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位于龙华油松地区的【万福花园】，单价降低至4字头，叠加深中学位，附近开建了地铁站，最近的成交量也有点起色。
79㎡ 2+1房 折后385万起，约275套84-88㎡ 3房 折后435万起，约848套
108-118㎡ 3房 折后630万起，约275套130-135㎡ 4房 折后750万起，约85套
万福花园于2021年12月份开盘，推出1599套，备案均价6.97万，23年12月份毛坯交楼，现在转现房销售。之前因为折扣少，价格偏高，被市场遗忘，似乎没有存在感。近期项目再次加大折扣，渐渐也受到市场关注，近期也成交不少，折扣力度非常大。片区情况油松片区和坂田非常接近。片区内存在大量旧改项目。受到历史遗留问题的影响，尤其是农民房和工业区的存在，导致该区域的城市面貌相对较差。这些老旧的建筑和设施影响了
开发商：深圳市汕源新实业有限公司
物业公司：深圳市城投物业管理有限公司
物业管理费：3.60元/月/㎡
总占地面积：约3.5万㎡
总建筑面积：约22万㎡
容积率：4.32
绿化率：40%
总户数：1600户
总栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）
梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户
楼层高：地上最高33层，地下2层
停车位：1666个
车位占比：1:1
交房时间：待定
交付标准：现楼毛坯交付
2项目介绍
万福花园由7栋10座总高32-33层的住宅组成
1/2/6/7栋住宅33F，3/5栋住宅32F
户型分布图：
78㎡的2房2厅1卫
86㎡的3房2厅1卫
85㎡的3房2厅1卫
88㎡的3房2厅1卫
108㎡的3房2厅2卫
111-117㎡的3房2厅2卫
3
实景情况
社区看起来比较新，居住氛围还不错。
4优缺点分析
1.1.8万平大花园社区，居住舒适度还不错，容积率不高。
2.户型得房率高，加上赠送面积有90%左右。
3.纯商品房社区，未来二手房市场不容易出现踩踏。
4.教育资源还不错，在深圳中学的学区划分内，行知小学、民治中学也在附近。5.现房发售，可直接入住，供楼成本低。
不足：
1.距离地铁站太远，22号线需要2028年才通车，周边还有堵车，对地铁需求度高的家庭需要着重考虑
2.产权年限问题，和北站中洲迎玺相同，1999年的地，剩余37年，未来二手房流通可能会有影响3.片区面貌一般，改善周期长5项目配套交通地铁：【22号地铁线】/【深大城际“民治北”】交汇站在建设中，3站到深圳北站，4站到南山，福田。陆路：万福花园家门口就是【布龙路】，【民治大道】主干道。上【珠三角环线高速】转【南坪快速】，可通达福田南山区域
区块价值：
距离深圳北站近约2.5公里，算是有一定性价比的睡城区域。
商业：
项目自带一些底商，在3公里范围内还有华南首家【Costco开市客】，【天虹商场】，【红山6979商业中心】，龙华最大的商业体【壹方天地购物中心】。
生态人文：
直线距离3公里范围内，可享【龙华书城】、【龙华艺术中心】、【龙华文体中心】、【龙华美术馆】、【龙华演艺中心】等文体配套；
教育：
社区自带2400㎡幼儿园；拥有【行知小学】、【民治中学】、【展华实验学校】、【龙华外国语】、【民治中学】、【深圳高级中学（北校区）】等学府教育资源；
医疗：
社区周边有【龙华人民医院(三甲级别）】、【恒生龙安医院】、【深圳市新华医院（三甲级别，建设中）】、【深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）】
项目总结万福花园在龙华老居住区域，虽然不及红山及老龙华区域，周边面貌一般，不过好在相对配套成熟，有一定居住氛围。
没有回迁房和租赁房，纯商品房社区。
学位方面是一大亮点，考虑学位且在周边上班的群体结合价格可以考虑，
喜欢外表大气，设计感时尚的年轻人估计没办法接受太接地气的设计
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