2025开年，深圳楼市出现了两个重大变化。
一是，节后市场恢复速度加快。
1月，深圳一二手房网签量合计超8500套，价格环比连续4个月上涨。 （数据来源：深圳住建局、国家统计局等） 上周，深圳二手房周度录得量超1400套，也恢复至年前最高峰水平。 （数据来源：深圳房地产中介协会）
二是，新房库存去化也加快了。
据@乐有家研究中心数据：
截止到2025年1月，深圳预售一手住宅库存面积为约336.7万㎡，去化周期从2024年峰值的约26.4个月降至约7.3个月。
▲新房去化周期持续下 降 | 图源：@乐有家研究中心
显然，深圳已步入企稳回暖阶段。
2025，三大因素
决定深圳楼市走势！
前几天，深圳发布了政府工作报告，当中强调：
2025年，坚持稳地价、稳房价、稳预期。
而在今年初，深圳住建局就曾对外透露，2025年要“坚持严控增量”， 还表态要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
政策端释放的信心和决心，正是 楼市稳健的第一大因素。
第二大因素则是：
深圳经济韧性强、人口持续流入。
尽管近期深圳与杭州的“对比论”不断发酵，但深圳的发展速度和决心，从未改变。
·2024年，深圳GDP约3.68万亿，增速5.8%，位居一线城市第一；
·国家高新技术企业突破2.5万家，密度位居全国第一；
·外贸进出口总额达4.5万亿，同比增长16.4%，也是全国第一。
▲图源：政府工作报告
雄厚的经济基础之上，深圳还在加码：
2024年，深圳全社会研发投入2236.61亿、增长18.9%。
已经连续9年，保持两位数增长。
重科创、重产业、搞发展，让深圳连续两年位居《中国城市95后人才吸引力排名》第一。截至2024年末，深圳常住人口达1798.95万人，同比增加近20万人。
人口的增加，必然带来居住需求的增长。
而近两年，深圳宅地供应已经下降：
2024年出让的居住用地面积，比起高峰期2022年下降49%。
▲深圳大幅减少居住用地出让
这正是深圳实施“严控增量”的结果。
深圳的新房库存也从去年9月的约5.4万套，快速降低至如今的3万套左右。 （数据来源：深圳房地产信息平台）
半年时间，库存消耗了约43%。
同时下降的库存与供应，构成了影响深圳楼市的第三大因素。
▲截至2月26日，深圳可售商品住宅仅剩约3.07万套 | 图源：深圳房地产信息平台
都说“房地产短期看政策，中期看供应，长期看人口”。
政策发力+供应减少+人口增加三大因素叠加，深圳楼市将更快回暖。
盯紧核心区
百万总部基地，“日光盘”加推了！
楼市复苏快速，叠加K型分化特点，深圳买房人该怎么选房？
最简便的方法是：
“抄作业”，上车市场热盘。
在真金白银的投票下，只有综合条件够好、性价比够高的项目，才能引发市场热捧。
而在近期，一个千人选择的热盘回归了：
去年 的“日光盘”鹏宸云筑，即将加推新品！
此前，项目推出368套房源，吸引1587批客户冻资，相当于每4户家庭抢一套房！
最终在3个半小时内售罄，成为2024年深圳去化套数最多的“日光盘”。
▲开盘3个半小时内售罄
如此受追捧，首要原因就是：
区位太优越了。
最近，深圳国土空间规划出台，明确鹏宸云筑所在的民治街道纳入深圳核心区。既是繁华核心、又获得松绑，自住与投资价值双提升。
▲深圳国土空间规划（2021-2035）
进一步看，鹏宸云筑还处于民治的发展重点——梅林关片区。
这里是港深科技中轴。
往南，是福田金融中心、河套深港科技创新合作区、香港北部都会；
往北，是坂雪岗科技城、观澜高新园、光明科学城、松山湖科学城。
甚至，还是西丽大学城-大运科教城的中点。
端坐十字轴中心，能高效集合科研-融资-投产-销售的全链条资源，经济发展条件得天独厚。
也因此，鹏宸云筑旁落地了：
华南数字超级总部基地。
坐拥53.3公顷稀缺净地，被定位为 “全球数字先锋城市”。未来将发展人工智能、5G技术等新兴产业，预计可吸纳约1.5万位前沿技术人才、年产值达500亿。
目前，先导区华南数字谷已吸引40多家优质企业入驻，还定向招商世界500强企业海克斯康。
▲华南数字超级总部基地规划效果图
未来可期的同时，项目还坐享当下繁华。
地铁10号线南坑站在项目直线600多米外。 （百度地图测距）
实现2站福田、4站深圳北、5站岗厦北， 轻松驳接深圳北高铁站、五和交通枢纽、福田口岸，市内外出行超方便！
自驾体验也格外顺畅：
项目约1公里外就是梅观高速入口，能快速切入庞大的高速网络，畅达全城。 （百度地图测距）
▲交通示意图
项目旁边还有8号仓奥特莱斯，地铁一站之隔是星河WORLD·COCOPark。
逛街购物、朋友聚餐，都能就近实现!
