2月17日，锦江嘉祥外国语学校&高级中学2024～2025学年春季学期开学典礼正式举办。UP君多年的老友老覃，就站在家长行列之中。
学生集合站定，主持人开场之际，老覃发来了一张照片：不是对“神兽归校”的喜悦，也不是孩子们的笑颜，甚至没有开阔的操场、明亮的教室，而是——
画面的前景是成都私立学校天花板——锦江区嘉祥外国语高级中学 （简称“锦江嘉祥”、“嘉祥本部”） 在新学年给学生的寄语：
“每一个人都是主角”
成立25年以来，锦江嘉祥K12（幼儿园到高中）始终是家长心中的“梦中情校”，被誉为“清北学子孵化基地”“世界人才输送机”——“成都最难进的小学”之一是它，连续11年蝉联成都中考重点率第一的也是它，其学生的考试竞争力在成都更是“遥遥领先”。
就是这样一个以“育国际英才”为己任的成都本土名校，在开学典礼上却并没有教条式地让孩子们努力学习，而是鼓励他们做不被定义的自己，实在令人佩服。
▍来源：嘉祥锦江中学
而照片的背景中，已有27年历史的 成都本土精品开发商——仁和 春天置业 在仁和春天·29号院尚在修建中的楼体上，也打出了对嘉祥学子寄语 ：
“在青春路上，没有人可以被定义”
这非常“不地产”，因为他们甚至没有留下任何产品信息或咨询电话，只是发自内心地告诉孩子们：每个人，都是独立个体，都是个人成长路上的主角。
嘉祥集团不提“成绩”、仁和春天不说“产品”，同样是深度参与城市建设、人才培养的「本土企业之光」，同样是成都20年飞速发展的见证者，也同样有着“尊重每一个个体”的 大格局——而这样的格局，追根溯源，其实来自成都独特的城市文化滋养：以人为本、不被定义。
一所名校、一栋豪宅、一座城市……就此展开高度同频的对话。“有点妙”三个字还在对话框没来得及发出，老覃的下一条信息已经弹出： 唏嘘啊……
他不继续往下说，UP君也懂他的感慨：仁和春天置业闯荡地产江湖的上世纪90年代，成都楼市可谓风起云涌、百花齐放，本土房企就能组成一个“天团”——仁和、蓝光、置信、武海……但近几年仍能持续不断为市场贡献作品的，只有仁和了。
因为这家土生土长的房企，够“成都”，也够独特。
近年来，成都吸引了不少来自全国的新贵前来扎根生活，关于「成都引力」的话题经久不衰。
UP君和一位“逃离深圳”的科创老板探讨过这个问题，他认为成都的最强引力，不是悠闲安逸，而是精致——“我们团队很多高薪的年轻人也都这么想的”，他说。
新贵们偏爱的精致街道、细腻绿化、前沿建筑……其实与成都骨子里的精致一脉相承：千余年前，都江堰奠定了天府之国的“水旱从人，不知饥馑”。
那时的成都人尤其是贵族，对生活品质就已经有了很高的追求。穿蜀锦蜀绣、喝川茶、逛衙署园林、看川剧……这些精致场景，于是有了诞生的土壤。
▍成都衙署园林代表——南亭，以桂花和湖水为主要特点，今为桂湖公园
追求精致与注重细节的审美方式，刻入了成都人的DNA，也成为仁和与这座城市和人的最强共鸣点。
01
从珠宝匣到百货楼：
成都人的奢侈消费“启蒙”
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提起“仁和”，不同年代的成都人或许有不同的集体回忆，但都指向一个关键词——奢华。
70后老覃与他很多60/70/80后的朋友，送夫人的第一条金项链、第一件珠宝饰品，都在仁和珠宝柜台买的，只因他们承诺“终身售后”，并且服务很到位。
仁和春天百货，也成为成都人民继伊藤之后的第二个“信仰”。
Laura逛的第一家奢侈品店就是人东店的纪梵希，
“车开到门口，把车钥匙交给门口的泊车员就不用管了，可以说是TVB照进现实了”
“人东店开业那年，门口展柜里展出了一条价值26万的钻石项链，现场简直是人来人往围着堆看，还口口相传”，回忆起那天，小梦仍会顺带着感叹成都人爱凑热闹的天性；
光华店的卫生间则给温江上学的阿D带来了不小的震撼，一次性自动更换的马桶坐垫、冬天洗手池水龙头放出来的热水，
“现在很多商场都做不到这个水平，更不要提16年前了”
▍仁和春天百货光华店实景图（来源：@锦绣青羊）
那些年，仁和承包了太多人的“人生第一次”——第一支大牌香水、口红，第一次高端服务体验，第一个大牌包袋的梦……
“去仁和消费”也成为成都高消费人群最时尚的社交仪式：
