2024年是让人崩溃的一年，大量资管暴雷，企业破产，大厂带头裁员，商铺广门，应届毕业生1200万人冲入就业市场，可以说我们遇到了有生以来最萧条的一年，严峻的经济形式导致大量的失业，只能涌入外卖、网约车、直播、出马等行业，人们的收入锐减。
2025年刚刚开张，就传来了一声霹雳，上海的房租大跌，与去年相比跌了15%左右，但是上海的房价却小幅上涨，咄咄怪事。道理也很简单，房价受到太多的因素影响，例如政府止跌的行政命令。同时，北上广深的房子本就不是给普通人准备的，其价格是上升抑或下降又有什么区别呢？
不仅仅是上海租房下降，2024年全国重点50城住宅租金累计下跌3.25%，引起以上现象主要有三个原因：
1、二手房大量涌入租房市场，半年就增加了5000余套，结果可想而知。二手房交易周期从过去的45天硬生生的拉长到如今的189天。在收入减少供给大量增加的前提下，租金下跌就是必然了。
2、长租公寓的大量涌入市场，去年为了稳定市场，国企大量购入烂尾楼专做长租公寓，价格很实在，70平精装修拎包入住一个月只要1700，进而影响了居民的租金收入。
3、供给足够多，中国城镇住房存量足够大，中国城镇住房存量达658亿平方米，人均47平，户均1.13套。在这种情况下，大量租房供给涌入。全国范围内，鹤岗化快速蔓延。
租金的快速下跌，在需求端也有三点原因：
1、中国的高收入群体快速萎缩，经济下行，金融、互联网、教培等过去的高收入行业陷入裁员潮，这也导致了高端租房的需求快速萎缩。
2、原本有着非常明显虹吸效应的城市，这两年的人口流入速度锐减。合肥、深圳等城市人口增加几乎停滞，甚至还有减少，就业困难以及这些城市生活成本巨高，让很多收入减少人群不得不返回老家继续苟着。原本拥挤不堪的深圳地铁都开始宽松了。
3、深圳的租售比从2019年的1:740回升至2024年的1:520，从表面数值来看，这是趋于正常的表现，但是这背后是房价下跌34%、租金下跌12%共同作用的结果。
房地产业的萧条直接导致个人资产、地方政府财政、金融行业的坏账增加。土地出让金2024年占地方财政比重已经降到23%，与2021年相比几乎腰斩。房地产贷款的不良率已经高达3.24%，与2021年相比翻一翻。00后购房意愿降至冰点，只有23%。结婚租房的比例高达41%，中国正在向日本化迈进。
这一切综合作用导致居民的消费观念、家庭结构、生育决策等产生了系统性的变化。深圳租房支出占可支配收入比重从43%降至36%，北京通勤1小时圈层租金跌幅达22%。也正是这样的变化，导致市场上的资金从房地产开始慢慢流向了科技领域，2024年科创板IPO募资额首次超过房地产信托规模。
这一切表明，中国的房地产正在去金融化，希望这场暴风雨后，我们的生存环境更加健康。
