今天说的这个盘是位于沙河高教园的板块的住总清樾府，清樾府是去年8月份开盘的，开盘卖的不是很好，楼面价2.35万元/㎡，销售指导价5.6万元/㎡，以前的网签均价4.5万，今年过完年后，开发商着急回款，均价直接降了8k左右，以至于这个盘从无人问津，一跃成为热门楼房，2周爆卖大几十套，并且很多人抱着投资的心态来买这个房子的，今天咱们就来了解一下这个楼盘的信息。
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核心卖点：
【楼盘地址】：北京市昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处，距离沙河高教园地铁站直线距离约1.2公里，步行2km左右，和梧桐星宸离得不远，一个在地铁站南边，一个在地铁站北边。
梧桐星辰咱们之前也讲过的：北京新房|昌平新盘-梧桐星宸实地测评，网签均价约为4.97万元/平方米，这么看现在3.7w均价的清樾府非常有性价比。
清樾府分3期，这次降价的是1期，26年6月份交房，据说26年初差不多就能交，2期比1期至少晚交房半年，3期还没动工，2期和3期应该会做别墅类产品，这次咱们主要说的是1期。
开发商：北京佰昌房地产开发有限公司
占地面积：约11. 57万㎡
住宅建面：约14.02万㎡
容积率：约1.21/1.26/1.27
绿地率：30%
一期户数：416户
产品类型：一期产品为四层洋房，建面约86-143㎡三居四居
交房标准：满配精装交付
容积率只有1.25，总高4层墅境洋房社区，层高约3.05/3.15米，不算赠送面价的平均得房率80%左右，算上赠送85-90%。
小区绿化特别高，内园，以宋氏美学为魂，打造出八景十二园的雅致园境，园林采用4.0设计，强调人与园林的参与和互动，形成了人与美景的和谐相处，形成窗前即景，室景共融高质量生活体验，外部园林总面积约2万㎡（其中超7000㎡的园林示范区现已正式开放），相当于3.5个欧洲杯足球场，是区域内外部园区面积最大的项目之一。清樾园可实现运动、亲子、社交、公园四大功能。
虽然现在周围配套还差点意思，但是项目配建约2000㎡的商业服务配套设施；项目西侧1公里左右，规划有约10万㎡的商业用地，满足日常购物需求；南侧：2km玖耀里（约18万㎡），3km隆兴购物广场（约3万㎡）；昌平线南：3站朱辛庄万达（约18万㎡）4站超极合生汇（约46万㎡）；昌平线北：1站路劲世界城，2站达沃尔玛购物广场，2站北京悦荟广场（约14万㎡）。
主要是价格太香了，比如下面这个86平米的三居室，一层330w左右就能拿下，首付50w即可，它是同层排水的，不用担心反水问题，而且4层洋房还给配电梯，满装交付。
还有88平的，比较少。
99平的户型很不错。
103的也比较少
还有126的、131的及142的
此外还有少量的顶退户型，有68平的一居可以改两居，200多万就能够上，最推荐的还是86和99的。86的总价低又实用，99的户型好，这个低密度洋房社区，太适合城里上班的人群，周末来度假放松休闲了，也非常适合养老，同时这个价位再跌空间也不大，所以还有一批投资心态的人群在买。
下面是交付样板间实拍，所见即所得，隔壁还有摆放了家具的样板间，可以参考装饰：
以上就是对清樾府这个新盘的介绍，优缺点非常明显，最大的优点就是价格便宜，小区低密洋房，各方面都很不错，最大的缺点就是位置太靠北，各种配套差一些。
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