“什么？你现在还敢买房？”“房价一直在降，今天买明天就亏！”“现在还上赶着买房的人，多半是人傻钱多！”
身边关于买房劝退的论调不绝于，一部分兰州人甚至开始作壁上观，看看房价要跌到什么时候，墙倒必须众人推，只要你不买、我不买，没准房价还能降两百。
也不怪一部分人会有这种想法，毕竟，眼下的兰州楼市，确实有点反常……
一方面，以往备受追捧的新盘风光不再，热度也明显有了下降，反而是二手房房东屡屡砸场，割肉甩卖、以价换量。这就导致兰州一二手房倒挂的现象不可逆，新房市场不断被积压，兰州开发商也被彻底整不会了。
再来看一组数据：2024年全年，兰州新房成交22295套，二手房39414套，占比高达64%。而全国二手房成交更是在这一年创下历史新高，份额逆转到了59%。
另一方面，过去几年里“积极开辟新的发展空间，拉大城市骨架，从而抽疏主城区人口”的口号越喊越小，周边的超级大盘也都没了声迹，鲜少有人拿地，传出最多的消息，反而是产业的加速发展与布局。
“回归主城”不是空喊口号了，而是实打实的落地。其实，从去年年底开始，兰州土拍市场上挂出的地块，就多半为主城的优质地块，且数量还不小。
这一个个反常现象，折射出的其实就是兰州楼市当下的矛盾点：新房和二手房的产品越来越割裂，它们之间的价格传导链条也越来越脆弱，有需求的购房者在进行选择时，无疑也就更加迷茫。
但毋庸置疑，兰州购房者的需求一直存在。只不过，当下一部分购房者还处在观望状态，可这部分需求迟早都会释放，且他们所产生的力量，势必会像“永动机”一样，一直支撑着兰州楼市向前走。
实际上，当下这部分需求无外乎这几种:真正的刚需、不确定性的刚需、有一定需求的改善、纯粹享受生活的改善，以及一小部分对钱贬值而感到恐慌，从而投资房产保值的客群……
这其中，除了真正的刚需与纯粹享受生活的改善这部分群体，可以选择趁早上车外，其余客群实际上都可以选择忍一忍，过两三年再考虑买房的事，而不是急于这一时半会儿。
毕竟，对于兰州真正的刚需来说，他们或许面临着不买房结不了婚、不买房孩子上不了学的问题，这都属于硬需求，不得不买。
于他们而言，房价短时间内的涨跌，其实是可以忽略不计的。这种情况下，买房就属于必要消费，买了房，就有了谈婚论嫁的资本，也有一个属于自己的空间，小孩也能读上市区的好学校，当下的生活也会有更大的转变。
也就说，买房能解决他们当下的生活困境，更何况，如今房价已经进入了长期的缓跌期，又处在近几年的地位，整体而言，房价也不会有太大的变动，这点代价对于追逐幸福生活的他们而言，也完全是可以接受的，那心态就要放平和，买定离手。
此外，对于纯粹享受生活的改善客群来说，他们就是及时消费行乐。这部分兰州人可能就是纯粹的有钱，并不是太在意房价的变动。只要这个产品能让自己有一种新的生活方式就行，他们看重的是对居住环境的改善，也是眼前的享受。
这就好比买车的人都知道，一旦车开出门店，那第二天就会掉价，为什么还要买车？因为可以送老婆上下班、孩子上下学，带着满后备箱礼物去看父母，带一家人去旅游啊。那么同理，买房也一样。
可对于不确定性的刚需以及有一定需求的改善而言，大可以选择再观望一阵。
前者或许是在兰州上班没住处，怕不买房谈不了恋爱、或是结婚了还在租房，认为自己居无定所而脸上无光、亦或是认为房子迟早都要买，不买缺乏安全感。
后者或许是自己当下房子的居住体验太差，交通不够方便、没有好的社区环境、或者是认为当下的房已经配不上自己的身份，需求提升居住环境，迫切的想换个地儿住。
对于这部分群体而言，他们大概率没有充足的积蓄和经济能力，能保证买了房即便被套牢也能扛住，毕竟，房产能提高生活品质的根本，是自身有那个钱去提高消费和满足心态。
可当下买房，相比于一两年后买，大概率就意味着不小的亏损，因为政策随时在变化，且力度还在持续加码。
一旦自身当下的积蓄仅够上车、盈余只能还债、月供周期又相当长、那购买了房产后，无疑对自己的生活所需，就会压榨的极其严重。
这就好比自己手里只有10万，父母可以支援20万，自己在兰州收入相对较好，有个七八千。那无论事业前景如何，整个家庭未来一大段时间，都会非常拮据，毕竟，后期结婚需要钱，彩礼需要钱，婚后生产更是要有现金流。
而对剩余一小部分对钱贬值而感到恐慌，从而投资房产保值的客群来说，就更没必要了，稳定的现金流一定比充满不确定性的房产更加可靠。
假设有100万，存了四年银行，变成了110万，货币贬值了12%，钱的购买力缩水了3.2%。如果当时买了房，房价跌成了90万，最后到手80万，那你最初的一百万，购买力缩水到了多少呢？本金都变少了，还妄想着抗通胀，那跟白送有什么区别？
处在这种情况下，买房的战略概括为八字真言其实就是：以拖待变，后发制人。
总的来说，当下兰州需要买房的客群，一定要学会制定大战略，然后根据自身的条件，决定买房的价位、位置、户型区间，最后通过大量的实地看房和不少的数据画一个大体的房产范围，从而针对性地看房最终做出正确的选择……
当然，在制定大战略，也就是房产预算时，一定要留足盈余和对抗风险，在减少生活压力和所谓的房产品质之间，果断选择前者。
要知道，房子住不了一辈子，一定要以自己的经济情况去判断，不要急于求成，而是找到一个适合自己的房源，且价格、位置、户型等，都要能在短期内满足自己的需求。
比如，位置要选在生活便利，在两人中工作最稳定的那方的工作地点附近，或俩人工作地点的折中范围内，附近一公里内有学校、菜市场、大型商超，以及医院，最好是在兰州主城区，能有一定的保值能力。
至于面积和户型，买的时候一定要问问自己，到底需要多大的面积？是否适合自己居住？毕竟，现在物业费那么贵，一次买到位，过个十几二十年，一旦有新产品想置换的时候，自己会不会看着空置多年的房间开始发愁？
最后，一定要大量的实地看房，观察房源的小区、楼层、面积、装修、朝向、采光、缺点和优点等。然后将比较满意的筛选出来，比以上所有数据，衡量哪些优是自己最在乎的，哪些缺点可以忽视，哪些要点对于自己和家人来说最重要。
这个阶段，只要看不到几乎完全贴合自己要求的房，完全可以慢慢等，等到必须做选择、逼不得已时，再选择同期最优解，总之，在下决定前，要尽可能地全方面了解此房的情况。
套用雷宇曾说的一句话，那就是：当下找不到的房，过一两个月就有了，当下觉得贵的房，兴许十天半个月后就降价了。
眼下，兰州楼市的产品已经开始有了大的创新，无论是四代住宅的创新所不断提高的得房率，还是产品层面的不断迭代，都在证明着：接下来的兰州楼市，还将有一大批新产品入市。
但总的来说，大家的消费总需求还是不足的，而经济的基本面也需要进一步去改善，这都是需要一定时间才能逐步改善的。
当下，兰州楼市正在经历调整期，但能肯定的是，长期向好的趋势没有改变。
而兰州购房者一定不能被市场信息所裹挟从而踏错路，而是应该根据自身需求，理性分析，谨慎决策，才能做出最正确的选择。
