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华发四季云山
新房测评
珠海新房测评
项目：华发四季云山花园
开发商：珠海市华发
建筑类型：高层塔楼
占地面积：约3.6万㎡
建筑面积：约19万㎡
产权年限：70年住宅
规划户数：1159户
车位数量：1325
楼栋状况：8栋塔楼，其中3、4、5、6栋为2梯4户，1、7、8栋为2梯6户，2栋2梯3户
物业公司：华发物业
物业费用：3元/平方
在售面积：85（3房1卫）、87（3房2卫）、108（4房2卫）、110（4房2卫）、143（4房可改5房）
棚户区 边上建豪宅
南屏名头很响的房子，到底有多少水份？
站在小区里面，处处都彰显着高端；
外面兜一圈，目之所及都是低矮破旧老房子，
很接地气，也很魔幻
但很多主城区的刚需客户，
到这里就迈不开腿了，
基础信息：
先说区位板块，
四季云山位于香洲区南湾大道西侧，
占地面积：约3.6万㎡
建筑面积：约19.4万㎡
总户数：1159户
停车位：共有1325个
这个项目属于北山旧改的一部分，
作为住宅项目，自然是推进得最快的。
不过也说句丑话，
按照现在的市场行情，旧改的进度应该也快不起来。
配套资源
最值得吹嘘的，商业。
在这条路上，汇集了
南屏华发商都、海印又一城、
建设中的华发商业综合体、Coco city、南湾假日广场
等超多商业
宝妈们日常逛街、遛娃，就有很多选择了
教育方面，
钰海国际幼儿园
顶级私立容闳国际幼稚园、容闳小学、容闳书院、
公立方面，香洲一小南屏校区、香华实验教育集团甄贤小学；
抛开教育和商业，
南湾的大交通也不错，连通横琴、香洲和西区，
各方面还算均衡，片区很宜居。
项目本身
华发四季云山，是华发在珠海
首个以华发优+5.0标准打造的住宅项目，
在很多方面都亮点十足。
下面，本着我们的原则
该怼怼，该夸夸
讲一下项目的优缺点
项目本身
优点
第一，户型选择多。
设计了约85-159㎡精装三至四房，
面积段很丰富，刚需、改善都可以找到适合自己的房子。
87平的三房两卫，还有一个景观阳台，逆天设计，
整体三开间朝南，还可以做婚房，
弥补了周边华发世纪城和华发新城
89平二手房没有阳台，一个卫生间，使用率低的缺点；
再对比一下在售的新房，绿景喜悦湾也没有小面积的缺点，
一个词：真香！
108平四房两厅两卫，王炸户型，
6米大横厅，LDKG一体化设计
样板间做了两间儿童房，
二胎家庭看了就心动，
而且，最有意思的是，
建筑结构设计上，一开始就减少了承重墙的限制
可以根据自己的喜好，
把房间打造成双孩房，电竞房或者独立卧室
110平的户型比较中规中矩，
大开间，带阳台，
这个户型很多华发产品都有，深受客户喜欢；
这两个面积段也是绿景和南湾二手房都没有的，
而且华发总价360-380万，比绿景便宜100万，
性价比一下子就来了；
143平户型，主城区比较少，
放眼珠海全市，在售的200+个新盘，
主城区“大面积”产品，很稀罕。
159平户型同样稀缺，
一共29套，可以做到专梯入户；
这两个面积段的产品，总价到达一定高度；
相对来说，就更推荐买位置更好，小区园林更大的产品。
第二，良心产品。
大家肉眼可见的良心产品，
首先，开车到达四季云山，就被车马厅吸引，
整个车库做了亮化处理，简洁大气，
还做了成本很高的金属道钉减速带
科技感和仪式感都有
两层地下车库，比十字门府系产品还要优秀；
园林设计上，也很东南亚风
社区还做了漂浮会所
回家就像度假旅行
公区也用了石材饰面，
外立面用了铝板幕墙、蓝灰玻璃
不光造价高，施工工艺也复杂，通常都是豪宅用的多
太阳光一照，就透着金属光泽和质感
第三，交付标准也不赖
这次的精装交标绝对是一大亮点，
全屋标配大金空调，
玄关鞋柜配了除臭机，
底部预留扫地机器人插座，
其他方面选了
西门子、唯宝、高仪、汉斯格雅这些大牌精装，
厨房还做了凉霸，做饭的人再也不用做顿饭像蒸桑拿一样
厨房标配洗碗机、净水器，
卫生间标配暖风机，
卷的很彻底，卷的我都不敢相信
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