2025年开年，芜湖市中心城区ZX-08单元的规划公示，如同一颗深水炸弹，搅动了整个皖江楼市。这片沉寂多年的土地，不仅承载着镜湖区存量更新的野心，更被官方定义为“文旅休闲区+宜居活力区”的双重价值高地。
与此同时，芜湖2024年楼市数据出炉：全年新房成交8647套，弋江、鸠江领跑市场，而镜湖区则以存量更新地块的集中开发，成为“老城焕新”的焦点。
NO. 1｜壹
芜湖的“黄金走廊”，为何选中青弋江？
芜湖作为江淮经济区核心城市，近年来以“长江经济带”和“国家历史文化名城”为双引擎，推动城市能级跃升。ZX-08单元所在的青弋江沿线，正是串联赭山风景区、古城文化带与高铁枢纽的“黄金走廊”。
规划中明确提出“轻轨城市风貌带”“高铁城市风貌带”的定位，未来将依托轨道交通与高铁枢纽，打造长三角文旅消费新地标。
人口与需求支撑
2024年芜湖新增外来人口超10万，住房需求持续释放。镜湖区作为老城核心，改善型置业占比达37%，购房者对“地段+配套+品质”的要求愈发苛刻。
ZX-08单元的“5-15分钟生活圈”设计，恰好契合了这一趋势
文旅经济赋能
规划中“青弋江水绿风光带”“文旅休闲区”的定位，预示这里将成为芜湖的“滨水会客厅”。结合芜湖方特、古城等IP，文旅产业将反哺住宅价值，形成“居住+消费+体验”的复合生态。
NO. 2｜贰
ZX-08单元的“三张王牌”，如何颠覆镜湖格局？
空间结构：两横三纵，缝合城市碎片
两横轴：宜居活力公服轴串联商业与社区，青弋江风光带打通滨水景观；
三纵带：轻轨、高铁、生态带分别承载交通、形象与生态功能。
这种设计打破了老城“零散开发”的弊端，将原本割裂的居住区、交通枢纽、文旅资源整合为有机整体。
存量更新：15年“沉睡地块”复活
最典型的案例是东方龙城9#地块——这块2008年出让的商住用地，因拆迁问题停滞多年，如今被纳入ZX-08单元规划，定位为“社区公园+街道文体中心+商住综合体”。目前地块已启动土地平整，未来将填补区域大型商业空白，并与皖医二附院、北塘小学等形成“15分钟优质生活圈”。
政策加持：刚性管控下的价值保障规划明确要求“一切开发必须符合单元控制”，并通过“街道中心+分级生活圈”的公共服务体系，确保配套落地。
这种“规划即法”的刚性管控，为投资者吃下“定心丸”。
NO. 3｜叁
楼市暗战升级，谁在抢占“更新红利”？
房企抢滩：从“造房子”到“造生活”
2024年，卓瑞、伟星、保利等房企密集落子镜湖，产品力竞争白热化。
例如：
大家璞悦光年以“老城改善标杆”杀入年度销冠
中交雍江府等新盘主打“滨水低密社区”，瞄准高端客群。
这些项目与ZX-08单元的规划理念高度契合，预示“文旅+宜居”将成为镜湖产品新标签。
价格逻辑：5%涨幅背后的结构性机会
2024年镜湖区房价同比上涨5%，但细分市场差异显著：
存量更新地块因配套升级，溢价空间更大（如东方龙城9#地块周边二手房已现跳涨）；
纯新盘通过“实景兑现+品牌背书”突破价格天花板（如保利文华和颂开盘即罄）
结语：城市更新不是简单的推倒重建，而是对土地价值的重新定义。ZX-08单元的规划，既是镜湖区“老城复兴”的宣言，也是芜湖城市能级跃迁的缩影。对于购房者而言，读懂这片土地的逻辑，或许就是抓住下一个十年财富浪潮的关键。