▲星河WORLD·COCOPark实拍图
家长也不用担心教育：
周边有九年制的华南实验学校，以及万科双语国际学校。
项目北侧还规划72班的九年一贯制学校，定位为广东省一级学校。
教育资源丰富多元，还能就近上学、接送无忧。
项目旁边还有民治水库；
周围坐落民乐水库、塘朗山、银湖山等山水资源。
“天然氧吧”旁的自然居住环境，让你在家周边就能露营/野餐/爬山/游湖，户外活动丰富多彩。
▲项目周边环境实拍视频
从深圳过往的经验来看：
如银湖、香蜜湖、华侨城等，核心区内的山水集合区域，无一不是豪宅聚集地。
这样的宝藏区域，你还有什么理由不押注？
罕见超高得房率，配轻奢装修
还能居家赏山湖美景！
鹏宸云筑广受热捧的另一大原因，大概是：
产品真的太硬核了。
约100%使用率户型+轻奢装修+岭南雅致园林。
同时是周边近10年最大的纯居住区：
无公租房、无保障房、无人才房，邻里氛围更纯粹。
▲项目效果图（仅供参考）
加上产品打磨得趋于完美，简直无可挑剔。
先看项目布局视野。
项目总建面超30万㎡，采用围合式布局。经过精细测量，确保户户向阳、户户视野最大化，将舒适度拉满。
这次加推的6栋，更是“楼尊”单位：
端坐于地块最前安排，视野景观都最佳。
向南眺望：
越过华南数字谷的仅33米高的企业小高层独栋，能居家欣赏民治水库、山峦景观。
▲南面景观实拍图
向北俯瞰：
是内部岭南风情园林，水榭楼阁、流水拱桥，尽收眼底。
实现低层看园林、中高层赏山湖景观。
窗外景色全不落空。
再看户型。
项目去年开盘日光的一大原因，就是产品空间尺度远超预期，实际使用率远超户型标注面积，还都南北通透、空间设计巧妙。
这次加推的6栋产品，为约104-148㎡的大户型， “楼尊”单位，产品设计格也外亮眼 。
◎ 建面约104㎡ 3+1房2厅2卫：
经典竖厅设计，动静分明。
S型墙体完美“藏起”玄关柜、冰箱、收纳柜和电视柜，带来平整墙面。
约18㎡开阔餐客厅，加上公区少承重墙设计，改动灵活。
约6米大阳台，完美兼顾家政与赏景功能。
多功能阳台，方正空间使用灵活。
次卧打造L型飘窗，空间利用率更高。
主卧约25㎡方正套间空间，足不出门也能私享美好。
◎ 建面约121㎡ 3+1房2卫：
户型三面采光、南北通透，还有约15米的大采光面，采光通风俱佳。
采用横厅设计，带来近30㎡的奢华餐客厅。
留出超长“I型”轴线，宠物在家就能奔跑、孩子玩滑板车也能尽兴！
南向约6.3米长阳台，赏景/养宠/种花皆宜；
北向多功能阳台，可用作茶室/花园/兴趣间等，随心所欲。
主卧套间设计，独享L型大飘窗270°采光，另一个飘窗可设计为衣柜，形成浴室-衣帽间的流畅动线。
◎ 建面约148㎡ 3+1房2卫：
超绝通透户型，拥有南北对流、动静分明、空间灵动等众多优点。
空间上，7个飘窗、3个阳台。
等于额外增加“免费”空间！
入户多功能阳台， 用作入户花园、茶室、玄关衣帽间等，都非常完美；独立储物间，能藏起大件杂物，打造整洁家居空间。
开间约6米的超奢阔客厅、独立阳光餐厅：
在家就能聚餐宴请、开party！
还有南北双阳台，形成完美对流，带来“无死角”采光。
次卧空间充裕舒适，主卧全采光套间，可打造独立衣帽间+主卫的完美配置。
最后是品质。
项目公区已经部分打造完毕，亲临其中，处处能感受到轻奢氛围。
园林融合岭南园林独特的名贵树木、奇石、水榭、拱桥等元素，并融入现代艺术调性，形成了独特的“一轴一环八境”园区布局，造就移步换景的“私家”园林体验。
▲园林实拍图
公区的侯梯厅、地下车库等等，都融合复古中式元素，打造轻奢酒店般感受。而且有实景展示，所见即所得。
▲地下车库实拍图
室内装修更是精致到细节：
从入户智能门锁、中央空调，到浴室暖风机、镜柜等等，都尽量配齐。就连中央空调出风口，都采用花纹图案装饰，尽显轻奢风格。
可以说，好的房子，比你自己更懂你的居住需求！
这样区位优越、环境优美、产品优秀的多边形战士，谁能不爱呢？
据悉，鹏宸云筑加推的6栋建面约104-148㎡3+1房产品，将在3月1日启动验资登记。
真诚建议近期打算买房的朋友，一定要去实地参观，看看好产品应该是怎么样的。
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