今日进行嘉定区嘉定新城F03A-4地块拍卖，经过多轮竞价最后被招商以总价26.603亿元获得，楼板价31850元/平方米，溢价率约30%。
地块位于嘉定新城，建筑面积超过8万平方米，算中等面积小区，地块形状正气，是不错的土地储备，区域内居住环境已经非常成熟。最大优势是距离远香湖非常近，也是远香湖中央活动区仅剩的住宅地块：
远香湖幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小等相对成熟的教育资源。
宝龙商业广场就在地块附近，满足了日常购物需求。
嘉定图书馆和上海保利大剧院等文化设施近在咫尺，极大丰富了区域的文化生活。
地块相对欠缺些的是离开轨道交通站点略远，但自驾便捷，周边有沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等完善的快速路配套。
地块东南侧950米处的象屿远香湖岸项目，2024年整体均价50020元/平方米，2024年11月推出的房源均价51511元/平方米，认购率99%。
市场分析
基于地块品质不错，吸引招商、绿城等4家竞买人参与。近期土拍市场的热度也在这幅土地上展现出来，竞拍过程较为激烈，半小时就到达中止价，也是近期很少看到的现象。最后通过“高品质”竞争决定谁是获胜者。
招商今年以来的土拍没拿到过土地，保利、华润等已经有所斩获，这幅土地总体上还不错，因此拼尽全力。通过今天土拍可以感受到，房企对于未来市场的信心还是很高的。尤其是最近二手房市场交易活跃度提升，给置换买家不错的前提条件，也给开发商带来预期上的提升。
这幅土地的楼板价已经刷新区域价格记录，给后续土地出让有不错的参照物，预计后续郊区土地市场也有望进一步走热。
