2019年开始，棚改大拆大建被叫停老旧小区改造工作就开始启动了。
政策层面也支持鼓励老小区的升级改造，给予补贴，提升老小区居民的居住品质，也降低他们改造方面的经济压力。
不过，随着改造工程的深入，越来越多老小区居民表示，更愿意原材原建，尤其是楼龄40年以上的老旧小区。
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老旧小区改造的优势
1、减轻了地方财政的压力
继续搞拆迁，就需要财政投入，而当前这一块收入却大不如前。
房企拿地规模锐减，相比2019年高峰期，2024年的土地收入接近腰斩，各地都在勒紧裤腰带，大搞拆迁补偿就不现实。
而旧改代替棚改，对方只需要一部分补贴，不需要投入大的资金，这样就减轻了地方财政支出压力。
2、有效避免了房价的暴涨
棚改大拆大建年代最惊人的两件事，一个是拆迁户一夜暴富，另一个是房价一路飙升。
拆迁户拿到了巨额补偿，疯狂涌入楼市买房囤房，推高了房价，让很多刚需家庭望楼兴叹。
采取旧改以后，可以有效避免因拆迁推动的房价暴涨。
3、有效避免资源浪费
大拆大建不仅会产生大量的建筑垃圾，还会增加对资源的浪费，甚至是对环境的污染。
有些老房子外观看上去不咋地，但主体结构并没有损坏，进行一番修缮改造，不影响居住品质，这种房子拆了，只会浪费资源。
而通过旧改就可以提升城市的形象，还能改善居民的居住品质，对于城市的发展，更能起到良性促进作用。
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老旧小区改造也有弊端
1.部的居民不愿意掏钱，影响进度
旧改也不是政府全部出资，居民也需要承担一部分的资金。
但在具体实施时，有的居民可能因各种因素不愿意出钱，旧改的进度就会受影响。
就拿加装电梯来说吧，40万的加梯费用，补偿28万，还有12万要业主自掏腰包，如果业主分摊达不成共识，安装就遥遥无期。
1.治标不治本
有些老房子表面上看上去老化不严重，但已经有三四十年的历史了，内部结构已经存在较大的安全隐患。
如果只采取修缮改造，治标不治本。
内部结构老化问题没解决，长期的安全隐患依旧存在，改造后不久，居住体验可能更惨。
3、可能带来隐患
修缮改造并不能解决主体结构问题，反而可能带来隐患。
比如假装电梯，老房子在当初建设时并没有这一项规划，新加装电梯就得在外墙上敲敲打打各种凿洞，损伤了主体结构。
另外，电梯采取外墙加挂，加大了主体结构的承重，短期可能影响不大，长期可能增加安全隐患。
也正因为如此，相比旧改，很多人更倾向于原拆原建。
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原拆原建好处多多
原拆原建，其实就是将老房子拆了，重新在原址上建新房。
这种措施比其他安置方式更好：
1、居民安全担忧彻底解决
直接将老房子拆除重建，从此居民不用再担心老房子的主体结构损坏问题，而且新房符合现代化建筑，居住安全也更有保障。
而且原拆原建，居民资产价值大幅提升。
比如杭州浙工新村的原拆原建，95平方米的新房建房花费只要60-80万元，新房建成挂牌单价最低4万/平米，总价可卖到380万，价值翻了好几倍。
2、不用适应新环境
老房居民在原址居住了大半辈子，已经习惯了这里的居住环境、邻里关系和社区氛围。
原拆原建不用让他们去适应新环境，也减少了因搬迁带来的不适应和社交关系的割裂。
3、增进经济发展
拆迁过程当中也会带动建材，建筑材料供应等相关产业的发展，给当地经济增加活力，同时也为居民增加就业机会。
4、最大化利用土地资源
对老房子进行原拆原还，这样也可以节约土地资源，最大化的利用好原来的建筑用地。
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哪些老小区适合“原拆原建”？
1、部分老小区
一般经评估后，只有那些房龄久远、存在结构安全隐患且无法通过常规改造措施进行维修加固的老小区，才具备实施“原拆原建”的条件。
2、业主的同意率必须符合要求
有些地方规定，业主同意率必须达到100%，才能启动“原拆原建”。
这既是对居民权益的尊重，也是确保项目顺利进行的必要条件。
比如最近，北京石景山区首个危旧楼房“原拆原建”试点在八角街道八角路社区22号楼启动，居民改建初步意向征询同意率达到100%，将按照改建后建筑规模增量不超过30%开展危旧楼房改建。
目前北京石景山区的房价7万左右，经此改造，老楼变新房，居住品质直线上升，身价也翻了几翻，怎能不叫人心动？
文末结语
旧房改造虽说可以提高居住品质，但是相比之下，大家也更倾向于原拆原建。毕竟不论是从居民的安全性、居住舒适度，还是资源的利用，原拆原建都更具优势。
那么，你更倾向于选择哪种方式呢？
（文中图片来源于网络，侵删）
