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最近深圳龙华某楼盘新房开盘，不到800套的房源吸引了接近3000组客户来“抢房”。当然，其能够热销的原因有很多，比如说价格折扣够大、区位相对还不错等等。但从一个侧面也反映了像深圳一样的一线城市的楼市表现还是不错的，去年的火爆行情似乎延续下来了。
实际上一线城市的楼市行情不仅仅是体现在大家的感受之中，目前刚出炉不久的2025年1月份的楼市数据基本上也能说明这一点。我们先看看1月份一线城市的楼市卖得怎么样？
上海2025年1月份一手住房成交49.9万平方米，同比增长16%；二手住房成交140.3万平方米，同比增长16%，当月成交1.6万套，连续4个月保持在1.5万套以上；
深圳2025年1月份新建商品住宅网签销售5,090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4,554套，同比增长31.5%；
广州2025年1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），一手住宅网签面积为82.35万平方米，同比增长69%。广州1月份的二手住宅日均网签面积达到3.93万㎡，保持去年四季度以来的日均网签水平；
北京的数据有所回落，北京2025年1月新房成交2526套，同比下降16%，环比下降51%；二手住宅网签量为12480套，环比下降42.1%，同比增长0.3%；
从四大一线城市的楼市成交量来看，市场整体还是在延续了去年年底的上行行情，尤其是上海和深圳，市场表现较为亮眼。接下来我们看看房价的变动情况：
刚刚发布不久的《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示：
新建商品住宅价格变动情况：上海环比上涨0.6%、深圳环比上涨0.2%，保这两个城市保持了上涨的态势，广州与上月持平，北京环比下跌了0.4%。上海新房房价同比上涨5.6%，其他三大城市仍是下跌的。
二手住宅价格变动情况：北京、上海、深圳二手住宅价格环比都是上涨的，环比涨幅分别为0.1%、0.4%和0.4%；二手住宅价格同比仍是全线下跌的。
整体来看，一线城市的房价也正处于一个止跌回涨的过程中。那么一线城市这波楼市行情是不是与以往不一样？
说实话，一线城市这波行情或许真的与以往不一样了。这波行情是在过去大调整后逐渐走起来的。也就是说楼市在逐渐回升之前已经释放相当大一部分风险，目前这个止跌回涨是有支撑的。
一线城市具有良好的经济和产业发展水平，能够为年轻人提供更多的发展机会，吸引着年轻人源源不断的流入。人口大概率会继续呈现净流入的状态，以深圳为例，2024年底常住人口又增加了接近20万人。这就为楼市的发展提供坚实的需求支撑，楼市很难出现绝对的供大于求。
这就会导致一线城市只要房价调整到位，或者下降到部分人的心理价位后，就不会担心没有购买，房子的流动性非常好，这也有利于提升房子的价值。
当然即便未来一线城市的楼市会逐渐止跌回涨，但也不能抱有太高的期待，大涨的行情估计很难有了，楼市已经进入一个新的阶段。
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