没有任何大张旗鼓的宣传，不预约就无法参观，向来神秘的海珠西新盘越秀·桂悦东晓，居然不声不响地卖完了一栋楼？
最近，房产君逛粉丝群时，无意中发现一位网友晒出越秀·桂悦东晓的购房合同。
一查阳光家缘才知，桂悦东晓已经拿下了1#预售证，截止发文，已有近20套房源成功网签。
阳光家缘截图丨数据统计截止至2月23日
房产君向销售确认，19套网签房源不过冰山一角，实际上1#已经100%锁房完毕，其余客户均在有序进行网签流程。
换句话说，越秀·桂悦东晓三分之一货量已经卖完，只剩2#和3#还有机会。
图丨越秀·桂悦东晓在售情况一览
不过，这张图片很快又会更新。
因为，越秀·桂悦东晓2#年前就已经启动诚意登记，听说登记数已经超300组，估计很快又会悄悄就卖完了。
远眺约17万方晓港公园
超500米视距无遮挡
那么，2#新品是什么样的？又与1#有何区隔？
在回答这个问题前，我们先来看一张图片。
相比1#的热闹，2#更像是闹市中的隐逸之作，两栋住宅将2#拱卫其中，托举成静谧从容的全盘楼王。
图丨效果图
配上西南眺望晓港公园万树繁花，东南眺望广州塔窈窕挺立的顶级视野，2#实现了地段与风景的完美交融。
这样得天独厚的配置，堪称可遇不可求。
图丨越秀·桂悦东晓视野示意图
同时，2#有着不俗的身高优势。
高层不仅能一览江南西商圈霓虹夜景，还能将约17万方晓港公园尽收眼底，超500米视距内，只有树浪在风中起伏，格外宜人。
图丨越秀·桂悦东晓视野示意图
更美妙的是，三栋住宅呈阶梯式排布，2#约90平户型高层单位完全规避视线遮挡。
清晨开窗，环幕公园的顶级窗景就在眼前。
在寸土寸金的城市核心区，兼具小户型灵动性与豪宅视野的产品实属凤毛麟角，唯有这次，海珠购房者触摸到了二者兼得的千载良机。
因此，2#自亮相以来，热度远超1#。
图丨接近满座的越秀·桂悦东晓售楼部
甚至销售放话：越秀·桂悦东晓，很可能成为2025年海珠第一个涨价的楼盘！
看遍海珠西
不看桂悦东晓不下定
有趣的是，2025开年以来，海珠新盘井喷，其中厮杀最为激烈的区域，就在我们熟知的海珠西。
据不完全统计，海珠西在售及待售项目总量逼近20个，掀起了中心城区难得一见的供应大潮。
也正因如此，越秀·桂悦东晓从中杀出重围的故事，才显得分外精彩。
01.
地段核心，且是老广认同的核心
有句俗语，叫“宁要河北一张床，不要河南一套房”。
这句话最初是用来形容上世纪八十年代，老广对地段的执念，但眼下来看，用在新生代老广身上也颇为合适。
我们在一线踩盘中发现，老广对海珠地段认定极为苛刻，甚至精确到以“街”为单位。
就拿一位桂悦东晓准业主举例，他认定的核心区大概是昌岗路以北，中大以西，包含滨江西、海印桥南等板块，出了这个范围，即使是琶洲也不觉得香。
那么，海珠其它区域，与它区别在哪儿？
其一、以上一代的政治中心，省政府为原点画圈，海珠只有极少数板块在5公里半径内，实现老城互通，其中就包含越秀·桂悦东晓所处的东晓南板块。
顺带说一句，上述区域新房房价常以千万计算，越秀桂悦东晓上车门槛却仅为400万级，是范围内性价比最高的选择之一。
其二、这一片区是海珠文脉、商脉发源地，潘家花园、伍家花园等著名行商会馆就坐落与此，拥有丰富的人文积累。
相比百年根底的海印桥南板块，新中国成立后才开始发展的工业大道等板块，无疑属于后起之秀。
而越是历史积累的地方，土地越发珍贵。
近十年来，海印桥南板块只有一座越秀·桂悦东晓全新供应。
因此，越秀·桂悦东晓才能源源不断吸引海珠本地，乃至从海印大桥跨桥而来的越秀老钱。
买入核心区，定居核心区，就是纯粹的老广共识。
02.
