2月11日，三间房D区1205-0007和南区1202-0006地块，保利金茂以87.295亿元竞获，楼面价约5.16万元/平方米，溢价率约10.5%。
最新消息——06、07地块要联合体内“分治”了！——分开操盘，类似海淀功德寺的情况！
06地块，保利负责
其中，006地块预计由保利操盘，产品定位为保利TOP级“天”字系，比对街的和光煦境更高端。
户型面积段约110-180平米，层高预计超过大家的心理线：3米。
“好房子”元素，阳台预计会有，新规指导下，阳台的样子我觉得是突破朝阳现在水平的。此外，会所、架空层应该齐活。
22到24年，三年之间，保利发展在北京只拿了不到10宗地。2024年保利在北京仅斩获海淀永丰一宗地。
三间房南区（6号线）地块，可能是翻身仗。
“黄渠小牛奶”，三元开发的玺悦朝阳都能卖出不错业绩，新盘问题不大。这一排队地铁振动，噪音和朝阳北路车流，不过景观也还行。
07地块，金茂负责
更靠京通快速的D区07地块金茂干，产品系将采用金茂的“满系”。
不是满清的满，而是主打“家庭观、松弛感、生命力”，简单点说，就是有度假房feel的。
金茂的满系，让22号线成为了“东部度假线”？坐着22号线，有钱的来三间房度假，收入低些的穷苦兄弟们坐着它去燕郊河边过周末.......
至于配套，有点虐。最好的莫过于交通。本身6号线就有加持还有个22号线。
商业有，好消息被长楹天街和朝阳大悦城两个商圈挨着，坏消息这俩步行距离偏长。
最近，拆哥发现，京通快速附近的次新二手房有涨，比如水郡长安，高层155平米边户，成交价已经回涨到670万了，相比年前加热明显。
北京三间房变“北京天满宫”？
保利的天字系，加上金茂的满系，合起来就是“天满宫”，在国外，天满宫是祈求学业的圣地。
三间房的教育，有第二外国语附小、三间房小学、安民学校，教育偏弱。不如十八里店有人大附朝阳港学区的加持力。
所以摩拳擦掌想买入“北京天满宫”的粉丝朋友们，就别指望教育了。所以拆哥猜整个“改善”的价值阐述会换一下，或者在吸引的客群上丰富一下。
“北京天满宫”，不知道会不会有出圈的园林、符号记忆点。比如北京宸园，除了人工山，还有拆哥写过的葫芦、蝴蝶。（参见拆哥文章：）
三间房的强力竞争者，是朝阳南部的朝阳ONE+中海·时光之境。
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