给最珍视的朋友送礼，首先逛的就是仁和；50后到80后大学同学聚餐，必去仁和的
自助餐厅；外地友人来访，仁和春天酒店客房早已订好……
02
Old Money与New Money
不同的「仁和记忆」
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仁和的精致基因与高端美商，终于在千禧年伊始走进了住宅领域。
2000年，浣花溪畔，仁和以春天花园叩开西贵市场，花岗岩外墙、园林水景、气派门庭……纵使在成都豪宅云集的今天，仍有不少业内人士将其放入「标杆项目」之列；
2006年，城西江安河畔的仁和春天大道，没有将原始地貌的湿地填平建房子，反而依托原生水系，花了3年时间打造全国首例600亩“原滩社区”。开盘当天，在春天大道售价高出主城项目均价2000元/㎡的前提下，仍有四千多位购房者蜂拥而至，400多套叠院亲水别墅和高层洋房5小时内悉数售罄——
“住进去才发现，原来「住在公园里」不是比喻”，一位业主朋友如是说。
▍ 仁和春天大道当年的广告图
如果说，奢华的珠宝与百货、自然与艺术结合的居住，让old money们成为了仁和的拥趸者。那么，金融城核心，2012年开盘的仁和春天国际花园与2018年开业的仁和新城，则完美击中了new money的审美。
8栋29～32F住宅，石材干挂到顶的高颜值立面今天依然艳压周边，其管家服务至今仍让业主赞不绝口；潮流轻奢的购物中心，一直保持着相当可观的业绩，亦是金融城的商业地标……
▍仁和新城开业当天客流超30万人次，当日销售额2000余万元（图源@仁和新城购物中心）
发现了吗？无论是重奢还是轻奢、塔尖生活还是新贵潮流，仁和从来没有走过“复制粘贴”的标准化路线，而是秉承精致基因与超强美商，让建筑与空间成为艺术，用“非标”产品奏响与成都共鸣的美妙旋律。
“仁和，其实比成都人更懂成都，比富人更懂富人”——老覃说，嘉祥开学那天，当他抬头仰望仁和春天·29号院，脑海里只有这句话。
是啊，从选址开始，仁和便是如此。
复盘仁和的择址观，会发现很有意思：春天花园诞生时，浣花溪公园刚开工；世代春天和春天大道动工时，“西贵”的影响力刚刚辐射到整个城西范围；春天国际花园拿地时，周围还是一片菜田……
总能“领先一步”的背后，是对城市发展方向以及财智群体“迁徙”需求的洞察——拿下琉璃场29亩土地、打造仁和春天·29号院亦是如此。
•城市层面，成都主城已经走在“再城市化”的道路上。
2017年开始，成都在几年时间内完成上百个城市更新动作，一系列城市名片焕新登场；2022年初，提出“三个做优做强”，「做优做强中心城区」排在首位；今年初，《成都市城市更新规划(2023-2035)》正式发布，城市发展由“外延式”向“内涵式”转变……
当「回归主城」成为不可阻挡的方向，主城的城市界面、建筑品质、资源能级也迎来全面升级——仁和春天·29号院所在的琉璃场板块，便是缩影之一：按照规划，这里将打造最开放的新遗址大公园、最具动力的新产业领航地以及最富活力的新生活体验场。（此前成都向上写过，感兴趣的朋友可以戳蓝字阅读。）
▍琉璃场片区效果图
值得一提的是，仁和拿地的一个月后，琉璃场城市更新规划才正式发布——这一次，仁和又领先了一步。
▍锦江区城市有机更新单元分布图
•城市步履向前，财智人群的“迁徙”需求亦不断变化——从纯粹享受到“近场特权”。
过去，他们愿意为了“周末微度假”去购买郊区低密产品。如今，随着主城资源愈发丰富、环境愈发优越、产品愈发舒适，留在主城，才拥有对城市级资源的“近场特权”——毕竟成都烟火与国际界面，主城兼容并蓄。
仁和春天·29号院便是如此：锦江区中环，驾车约2公里上二环、步行就能到晨辉路公园、沙河公园以及7号线琉璃场站，周边大面积城市更新已“在路上”。
▍仁和春天·29号院区位图
更重要的是，项目与金苹果幼儿园仅一墙之隔，与锦江嘉祥也只隔一块绿地。
对于嘉祥家长而言，仁和春天·29号院仅看地段就很难抗拒：嘉祥的“近场特权”之上，孩子每天多睡半小时，何止价值千金？更何况，项目还有超乎想象的产品力。
2025年，春节最顶的话题，并非春晚，而是《哪吒2》——这部“成都造”的百亿票房动画片，已登顶全球动画票房榜，并成为首部进入全球票房榜前25亚洲电影，打破了好莱坞的垄断，如今票房仍在不断刷新其自己创造的纪录。
