前言
"树高千丈，落叶归根！"
在外打拼的游子，年轻时为工作在城镇落户，买房买车，结婚生子，但退休后却又想回到家乡，在田野乡间享受天伦之乐。
但中央下发的新政策却彻底的打破了这些人的"幻想"，其明确说明，城镇户口和退休干部禁止在农村购买宅基地。
城市居民自由选择住房的权利被剥夺，很多网友疑惑，不允许"买宅基地"，是否要将宅基地用作其他的商业活动？
特意将退休干部划分在其中，是否另有隐情呢？
农村宅基地
其实在了解这项政策之前，我们首先应该明白农村宅基地在集体制中的特殊性，和其所承载的意义。
农村宅基地是保证农村居民户有所居的基本制度，其要遵循"一宅一户"的基本原则，这是国家为保障农民的正常生活，为农村居民提供的基本权益和保障。
在农村，只要拥有农村户口都可以以户为单位，依照法律程序申请宅基地，用于建造住宅。
可这并不意味着可以进行自由买卖。
农村的宅基地所有权归属于农村集体，农村居民作为集体经济成员，拥有宅基地的使用权，如果同属一个集体，可以在合法合规得情况下进行转让。
但城镇居民却完全没有这个机会。
城镇居民虽然有经济实力购买宅基地，但是并没有农村户口，所以不具备获得农村宅基地得权利。
换句话说，即使没有这次的中央下令，宅基地出售给没有宅基地使用权的城镇居民也是不合法的，是无效的。
所以，不是城市居民自由选择住房的权利被剥夺，而城镇居民如果想要回到农村居住，也可以选择其他的方法。
随着时代得发展和时间的推移，追求城市繁华热闹的人们开始逐渐厌烦大城市的"快节奏"，想要在农村的悠闲生活中感受生命的意义，创造自己的价值。
这其中包括年轻人在外打拼，中老年想要颐养天年的城镇居民，以及想要振兴乡村的"新农人"。
对于中老年人，可以放弃买房，"以租代买"，价格便宜，还能促进农村经济的发展，让因"外出打工"闲置的建筑物再次拥有价值，实现双赢。
对于"新农人"和来村的创业青年，可以根据当地政策合理给予了住房补贴，有条件的农村集体，还可以为其购房，在不违反规定的情况下留住人才。
至于在规定中特别提出"退休干部"，也并非是拥有任何特权。
确实有些干部在退休后会选择进入农村发挥余热，这对于农村集体经济的发展无疑是有利的，相关规定也明确写出了，可以提供必要的生产生活服务和相关福利。
但并不一定所有的退休干部都是需要引进的人才，回到农村的退休干部也都是为了振兴农村。
更重要的是，给予生产生活服务和相关福利也不等同于可以购买宅基地。
明确规定可以避免一些区域出现偷换概念得情况，以所谓的"特殊资格权"和村民决议等方式，变相的让非集体经济成员，分得宅基地住房。
这其中不止是退休干部，一切通过非法手段，在不是农村集体经济组织成员的情况下，购买、获得、分得宅基地，都是不被允许的。
那宅基地如果不允许买卖，是否会影响盘活农村经济的进程呢？农村的宅基地，又是否会被用作其他的商业活动呢？
保护农民的利益
究其根本，中央禁止购买宅基地，保护的是农民集体的利益。
诚然，有些农村空置房产较多，但也有一些农村目前宅基地仍然紧缺，本村分配尚且不够，如果再有城镇居民和退休干部非法占有宅基地，压缩农民的生存空间，那其会更加困难。
甚至，可能会影响到农村的耕地，让农村的耕地面积减少，伤到我国民生保障的根本，农民的收入也会因此受到影响。
所以，禁止城镇户口和退休干部到农村买宅基地，释放的最重要的信号，就是国家要保护耕地和保护农民根本权益。
至于影响盘活农村经济，中央明确提出，在宅基地盘活经济中，一定要稳慎推进，因为宅基地有历史和现的复杂性。
房子可能是祖辈传下来，宅基地子女之间可能存在纠纷，还有就是宅基地被售卖给他人的问题。
盘活农村经济固然重要，但是合法合规的盘活经济更为重要，可以在盘活经济时有创新，但不能违法将属于集体的利益归为城镇居民的个人。
至于农村宅基地用作其他商业活动，在法律规定的范围内可以，但是要经过户主的同意。
比如目前最常见的乡村振兴，就是将农村的环境、景色、原生态的食物和独特的农村体验组合，开发旅游项目，打造特色农家乐。
农民的农产品可以创收，农民的院子可以作为旅馆和落脚点，为来体验的游客提供服务，在农民的宅基地住房中居住，游客享受到了农村的不同生活方式，农民也因此受益。
既做到了振兴农村经济，又对空置的农村宅基地进行了合理利用，也让农民有了更多经济收入。
所以，中央发布文件进行了多方面的考量，考虑了多方面的利益，是有利于乡村发展和规范乡村宅基的有意义的规定。
而除了禁止城镇户口和退休干部到农村买宅基地之外，规定中还提出了严禁违法违规买卖宅基地和违规搞合作建房等等。
宅基地保护的是农民最基本的利益，不应被他人侵犯。
信息来源：新京报--不允许退休干部返乡建房，专家详解一号文件禁令背后深意-2025-02-23