学铁商齐全，约600米到晓港站
当众多新区齐头并进之时，海珠依然在坚持做自己。
百年浸润的历史，造就了独一无二的海珠西商业氛围，这里既有星罗棋布的城市商圈，也有享誉百年的口碑老店，而我们，将其统称为老城烟火。
越秀·桂悦东晓，就是这样一座从烟火气中走出的广府新作。
海珠最初代的商圈，江南西商圈就在项目约1公里处，闲暇之余可以前往打卡。
口碑地道的南园酒家，炳胜品味，均在项目直线距离1公里内，仅是步行，就能过上一盅两件的老城生活。
同时不要忘了，时代的发展让这里老城开花。
从项目出发，步行约600米可以抵达晓港地铁站，通过一条8号线，你可以7站直达琶洲，也可以5站抵达珠江新城，与世界繁华之地首尾相连。
2018年由海珠外国语实验中学与万松园小学联手创办的海珠外国语实验附属小学，则让海印桥南板块的教育质量重焕荣光。
恰巧，桂悦东晓于近期明确了教育地段。
人户一致的情况下，业主子女可以报读海珠外国语实验附属小学，在海珠教育界的名流中幸福成长。（具体地段划分请以当年教育局划分为准）
占据老城地段不足为奇，但一座老城与新世代生活联袂，才更令人期待。
03.
景观资源优异，对望约17万方晓港公园
好了，自2024年以来，海珠一共拍出8宗地块，其中只有2个地块南望公园。
但如果要求与成熟公园咫尺距离，恐怕只有越秀·桂悦东晓能够满足——其与约17万方晓港公园，不过一路之隔。
图丨越秀·桂悦东晓位置示意图
我们都知道，晓港公园是一座陪伴广州人超50年的老牌公园，园内人文气息浓厚，不仅拥有全市种植数量最多的观赏竹，还保留有云桂桥（明代建成）等历史文物。
在多次翻新改造，注入年轻血液后，晓港公园逐渐成为“松弛感”的代名词。
你可以深度参与其中，来一场湖面泛舟或户外露营，享受草长莺飞的曼丽春景。
图丨晓港公园实拍图
有趣的是，我们以配套、地段等多个维度，对海珠西十大热盘进行评比。
发现在这场混战中，越秀·桂悦东晓以近乎碾压性的优势，在综合得分上大放异彩。
图丨示意图
用一句话总结：
看遍海珠西400-800万的热门新盘，你会发现，无论是关注地段，配套，环境，桂悦东晓都是你的最佳选择之一。
看过越秀·桂悦东晓再下定，已悄然成为海珠西买家的共识。
超新规户型
更懂广州更懂你
当然，让众多买家下定决心的，无疑是自越秀·桂悦东晓亮相以来，全程0差评的超新规户型。
它的使用率有多高呢？
就以1#已售罄的约86平户型为例，其使用面积与市场上建面约115平海珠次新几乎旗鼓相当，并拥有更为极致的生活体验！
譬如，该户型拥有开间约5.2米大横厅，需求多房间的家庭，可在保证客厅功能的情况下，额外切分一间书房，而光**园约111平单位仅为3.7米竖厅，功能上相形见绌。
若是对比南向面宽，桂悦东晓超出后者近3米，成功实现了采光的飞跃。
图丨约86平户型样板间实拍图
更别提，桂悦东晓隶属于越秀全新广府系，参考广州人的生活习惯，为买家打造了更懂广州人的100个细节：
厨房采用能烧出锅气的猛火炉灶，灶具装载自动识别干烧的智能系统，柜体采用防霉防潮的定制板材……
图丨约86平户型样板间实拍图
它的出现，让很多海珠老广感叹，生活竟然可以如此美好！
当然，如果你预算更高，也可以考虑约109平及约119平四空间户型，享受更为松弛的老城生活。
据小道消息，二者本次均只推出一条梯腿，想买还需比拼手速。
放眼整个海珠，仅有三个新盘拥有超新规户型，并且未来再难批复。
感兴趣的买家，不如抓紧2#启动良机，赶紧上车吧！
