房子的数量一确定，房产税落地就很快了！前段时间，住建部已经对全国的房子进行了调查，结果很意外：
全国有近6亿栋城乡房屋建筑，还有80多万处市政设施。
有人说，查清了房子的数量，全部统一入网，房产税这事就更快了，
这不最近，全会上突然宣布，确定了时间，浴室的房产证很快就要迈入实施阶段了。
隔壁囤房的李大哥说，发现这事一旦落地，手上的几套房子可能就要变成‘负债’了，于是又开始打听市场，动起了卖房的念头。
这一期，我们就来看看房产税到底什么时候落地，中国2套房以上的家庭怎么征，他们除了卖房，还有没有其他出路？
01.
房产税时间表定了？
住建部查清楚了房子的总共数量，紧接着，大会上就明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
有专家认为，从方案计划到实施，估计2035年之前有望和大家见面。
02.
二套房家庭怎么交？
具体会怎么交，目前还在探讨，不过，有财税专家根据上海，重庆试点城市的经验，总结了几个建议：
1、人均免税面积40㎡，超出面积就要交税
2、实行阶梯式征收，最低税率0.5%，最高1.2%
3、超出了免税面积，就按照以下的原则：
第一，超出面积在50平米以内，就按0.5%计算
第二，超出面积在50平米以上，100平米以内，就按0.8%计算
第三，超出面积100平米以上，就按1.2%计算
按照这个方案，可以得出以下房产税的征收逻辑：
①家庭免税面积 = 人均60㎡ × 家庭成员数
②应税面积 = 家庭总住房面积 - 免税面积
③年度税费 = 应税面积 × 评估单价 × 税率（预计0.4%-1.2%）
由此可见，超出面积越大的家庭，单价越贵的房子，税费支出就更多。
就拿上海的王姐来说吧，名下两套房超出面积40平方米，房子的单价6万，按照0.5%的税率，一年就需要缴纳税费12000；
倘若王姐不是在上海，而是在湖北呢？同样超出40平米，房子单价5000，按照0.5%的税率，一年只需要交1000块；
二者的差距一目了然！而且如果面积越大，差距就更大。
所以房产税对于大城市的家庭来说，显然是一笔不小的开支。
03.
哪些人影响最大
1、多套房持有者
尤其是一线城市的高价值房产，税负可能高达数万元/年。
上海的杨姐，除免税面积以外，名下还有一套价值2000万的房子，按税率1.2%计算，一年需要缴纳的税费就要20多万。
负担太重，杨姐已经在考虑提前卖房。
2、三四线囤房族。
如果说一线城市多套房家庭的税费负担太重，但起码他们的房子变现还算是比较容易。
大不了房子卖了，手上还有几百上千万，一样过得潇洒的很。
但是三四线城市的情况就不一样了，产业单一，人口外流加剧，空置率飙升，房子卖不掉，也租不出去。
房子拿在手上都是负资产，一旦房产税落地，就是实实在在的“净支出”
在老家买了多套房的王哥留给自己算了一笔账，老家两套房，卖不掉也租不出去，怕家私家具坏了，每年花200块钱请侄子去家里住。
如果房产税来了，算下来两套房子一年就要多交8640元的税费，压力直线上升。
3、高位贷款接盘的人。
经历了三年楼市的调整，很多高位接盘的人，如今的状况是，首付款亏没了，每月还有七八千的房贷压力，他们显然无法在承受税费的打击。
比如我所认识的一个人，2021年高价位换大房子，如今公司倒闭，都快断供了。
于是，男的跑外卖，女的主业以外兼职副业，两个人像不停的轴，拼命努力打工还贷。
一旦房产税落地，对于这样的家庭来说，就是“压死骆驼的最后一根稻草”，搞不好说崩就崩。
另外，还有两类特殊人群也可能误伤：
第一，经历家庭变故的人
比如老伴突然去世，原来免税的面积突然要交税，对于本身就没有稳定养老金收入的老人来说，他们的退休生活可能变得举步维艰。
第二，继承大房子的人。
比如有的年轻人名下已经有一套房在还贷，每月收入也不高，仅能维持基本的生活开销。
如果又继承了一个大房子，就要面临高昂的税费压力，他们甚至会陷入收不抵税。
所以，针对这些特殊群体，将来政府也需要出台一些优惠政策来帮助他们。
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普通家庭该如何应对房产税？
如果你名下只有一套房子，房产税对你来说没啥影响，不过也要多关注一下政策动态，起码要确定具体怎么征收。
如果你已经有多套房，建议你看看财税专家老罗给出的三个方案：
方案一：优化资产
如果房子都在一线城市或强省会城市，可以将其出租，将来租金可以抵消一部分税费负担。
比如深圳核心区的房子，月租金收益五六千，扣除税费，还有一点净收入可以改善生活。
如果房子在人口外流较大的三四线城市，变现回笼资金更为明智。剩余资金可以多元化投资，避免承受高风险。
方案二：活用政策
房产税也有可能会出一些优惠政策，比如“单身狗”享受1.5倍的免税面积。
相当于一个人就可以免税60平，如果家里几个孩子都成人，户口分出去，不就可以增加免税面积，减轻税费负担了吗。
当然，靠这种方式就要多跟踪政策变动。
方案三：以租养税。
这法子有点冒险，你可以衡量衡量！
比如你在深圳有两套房，其中一套超出了免税面积，刚好60平米，出租收益每个月5000，税费支出按照0.5%计算，一年就是18000，
除去水费，这个房子可以每年给你带来42000的净收入。
但如果哪一天租房市场饱和了？或者说，保障房供给增加，租金收益降低了，你就要考虑到“以租养税”会不会入不敷出。
比如你在三线城市，房子租金收益每个月600，房产税一旦落地，税费一年就要8000，这种打到贴的情况，还不如早点变现。
所以采取哪种方案，自己一定要全面衡量，客观理性一点，别一厢情愿，市场可没有那么多人情世故！
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