最近这几年房地产的情况大家都看到了，整个市场持续的降温，让众多想要购房的老百姓基本上有想法，但是不敢下手!
这个价格降温真的是挺厉害的，我一个朋友在东莞以2.5万元的价格，购入到东莞南城街道办的房子，如果这个价格放在4年前想都不敢想了，那时候的价格基本上都是突破4块钱每平米的。
在东莞另外一些镇区价格回调很多都已经达到了40%的，甚至有部分老旧小区价格回调达到50% ，所以这个价格回调并不算特别的稳，不过他坦言这个价格是自己能接受的，也认为在东莞南城街道办未来的东莞可持续发展中心位置。值这个价格。
它对于市场的判断有自己一套逻辑一方面是自己做金融产业的，另外一方面也需要一套房子解决，目前所遇到的问题就是小孩子要读书。
所以他这套逻辑下手买房可能觉得是对的，即便日后价格还有回调，也觉得作为新一线城市的东莞核心区域再怎么样也不会再下跌超过10%。
他是这样想的，一方面是利用这套房子做信贷出来做其他产业能够赚钱，另外一方面小孩子读书的问题当然是刻不容缓的。
这样他感觉到王健林的判断房价迟早会到头，好像也是真的挺正确的!
王健林曾荣登中国首富也是最大的中国房地产商之一，看待整个房地产的发展过程是比较有眼光的，而且我们普通人看到的东西和他看到的东西还是有差距的!
1、回看整个房地产的造浪潮
1998年至2003年市场的改革期
1998年商品房正式进入到市场，那时候房地产每年开发的投资增速能达到25%以上的，可以说是相当的猛。
2004年至2013年，市场处于正在制定规则的上涨期
最近这10年时间城镇化率狂飙，大量的人从农村进到城市里面生活，打拼。
在此之间很多地方城市的价格10年时间上涨了两倍，向上海甚至上涨了三倍，比如万达万科等房企也是在这个时候迅速的崛起的。
王健林也凭借着敏锐的商业头脑察觉到了房地产是有很大的空间的，于是不断的扩张发展。开始荣登福布斯中国首富。
所以说在这10年中，买房的，即便到今天价格能出去稳稳的，而且还是稳赚不赔的，在这个财富的浪潮下，这一批人挣得盆满钵满!
2014年至2023年市场经历了，很疯狂，也经历了很暴躁。
2019年经历过“房住不炒”，定调后，限购限贷等政策出台，进入到2021年市场开始进行回调，整体的价格已经进一步的在搜索，而2022年、23年，甚至是2024年看到的情况就是价格在不断的往回调。
现在整体的房价还处于相对较高的位置，不过普遍回落了之后价格都是在2015~2017年的水平比较多。
市场的价格有大涨，市场的价格也有回调，未来整体的楼市将会逐步的回归到相对理性的状态。
2、市场在变局，背后是有三大力量，来改变当下楼市的状况
政策发生改变：
直到2024年末，全国LPR利率降到了3.6%，很多地方的利率在LPR的基础上下调了30~60bp，首套房利率来到了3.0%
首套房的首付款也出现了很大程度的下降，如今首套房的首付款仅为15%，二套房的首付款仅为30%，个别区域仅为15%。
核心城市的分析效应：
在第1次是人口普查的数据中心是人口，主要的是倾向于沿海地区聚集
长三角、珠三角、成渝都市，京津冀，这一块人口聚集是非常的多的，你占据了我国超过半数以上的人口!
人口聚集就意味着什么，意味着未来可持续发展的潜力，更多的都是在这些核心城市里面。
经济换轨：新兴产业将逐步的实施房地产的权重
首当其冲的就是新能源汽车，最近这几年我国新能源汽车赛道发展非常的迅速，2019年房地产还占到投资比例达到13%。到了2023年已经降低到了9.8%，但是在2025年还会进一步的下调。
3、2025年第3轮涨价形成了巨大的争议
对于房价的上涨，很多人都是充满了众多的议论，觉得基本上是没有什么上涨的动力了吧，但是也有人并不是这么认为的，动力仍在!
政策力度持续放松：为了稳定房地产发展，2025年整体的政策肯定是会比2024年进一步的放松的。如果2024年是出台了五成的功力，那么2025年出台的政策将会是十成的功力。
核心城市价格持续领涨
实际上，广深高端楼盘仍处于热销的状态，基本上开盘即消空的状态!
核心城市的热点最重要的是，有足够的支撑力在!
风险与机遇同时是并存的
如今房地产企业正在快速的洗牌，有国资背景的房地产企业占有。市场的份额将会逐步的提升，未来也会慢慢的占据主导位置。
绝大部分中小型城市的价格仍处于持持续往下走的状态，不少房地产企业为了回笼资金都是选择降价销售的。
4、对普通人来说，买房是生成也是投资的大事情
如果是刚需居住，那就得要量力而行，不要有超负荷的上车，因为这对于自身的压力肯定是很强的冲击的。
当然投资的角度去考虑房地产我个人是不太看好的，因为在保持年内市场很难恢复到一个健康的状态，这个短时间可能并不是一年两年就能解决得了了，也不排除在十分核心的区域，价格仍有持续高攀的可能性，但整体的攀升价值跑赢通胀很难跑赢银行利息也很难，而且资金压力成本巨大。
