黄埔这个巨无霸旧改项目，终于有了最新进展！
近日，沧联旧改项目实施方案正式获黄埔区政府批复，项目改造成本为123.15亿元（不含土地出让金），改造范围总用地面积114.03公顷，规划计容总建筑面积366.30万平方米。
这也将是南岗片区继沙步旧改（万科黄埔新城）、将军山片区改造之后的第三个巨无霸旧改项目。
沧联村的旧改项目始于2019年，初期进展迅猛，特别是在2021年3月，榕树花地首开区拆除清零，7月总签约进度超过7成，改造势头良好。但由于项目属于未批先拆，被叫停。接着合作房企恒大集团爆雷，旧改停滞。旧改被列为“暂缓项目”。
如今，迎来历史性突破。
图源：美丽黄埔
改造成本为123.15亿!
沧联旧改实施方案获批复
批复内容提到：
一、改造范围
沧联村位于黄埔区云埔街道，北至埔北路，南至广深大道，东至广深高速，西至开创大道。
沧联社区旧村改造项目已列入《广州市2024年城市更新项目年度计划》。 该项目改造范围（测量范围）用地面积125.86公顷，其中已纳入标图建库图斑面积119.00公顷；改造范围（建新范围）用地面积114.03公顷，其中已纳入标图建库图斑面积共计109.95公顷。（上述面积以勘测定界报告为准，下文所述改造范围如未特别注明均指建新范围）
二、基础情况
根据公安部门和属地街道相关资料，改造范围（测量范围）内总户数为3086户（包含原有户籍1677户，达到分户标准而未进行分户的1127户，另有世居祖屋权属人282户），总人数6009人。
三、改造主体和改造模式
同意该项目采取全面改造方式， 以广州市黄埔区云埔街沧联股份经济联合社为改造主体，以合作改造模式开展实施更新改造。
改造范围内复建安置地块按规定申请转为国有土地，复建住宅用地可按照国有用地办理国有房产证；融资地块由村集体经济组织申请协议出让给村集体经济组织与市场主体组成的合作企业进行开发建设。
四、复建安置面积和改造成本
复建安置区用地57.94公顷，总建筑面积为189.02万平方米，其中住宅95.05万平方米（其中30.21万平方米为权益面积），公配设施10.46万平方米，复建物业83.28万平方米（其中17.39万平方米为权益面积），历史文保建筑0.24万平方米。
改造成本为123.15亿元（不含土地出让金）。 如实际改造成本超出123.15亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。
五、融资楼面地价和融资面积
根据融资楼面地价评估结果，融资住宅楼面地价不考虑旧村改造因素评估价11323元/平方米，考虑旧村改造因素评估价为9333元/平方米；融资商业楼面地价不考虑旧村改造因素评估价7750元/平方米，考虑旧村改造因素评估价为6290元/平方米（上述地价均包含应补缴的土地出让金）。
融资区用地56.09公顷，计算容积率建筑面积为177.27万平方米，其中住宅147.53万平方米，公共服务设施16.23万平方米，商业13.52万平方米。协议出让地块的土地出让金，按土地规划用地市场评估价的20%计收，具体计收时点及金额由规划和自然资源部门核定。
沧联村旧改，一波三折
沧联村旧改经历多次波折，目前仍处于未完成的状态。
沧联村的旧改项目始于2019年，初期进展迅猛，特别是在2021年3月，榕树花地首开区拆除清零，7月总签约进度超过7成，改造势头良好。但由于项目属于未批先拆，被叫停。接着合作房企恒大集团爆雷，旧改停滞。旧改被列为“暂缓项目”。
2022年，曾有望重新启动清拆，但最终落空。
此后，沧联村的旧改项目一直处于停滞状态。
村口集体用地因长期闲置而杂草丛生，施工现场虽围蔽但无大型施工器械。期间，关闭的旧改展厅曾经重新开放，工作人员进驻办公。
由于项目停滞和房企爆雷，临时安置费被拖欠，村民自费租房生活。
2024年8月，沧联社区旧村改造项目实施方案(片区策划)公示，但未提交引入旧村改造项目合作企业的招商文件申请。
2024年10月，沧联村要将未拆除的房屋退回给村民。沧联旧改收取村民住宅1628栋，其中未拆除拟退回村民的共1319栋。
住宅电表、门窗重新安装，公共街巷的电线路重新铺设。
2025年1月起，沧联社区引导部分未拆除门窗的村民重新安装水电表，搬回原房屋居住，减少租房费用的支出。现阶段已启动了首批现状基本完好，已收未拆住宅搬回工作，后续将启动第二、三批已收未拆村民住宅搬回工作。
沧联村旧改的合作企业曾包括恒大地产及其合作伙伴，目前主要由高新区投资集团与诚业公司共同推进。
来源：广州市黄埔区人民政府、黄埔视野、黄埔微生活、美丽黄埔等
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