢？
目前，南沙投资超百亿的产业项目，有且仅有1家，那就是南沙区2022年与广州“首富”融捷集团签约引进的融捷南沙新能源智造及研发总部，选址万顷沙镇保税港加工制造业区块。
该项目分两期建设：
- 一期占地约487.4亩，总投资103亿元，达产年产值约185亿元；
- 二期占地约279亩，总投资50亿元，达产年产值约120亿元。
项目总用地面积达766.4亩，总投资额约153亿元，是全南沙首个百亿级投资的产业项目。
对比融捷南沙项目，龙穴岛的这个细胞产业基地的用地面积虽然不及融捷，仅有300亩，但是建设面积却达到了惊人的300万㎡！
若该建设面积为地上总建筑面积，除以总用地面积，得出该项目的容积率高达15，简直逆天！
目测全世界估计都没有这么高容积率的项目，部落君严重怀疑是不是工作人员手抖，多打了个0？
更逆天的是，建设起止年限竟然只有区区2年时间，2027年5月完工！
抛开离谱的建设规模和建设时限不谈，就论敢喊出200亿元的投资项目，想必背后的大佬肯定“不简单”！
根据公示信息，该项目的主体单位为广州祥庆投资有限公司。
部落通过工商查询发现，该公司是一家港资企业，成立于2023年，注册资本5000万，注册地为汉溪大道西233号（路福联合广场）。经营范围涵盖多个领域，包括汽车销售、工业材料与设备、化工产品、科技与电商等领域的产品销售，以及投资、融资咨询、工程管理等服务。
其中，韦桂全持股60%，为该公司的实际控制人，香港详庆投资有限公司持股40%。
而香港祥庆投资有限公司，查询显示同样于2023年在香港注册成立，且仅对外投资了广州祥庆1家公司。由于其是私人股份有限公司，披露信息较少，暂时无法获取更多情况。
此外，法人兼大股东的韦桂全，同时兼任南宁市拱北投资有限公司、广州祥庆电子科技有限公司、平南县新雄锋贸易有限公司、东莞市万江日盛绣花厂4家公司的高管。
其中，南宁市拱北投资有限公司注册资本高达2亿，但该公司为失信被执行人，陷入了12宗关于建设工程施工合同的诉讼纠纷，大部分都是被告。
而这几家公司的共同特点，实缴资本和参保人数均为0。
按理来说，这种体量的大Project，其背后的公司主体应当是“有名有姓”的大公司，至少以前应该也做过些知名项目，随便搜一下就能查询相关的资料。
燃鹅，部落君穷尽所能，却未能在公开网络上查询到祥庆公司及韦桂全更多的信息，这不得不让人对该项目的真实性存疑。
这熟悉的配方，熟悉的味道....让部落君回想起2023年，同样通过备案审批的智能高车南沙国际总部基地项目，选址大岗先进制造业基地。
这个项目更是夸张，总投资高达2500亿，占地100万㎡，总建筑面积约250万㎡。主要建设智能高车国际总部大厦、车辆总装基地、院士（专家）工作站等。
别说是广州了，这个项目无论是投资额还是规模上，放眼全国也是独一档的存在，要知道创下多项世界之最的港珠澳大桥，总投资也才1296亿。
和祥庆公司一样，智能高车项目背后的公司主体以及法人名下的其他公司，注册资本都是亿元以上级别的公司，但均无实缴资本且参保人数为0 。
如今，2年过去了，这个所谓的智能高车南沙国际总部基地项目，自备案审批后再无传出更多的消息。
部落了解到，只要是具有独立法人资格的企业、事业单位或其他组织，按需提供相关资料、资质，基本都可以进行项目备案。
但项目通过备案仅代表备案机关确认收到建设单位项目备案信息的证明，不具备行政许可效力。
简单来说，项目备案证明仅表示备案机关已知晓项目信息，不代表对项目的实质性审查或批准，也不代表建设单位因此就获得了开展项目的合法许可。
看到这里，相信屏幕前的你，就大概明白这到底是怎么回事了。
有了解这个行业的朋友，也可以在评论区给大伙科普一下~
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素材来源：广东省政府网
