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东京都心的二手房价格持续高涨。人气尤其高的千代田区和港区的平均价格1月首次突破2亿日元（约合人民币963万元）大关。除了富裕阶层和海外的旺盛需求外，建筑成本高涨等导致新房供应减少也推高了价格。另一方面，周边地区的价格上涨较为缓慢，东京都心区域与周边地区两极分化的现象愈加明显。
不动产调查公司东京KANTEI于2月20日公布的1月二手房平均挂牌价格显示，东京23区的价格（按70平米换算）为9021万日元（约合435万元），环比上涨3.4%，同比上涨25.6%。
调查对象为建筑面积在30平方米以上的家庭型住宅，不包括办公和商铺用房。
投资资金持续流入的都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）的平均价格达到了1亿4767万日元（约合711万元），环比上涨3%。千代田区为2亿85万日元（约合967万元），港区为2亿17万日元（约合964万元），自2004年1月开始统计以来，首次突破2亿日元大关。其余4区也全部创下2004年以来的最高。
东京KANTEI的高级首席研究员高桥雅之表示，“春季不动产交易旺季即将来临，房主采取了强势的定价策略”。在价格上涨趋势持续的情况下，挂牌价格设定得比最近的成交价格还要高。
1月，超高价房源的交易非常活跃。据日本Mansion Research公司推算，东京23区内成交价格超过2亿日元的有52套，其中成交价格超过5亿日元的有7套。二者均为过去两年单月数据的最高。该公司的福岛真司指出，“特定区域的房源价格飞涨引起了平均价格的上涨”。
背后是日本国内富裕阶层、企业和海外的旺盛需求。面向富裕阶层的日本房地产中介公司List International Realty的总经理赤羽一隆表示，“房价高涨，收益率低，大多是亚洲地区的客户为了日后升值而购买”。有的中国客户购买后，重新装修成符合中国审美和需求的风格，再以高价出售。
备受海外买家欢迎的是房龄新、视野良好的房子。这些是即使翻修也无法改变的硬件条件，因此直接关系到房子的资产性。由于价格急剧上涨，划算之感已大大减弱，还出现了在同一栋住宅楼中也依据条件选择房间的趋势。
新房供应减少的影响也很大。日本不动产经济研究所的数据显示，1月东京23区的新房上市套数同比减少了59%。由于建筑成本高涨和开发用地减少，预计今后仍将处于难以供应新房的环境，需求正流向二手房。东京KANTEI的高桥解释称，“本来想购买新房的人群现在转向购买次新房，这类房子的价格大幅上涨”。
另一方面，在刚需阶层为主要购买者的地区，价格出现了停滞迹象。根据东京KANTEI的统计，神奈川县的平均价格为3790万日元（约合183万元），仅同比上涨5%。埼玉县的平均价格为2924万日元（约合141万元），同比下降1.4%。千叶县的价格也低于上年水平。物价上涨导致实际工资减少，加上住房贷款利率上涨，这些都影响了买房。
东京都心区域今后是否会继续上涨难以预测。List International Realty的赤羽表示，“也开始出现认为有的地区价格无法进一步上涨的声音”。有观点认为，在没有大规模城市再开发计划、已经成熟的街区，缺乏进一步推高价格的因素。即使在都心，不同区域的价格波动也可能存在差异。
