春节过后，合肥楼市迅速升温，上周合肥新房量价齐涨，二手房单周成交量超800套。
NO. 1｜壹
最高上调55万，合肥二手房成交量暴涨24%
春节过后的两三周，合肥楼市在迅速回暖，表现最为明显的就是合肥二手房成交量。
二手房市场热度不断攀升，成交量也一改之前的低迷，不断下跌的趋势，春节假期结束后，二手房市场反弹较为明显，更是呈现出一片向上的景象。
根据相关数据统计显示，上周合肥二手房成交845套房源，环比大幅上涨24%。纵观整个2024年，单周超过800套房源，一共持续了5周，预计今年单周成交量800+套或将会持续更久。
截止2月23日，2月份合肥二手房成交量1872套房源，而节后19天更是成交了1844套房源，同比去年节后19天二手房成交量增长超10%，而今年1月份二手房成交量才1545套，也就是说节后19天的成交量已经超过1月份全月成交量，而且近两周周末成交量都在130套以上。
而从单周成交量来看，节后第一周成交340套，第二周成交超681套，这个成交量已经恢复到去年年底一波行情，而上周成交量在800+套房源，下周就迎来楼市传统的金三银四旺季，而从每年成交趋势来看，三、四月份合肥楼市都迎来一波小阳春行情。
合肥楼市航拍图
从近期二手房成交情况，今年二手房不论成交面积还是成交总价都比去年同期有所提高。平均单套成交面积相对比去年来看，增加了约10%。从总价来看，单套总价在145万左右，也较同期增加了超10%。
而从成交均价来看，二手房成交价格基本上维持在1.3-1.5万/㎡ 左右，也就是说节后二手房价格持续下跌，二手房主要还是以性价比为优势。不过，从网上挂牌价格来看，二手房市场成交回暖，也导致部分二手房房东提高挂牌价格。
比如国耀花半里一套188.27㎡户型房源，挂牌价格上调55万，保利和悦云锦一套118平米户型房源，挂牌价格上涨40万，金大地1912一套82.92㎡户型挂牌价格上调35万，海亮九玺一套111.72平米户型房源挂牌价上调30万……
二手房房东挂牌价格上调，也反映了出目前合肥二手房市场热度，而且从去年二手房成交情况来看，部分小区整体成交价格已经开始慢慢回升，尤其一些品质次新房。
NO. 2｜贰
新房成交量环比上涨8%，成交均价破2.6万/㎡
合肥二手房市场节后迅速回暖，与此同时，新房市场也开始逐渐回升，上周合肥新房量价齐涨。根据第一房研究院AI指数系统统计数据显示，上周合肥新房成交271套房源，环比上涨约8%；成交均价26402元/㎡，环比上涨3.6%。
从新房成交趋势来看，春节节后三周，新房成交量呈上涨趋势，而且上周成交量同比去年节后第三周也上涨，从目前来看，上周成交量已经高于去年同期，而且从成交均价来看，随着计容新规之前的一批新房不断清出，新房价格也不断上涨。
而从项目周末来访量来看，新房市场热度也慢慢回升，周末来访量也在增加，不少项目所剩房源已经不多。比如热度较高的政务东江淮厂三子，目前意禾澄庐前期开盘房源仅剩170和190平米部分房源，天阜壹号整个项目剩房源不多，四川邦泰璟和朗月房源也比较紧张。因此从目前合肥在售楼盘来看，尤其热门楼盘关注度还是比较高，随着金三银四新的房源供应，合肥新房市场或将迎来一波小阳春。
再从区域来看，上周成交量最高的依然是包河区，其次是经开区，排名第三是瑶海区。从区域排名来看，主要还是以热点楼盘带动区域成交，比如包河区政务东江淮厂三子、淝河悦府二期等多个热门板块热门楼盘，经开区明珠广场置地松谷鸣翠，瑶海区东部新中心四川邦泰悦九章，老城区伟星宸ONE和伟星长城御澜道等。
伟星宸ONE位于瑶海老城区，位置优越，周边配套成熟。项目在售户型涵盖106-118-147-130㎡等多种选择，洋房最高面积为180㎡，均价在2.-2.4万/㎡。
伟星长城御澜道前期加推房源在售，大高层，户型建筑面积110-121平方米，均价18500元/平方米，小高层，户型建筑面积142平方米，均价25000元/平方米。
合肥四川邦泰悦九章，是瑶海区首个计容新规项目，定位刚改+改善，产品在户型上最高约100%得房率。项目1.8的容积率，规划了2栋11层洋房及11栋小高层，全盘仅有574套房源，主力户型113-141㎡，总价177万-294万元。目前93折优惠。
置地松谷鸣翠规划有3栋7层洋房、1栋11层洋房，6栋17层小高和2栋25层大高，共有12栋楼，共计492套房源，置地·松谷鸣翠项目143㎡、178㎡、186㎡。地块位于明珠广场板块，周边配套成熟，交通便利。首开4栋7-11层洋房整体均价在34340元/m²，3栋高层整体均价为28393元/m²。
四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受95折优惠。
天阜壹号是江淮厂三子中首个入市项目，首开劲销超5.8亿，项目南北双侧均采用了干挂石材到顶，大部分楼栋采用一梯一户的设计。目前8号楼，一号楼、6号楼在售，优惠125m²房源91折，165m²房源95折优惠。
意禾澄庐前几天首次推售楼栋均位于西侧，紧邻宿松路高架。两栋16F小高共123套，面积144-226㎡不等，总价332-793万元；两栋11F洋房共84套，面积170-190㎡，总价395-682万元。
NO. 3｜叁
结语
随着春节假期的结束，合肥楼市迅速回暖，尤其是二手房市场表现出强劲的反弹势头。上周合肥二手房成交量大幅上涨，单周成交量突破800套，创下了近期新高。与此同时，新房市场也逐渐回升，量价齐涨，显示出合肥楼市的强劲复苏态势。
从区域成交情况来看，包河区、经开区、瑶海区等热点区域成交量较高，这些区域的热门楼盘带动了整体市场的成交。随着金三银四传统旺季的到来，预计合肥楼市将迎来更多的新房供应，市场热度或将进一步提升。
对于购房者而言，当前合肥楼市回暖迹象明显，是一个值得关注的时机。然而，购房者在置业时仍需保持理性，根据自身需求选择合适的房源。在选择二手房时，可以重点关注性价比高的次新房源，这些房源往往具有较高的居住舒适度和升值潜力。同时，在新房市场方面，购房者可以关注热门区域的热门楼盘，这些楼盘通常具有较高的品质和完善的配套设施，能够为购房者提供更好的居住体验。
