天津住宅回归多样性后，已经先后两次放宽。
很快，“补丁”政策也要来了。
2月14日，市规划局专门召集各区分局以及部分开发商开了个会。
研究了住宅多样性补充政策。
涉及架空层、阳台、设备平台、飘窗、坡屋顶等多个维度。
内容包括：
1）营造丰富、友好、有活力的架空平台下空间
2）注重阳台的功能性和美观性
3）充分运用多种设计手法丰富住宅产品
核心变化有这么几项：
●鼓励架空层内做会所
虽然已经有开发商这么做了。
但实际上，第二批多样性政策只提到了“架空平台以下可设置停车功能、应建公服、市政设备设施、公共开放空间等”。
这次“补丁”则把允许做会所摆上明面。
原话是——鼓励结合下沉庭院设置居民活动空间，用于健身、休憩等公共活动，作为业委会活动室，其建设规模不宜大于2000平方米。
也就是说，以后架空层内可以做2000平的会所了。
这会是未来一个趋势。
提高小区品质，又提升市场竞争力。
●开敞阳台允许做了
之前只鼓励设置封闭阳台，开敞阳台仅存在极个别项目。
而“补丁”政策，把开敞阳台也纳入允许范畴。
不仅洋房可以，有条件的高层也可以。
同时对开敞阳台的设置还进行了精细化规范。包括：
开敞阳台可错层设置；
低、多层住宅，沿河流、公园等自然景观一侧需设置开敞阳台的，应做好立面设计；
高层大面宽户型确有开敞阳台设置需要时，应充分做好安全防护措施，开敞阳台一侧立面沿城市重要道路、景观界面的，要重点协调好建筑立面和城市景观效果……
但需要注意一点，开敞阳台计算建筑面积并计入容积率。
这就意味，会增加开发商的成本。
●封闭阳台有了“上限”
封闭阳台有所“收紧”。
之前很多开发商调规，增设封闭阳台，因为封闭阳台计产不计容，可以变相增加开发商的可售面积。
而多样性“补丁”明确：
当设置凹入式封闭阳台时，其进深不宜大于1.5米。
相当于给封闭阳台设置了“上限”，不能过分滥用，挤压客厅的尺度。
●进一步规范了设备平台、飘窗、坡屋顶等
设备平台已是当下市场提高得房率最普遍的发力点。
单这部分就能“送”出4-6平米。
关键实用性高。
有的可以改造成独立的家政间、储藏室，抑或是卫生间；有的可以与厨房连通，拓出半个多厨房来；还有的能直接与次卧打通，让两室“变”三室……
不过以后可能就不能那么“随意”了。
设备平台有了新规定，要求：设备平台凸出主体结构之外，凸出部分应至少两边临空，且凸出深度应大于凹入深度。
比如下面这款127平米户型就是一面临空，设备平台可以改造成半个卧室。
但要求凸出主体结构且至少两边临空之后，这种操作就行不通了。
包括飘窗也要求应凸出主体结构之外。
这就意味，飘窗不能砸掉了。
还有坡屋顶老虎窗也不是想做多大就能做大。
“补丁”政策要求，老虎窗的总长度不超过坡屋顶南向总面宽的40%。
像城投格调观槿花园这种几乎全都是老虎窗的，以后就不能出现了。
整体来看，此次的建筑规范“补丁”有放宽也有收紧。
住宅多样性仍是大方向。
架空层会所、开敞阳台等都在鼓励做。
毕竟不突破不创新，很难“取悦”买房人，撬动购买力。
但跟之前的一味放宽不同，这次的“补丁”政策也针对一些乱象进行了规范。
比如开敞阳台的计容、设备平台的新要求……
待正式发布，以后的新盘都会受到影响。
建筑规范放宽会提高新盘的后发优势，利于成交量而不利于价。