关于“五年磨一剑”的幕后故事，为人津津乐道：有的特效师一年只做了30秒的特效镜头、7个月才做出龙宫的模型，平均一个镜头的渲染时间200个小时以上，敖丙衣服的手绘刺绣走向前后改了6版……
这“很成都”——精致基因与超高美商完美结合，死抠细节、决不妥协。
▍《哪吒2》中的七彩宝莲，被网友戏称为“五彩斑斓的白”，也被特效师们称为来自甲方的“天雷劫”
精雕细琢之下，《哪吒》系列自然让人印象深刻：一句“我命由我不由天”，在五年前成为多少人的座右铭？第二部的申公豹、太乙真人、敖光……甚至结界兽和石矶娘娘，个个性格鲜明，全员主角。
这些关于《哪吒》的故事，将主角换成仁和春天·29号院，其实同样适用。
01
楼市版
“我命由我不由天”与长期主义
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仁和春天·29号院所在的土地，楼面价是成都2023年度的天花板，从仁和拿地那天开始，关于这块土地的争议就从未停止，因为琉璃场并非传统意义的豪宅板块。
但仁和说：我命由我不由天——地块有争议，那便用远超同行的打磨时间和精细度，弥补板块的不足！
从拿地到亮相，一般的项目需要6～8个月时间，模块化项目更快，半年内就能完成。但仁和，用了大约一年。
•「红线外」雕琢，突破土地规模限制。仁和春天·29号院占地面积不大，约29亩，但仁和却将红线外东西两侧市政绿地 （合计约34亩） 与项目进行整体规划，将与政府共同打造。
加上市政绿地，项目就变成了约63亩规模、容积率仅0.92的低密高绿社区，户均可享景观面积瞬间提升。
▍ 仁和春天·29号院总平图
• 提高建筑造价和工艺，改写琉璃场的城市界面。在仁和春天·29号院，仁和突破了成都豪宅外立面的传统模式，出自国际知名设计机构GAD之手的建筑，采用了大面积玻璃幕墙、木纹铝板，并首次在成都高层住宅项目中应用「陶板」这一造价和工艺都极高的材料。
此外，楼体没有任何漆面，主体为玻璃幕墙与极窄铝线条，开放式阳台的部分为木纹斜切铝板包边，全屋采用系统门窗……
▍ 仁和春天·29号院实景图
就像《哪吒》的导演饺子用实际行动告诉影圈：“我们不做快餐电影”，仁和也用远超同行的精细度告诉地产圈：“我们只做「非标」产品”。
02
每个人都是主角
每一栋都是楼王
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嘉祥开学典礼的slogan，与《哪吒2》给观众带来的观感不谋而合：每个人都是主角——如果将仁和春天·29号院看作一部电影，那么其中的每一栋楼，也都是主角。
考虑到周围城市界面关系复杂，仁和与GAD经过至少6次完全不同的楼栋排布尝试，才找到最优解。
▍ 仁和春天·29号院总图生成分析图（来源：GAD）
仅有的4栋建筑呈点状布局，原创蝴蝶栋型，户户皆端户，“全景舱”不过标配；2栋大户型更是没有共用墙、没有对视，拥有四面采光；搭配直抵规范上限的约3.6米层高，以及2梯2户、3梯2户的配置，享受感直接拉满。
▍ 仁和春天·29号院实景图
每一栋都是楼王，每一位业主也都是主角——建面约200～260㎡户型全系配置“空中花园”，搭配开阔家庭社交空间，为家庭互动创造更多可能性；多套房设计，让更多家庭成员拥有独立舒适的个人空间……
▍ 仁和春天·29号建面约260㎡户型样板间实景图
只要深入了解仁和春天·29号院，你还会发现，老覃发来的那张照片，看似暴露了成都财智群体“上嘉祥，住仁和”的顶配人生，实则是仁和在向学子们诉说自己的故事：专注打磨自己，最终必成主角。
▍ 仁和春天·29号实景图
那张开学典礼的照片，最终让老覃收获127个赞，他的配文是：“嘉祥教孩子看世界，仁和教我们看生活”。
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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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