国家统计局刚刚发布了1月份70个大中城市的房价数据，不少专家学者对这些数据给予了积极评价，认为房地产不仅成功止跌回稳，而且势头强劲。坦率地说，房地产在过去多年一直是我研究的领域。在看到这些数据后，我的判断是房地产止跌回稳的动能正在减弱，若要实现2025年整个房地产行业的止跌回稳，迫切需要新政策的跟进。
为什么我的判断与许多专家学者不同呢？接下来，我们从数据入手，进行冷静、理性的分析。
在分析数据之前，了解两个关于房地产市场数据的基本常识至关重要。其一，新房数据在获取销售许可证时，会受到政府相关主管部门的干预，所以我们看到的新房房价数据在一定程度上存在失真，因此要格外关注二手房市场相对更真实的数据。
其二，结合当前经济、人口以及各方面政策来看，一线城市是房地产止跌回稳的关键驱动力。如果一线城市止跌回稳的态势明显减弱，就必须引起高度警惕，因为不能指望房地产未来的止跌回稳主要依靠三四线城市，这个逻辑很容易理解。
明确这两个前提后，我们来分析数据。先看一线城市，在统计局公布的1月份70个大中城市房价数据中，重点关注一线城市的二手房数据。根据统计局数据，四个一线城市的二手房环比上涨0.1%。乍一看，房价环比仍比上个月上涨了0.1%。但需注意，这个涨幅相较于12月份回落了0.2个百分点。上个月环比涨幅为0.3%，到1月份降至0.1%，这表明从环比数据来看，房地产上涨的动能在减弱。
可能有些朋友想顺便看看新房数据，在四个一线城市中，新房价格环比同样上涨0.1%，与二手房涨幅相同。但与上个月相比，新房环比涨幅也下降了0.1个百分点。也就是说，无论是新房还是二手房，四个一线城市的房价环比虽仍在上涨，但上涨幅度明显减弱。
再看其他城市，主要关注二手房数据。在二三线城市，二手房住宅价格环比分别下降0.3%和0.4%，即1月份二三线城市的房价环比去年12月份均呈下降态势，且降幅与上个月相同。自2024年9月份以来，为实现房地产止跌回稳，政府出台了一系列宽松刺激政策，但二三线城市二手房价格环比仍在下降，且没有明显改观的迹象。
从总体数据来看，在70个大中城市中，二手住宅环比上涨的城市有7个，而在2024年12月份，环比上涨的城市有9个，这说明环比上涨城市的数量也在减少。
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